房地产与游资的关系研究

摘要：本文分析了庞大的民间游资与房地产行业的关系，然后层层深入分析民间游资在引爆房地产行业过程中的作用，从而揭示它们之间的因果关系。从全国宏观行业调控和行业微观管控两个角度出发，对中国经济的管理提出建议，并最后得出结论——改变中国经济现在面临的危机局面，还是要从治理游资开始。

关键词：房地产;游资;中国经济

游资的流动就像水流，大禹治水“堵不如疏”流传千古;治乱救难，“扬汤止沸，不如釜底抽薪”也是中国古之铭言。有效疏导和釜底抽薪是当前中国治理房地产乱局的不二国策。通观国际国内全局，可以在以下几个方面进行：

一、宏观结构调整，给游资的投资渠道开路分流

调整老行业，开辟新行业，作出优惠投资政策，疏导民间资本流动，促进经济发展，引导中国经济新一轮提升发展。

1.控制城市房地产的盲目扩张开发

目前的危机是房产过多、房价过高的危机，如果继续发展会是房产行业、房产财政、房产泡沫的危机，这是多年房产业快速发展以至于行业过热的必然结果。面对这种局面，要么国家踩刹车，引导逼迫企业战略转型，目前国家正是这么做的！要么企业踩刹车，企业自主做发展战略调整，是成熟的政府管理者和企业家做的！但目前房产开发企业依然一意孤行，不管市场容量、经济后果。

2.东部产业调控

东部经济发达地区经济表现为资源的有限性和市场竞争的残酷性，多数行业已经面对发展瓶颈。企业面对的环境不同了，政府的职责也应该有所调整，应由过去的主导经济增长转换为服务经济增长，利用掌握的国际国内经济信息资源、政策信息资源优势，服务企业走向全国、走向世界，服务于企业、产业突破瓶颈，实现战略升级扩张。发达地区经济保留技术型、精加工型、外向型经济实体，保留并发展海洋资源获取、加工、配套制造等产业链。

3.环境建设牵头，策划全新的西部开发战略

以因地制宜、盘活资源为主，发展资源性产品开采、初、精加工产业链，最重要的是加强自然环境保护和恢复建设，这是前者成功的基础。继续执行退耕还林还草，恢复草地、丛林、森林生态，打造美丽、宜居、休闲西部，把东部城市退休人口稀释到西部，既减轻东部城市人口压力，又能给西部工业发展进行高级专业技术人才输血，同时退休人员的社会价值又能得到更大开发，一举数得。

4.确立海上工业链发展战略，引导海洋产业向纵深发展

传统的海洋工业一向都是指海洋渔业、运输业、矿产资源开采三个领域，但是都是依附陆地的海洋工业。地球71%的表面积被海洋覆盖，海洋是地球最大的资源，谁能在海上实现少补给甚至免补给工业生产，使得海洋工业变成海上工业，谁将是未来的地球主人。

5.设立全球性中国对外投资专门的服务机构

在全球范围内的中国政府的机构组织内设立专职的经济信息调查员，企业也可加入此经濟情报收集工作，对口管理该国或者该地区的政府经济政策动态、经济发展动态、企业动态的详细资料，定期传回国内，建立信息库，由国内对口部门管理，服务于国内企业、投资商，并建立相应的投资流程配套制度，以提高对外投资的申办效率和投资成功率。

二、建立关系国计民生的重要商品经济数据公开制度，以制约妖言惑众事件的发生

由各个城市的政府职能部门负责编制各城市的数据统计，大密度定期公开发布本城的相应项目的供求经济数据信息，让市民明白消费，避免滞销、抢购市场动荡现象发生。比如目前的房地产市场，制定房产供应数据与本市人口数据信息定期公布制度，让市民明白消费房地产，同时让开发商明白投资开发的市场供求环境，理智投资开发。这样不仅可以避免市民盲目、上当购买，而且可以震慑投机炒房利益集团。

三、引导游资回归有效管控下的金融市场，实施资金釜底抽薪

1.严厉打击高利贷，让资金进入可控下的金融市场

高利贷是实业经济的吸血鬼，大量游资的存在是它发生发展的土壤。大量脱离银行管控的游资使得正常贷款渠道流动性不足，缺少流动资金的企业只有饮鸩止渴，寻找非正规渠道资金帮助，如此造成恶性升级循环愈演愈烈，最后不可避免造成实业公司的全面受伤！

2.开放民间资本进入银行系统的大门

降低银行实业的资格门槛，让民间游资正规化进入市场，加强管控即可。这样做有两大好处：一是增加就业;二是增加市场竞争，使得实业公司有更多的融资选择，降低融资成本;三是让游资成为可监管下的正规资金，服务于经济建设。

3.严厉打击投资购房群体

住房是关系国计民生的大事，如此国本资源岂能被炒来炒去，撼动国家稳定。所以必须打击，而且需要严厉打击，让投机者知道可为与不可为，疏导国民投资方向。

四、引导游资归于实业

1.制定优惠政策，引领鼓励民间资本投资海洋产业研究开发

海洋有无穷的电能和矿产资源，海洋发电、海洋资源开发是两个大产业，而且海洋发电、海洋资源开发是相互促进的两个领域。就二者关系而言，海洋发电是支撑海上工业的动力基础，能够大规模地提供持续稳定动力的海洋发电是海上工业能够自主存在和发展的基础，但是至今实用性海洋发电建设还停留在几十年前理论水平，缺乏创意突破。只要突破了海洋发电的技术瓶颈，尤其是能够大规模地提供持续稳定动力的海洋发电技术瓶颈，海上工业将会蓬勃发展。

2.制定特殊政策，针对国内游资建立西部荒凉地区特区，实施特区开发战略

众所周知，特区开发是中国改革开放的成功经验，这是中国实现现代化工业的良好开端。这是针对中国对工业化的需要而采取的成功政策，中国西部也完全可以采用这一方式，西部的特点决定了这一特区政策不能照搬照抄，需要以环境建设为特区开发政策重心，环境立区，然后才能有投资、有人口聚集，才能有发展。

西部地广人稀，气候恶劣，生活条件艰苦，对资金、人才的吸引力相对东部地区严重不足，但是矿产和土地是西部地区对东部资金、技术的吸引力的主要来源，只有成规模引进企业才可以解决人才不足问题，只有集约化开发才是西部开发的出路，包括自然生态环境建设。好的自然生态环境是吸引企业、人才的基础名片。

总之，直接治理房地产是头疼医头，不治根本，治理游资才是中国经济治病的关键。目前中国的房地产开发局面促成了中国城市人群大幅度的财富增长，更加助长了游资规模。用好游资，游资是助力，国民经济可以更快更好发展！

作者简介：刘锦秀（1973.12-），女，副教授，硕士研究生，研究方向为企业管理、经济管理。