基于不动产登记数据整合模式相关内容探讨

史艳

南京市不动产登记中心

摘要：本文主要研究不动产登记数据整合模式相关问题。在整个不动产管理工作中，不动产登记数据整合所形成的统一数据库最是核心以及基础的数据内容。在进行不动产登记的过程当中，需要涉及包括数据准备、数据整合、数据关联以及数据入库等多个环节，因此文章探讨了不动产登记数据整合的基本方法，以期为不动产数据整合工作的发展提供一定的借鉴和指导。

关键词：不动产登记;数据整合;数据质检

1.数据准备

1.1数据收集

在进行不动产登记数据整合之前需要做好以下准备工作，一方面是需要加强对工作人员业务技术培训工作，不动产登记数据整合相关文件是工作人员的业务学习基础，在日常工作的过程当中需要作业人员不断进行业务培训和技术交底，从而有效提升不动产登记数据整合工作质量。另一方面是要做好中间库建设。结合不动产登记数据的实际情况，在进行数据登记之前，可以分别建立土地类、房屋类、林权类、不动产登记数据的中间库，提升数据整合效率。图一所示为不动产登记数据整合流程。不同部门的信息化建设水平存在差异，在进行数据整合的过程中，尤其针对空间数据与非空间数据需要严格按照流程要求。数据收集环节需要工作人员对于现有的不动产登记信息进行整理和调查，将土地、房产、林权等不动产相关数据和资料进行收集和归档。这些数据形式与内容是多种多样的，包括登记业务系统档案管理系统中存在的电子数据以及各类纸质登记历史档案等资料，为了保证不动产登记信息的准确性和科学性，必须要保障数据收集环节工作质量。

1.2规范化梳理

对数据的规范化梳理主要分为两个部分，一方面是需要对现有的数据进行分析，分析数据的基本情况、一致性、规范性以及完整性等指标。另一方面是需要对现有收集到的数据进行预处理工作。建立房产中间数据库，将房产登记系统当中的业务数据进行编写和提取，之后整合到房产中间数据库内。同理建立土地中间库数据库并将地级管理相关信息以及农村确权数据的属性数据进行编写和提取，迁移到土地中间库数据库内。最后对空间数据等图形数据进行审查并标注，从而完成对数据的预处理环节。

1.3不动产单元统一编码

不动产单元统一编码现在主要以全国第二次土地调查数据为基础，并且按照全国统一编码规则进行系统开发建立编码系统。不动产单元统一编码根据土地的实际坐落情况，结合现行不动产单元号编码顺序进行统一编码，各地具体编码过程存在一定差异。

1.4档案补录与登记数据完善

在档案补录与数据完善环节首先需要工作人员对城镇国有土地、农村集体土地、城镇房产以及林权等多方面登记的纸质档案进行分析和梳理，并按照相关要求进行分宗组卷。结合不动产登记数据库以及数据整合建库等要求与标准对现有数据进行电子化录入。在录入过程当中一旦发现数据存在不完善的登记记录需要及时对照纸质或电子信息档案进行完善和补录。在进行数据完善时，还需要注意冲突数据的清理问题，将冗余的数据及时剔除，确保各类登记数据的完整性和准确性，并按照填写规范进行归档。

1.5数据质检

数据质检环节是整个数据准备环节的重要环节，能够保障不动产登记数据整合的质量和效率。在进行数据质检的过程中，要求工作人员科学设定数据质量检查环节以及内容，从而保障数据质检工作能够有效发挥作。整合之后的数据成果需要保证具有完整的结构，各类要素齐全并且分层清晰，内容以及图形精度与空间逻辑关系正确等。整个数据整合阶段尤其在质检环节需要进行成果自查、互查、专查以及抽查等人工检查措施，并结合不动产登记数据整合质检软件进行电子化核对，从而建立双重质检保障，确保数据整合建库成果的应用质量和效率。

2.不动产登记数据整合方法

不动产登记数据的整合核心思想就是将历史数据进行統一处理，通过科学编码模式剔除冗余的数据，将新生成的数据统一入库，避免数据之间存在冲突或语义时空不一致的问题。

2.1空间数据整合方法

一般来说，城镇地籍数据、日常办发证件数据、房产自然幢数据等都属于空间类数据。这些空间类数据在进行整合的过程当中需要提前进行收集整理，之后利用计算机进行数据格式转换、清理以及坐标转换等环节，保留宗地数据以及自然幢数据。将留存的数据根据地籍档案以及房产管理系统要求录入到宗地和自然幢属性中。之后再创建不动产登记库，将房产数据中的数据等内容分门别类导入到相应数据层中，并结合宗地与自然幢位置关系进行数据落宗处理，从而使数据之间的联系性更加明确，方便后期不动产登记数据的搜索与调用。

2.2非空间数据整合方法

一般将抵押、查封台账数据、地籍档案、房产管理平台数据等内容归类为非空间数据。针对非空间数据的整合需要对数据进行归并，根据系统要求对现有数据当中的冗余信息进行剔除，缺失的信息需要及时进行补录，从而将相应的属性数据进行正确归档。

2.3空间数据库与非空间数据库关联

空间数据库与非空间数据库之间存在一定的关联，在实际应用的过程当中工作人员可以通过图形查询属性，也可以调用属性定位图形确保空间数据非空间数据的一致性。二者通过不动产单元号、宗地代码等属性项实现库表之间的关联性。

3.小结

综上所述，不动产测绘数据整合工作就是将各个部门不同类型的登记数据进行集成整理，并且根据系统需要对可获取的登记结果数据进行筛选，最后形成统一的不动产数据及提升不动产测绘数据应用的质量和效率。进行不动产数据整合工作是不动产管理的必然趋势，是未来智慧城市发展的数据基础。

参考文献：

[1] 焦汉科，易家莉，刘振荣等.不动产登记房地存量数据整合技术路线研究——以广州市增城区为例[J].地理信息世界，2019，26（1）：132-138.

[2] 栗正刚，谢明辉，佟业真等.基于SuperMap的不动产登记数据整合建库研究——以泸州市为例[J].中国房地产（下旬刊），2018，（11）：72-79.