老旧小区给水工程改造方案简论

蒋维亚

摘 要： 本文对老旧小区给水工程建设方法及出现的问题解决措施进行了总结概括，对相关建设问题和解决方案进行了分析，研究包括供水管网、供水系统、供水设备等给水工程建设环节，对给水工程建设进行了深度剖析，得出为老旧小区给水工程改造的新方案，提供给建设企业新的建设改造思路。

关键词： 技术创新;实践创新;用水方便;便民利民

【中图分类号】TU821     【文献标识码】A     【文章编号】1674-3733（2020）19-0149-02

傳统老旧小区的给水工程建设普遍呈现出设备老旧、供水线路规划不科学、供水水量不稳定等问题。国务院办公厅印发《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见（国办发[2020]23号）》，明确指出政府扶持2000年底前建成的各类老旧小区改造，包括供水改造。而新型小区使用的给水建设方案区别于老旧小区使用的传统给水工程建设方法。根据大量改造经验，笔者希望能提供相关改造领域经验供提供供水企业参考。在实践中不断总结给水工程改造方法，研究出适合老旧小区进行给水改造的思路。

1 老旧小区给水工程建设基本条件分析

1.1 小区供水压力现状

老旧小区多层及高层建筑低层部分的供水方法主要是通过市政压力直接供水，住户的用水需求较大。在城市建设初期市政压力充足，随着城市规模不断扩张，新区建设的加强，老旧小区管网受此压力影响较大局部供水区域已经不能满足当前小区住户的用水需求。

1.2 老旧小区供水设施年久失修

老旧小区管道及二次供水泵组等常年运行得不到维护，管道锈蚀漏水严重，给水泵及配套阀门、管道及相应附件因水垢、老化、锈蚀，大部分阀门、管道已开始渗漏，严重影响了居民的用水安全。同时二次供水设备因机械磨损老化，运行效率大大降低，增加了供水成本。

1.3 建设标准较低

建设初期相关政策及行业标准较低，大多数老旧小区使用管材如PVC-U管，钢管等，因析出物超标或者常年使用产生军团菌等对水质影响较大，对居民身体长期产生不良影响。老旧小区低区水池同时储存生活用水及消防用水，高位生活水箱和消防水箱合用，储水容器为混凝土，卫生性不及目前大力推广的食品级不锈钢材质。原设计不仅未满足现行消防要求，且消防部分储水无法取用，与生活水混用，造成水质严重下降，急需对生活给水系统和消防给水系统分离。原加压生活给水系统由高位水箱采用重力向下供水，屋顶层居民水压不满足日常使用。

1.4 运营管理不善

老旧小区多数存在无物业的状况，基本采用“大爷、大妈”管理模式，无专业人员对小区供水设备进行维护。小区管网错综复杂，“跑、冒、滴、漏”等隐蔽问题层出不穷。且老旧小区使用业态管控不到位，住宅改经营类场所，私拉乱接现场严重。给水管网未设置防倒流设施，特别是埋地给水管网与污水设施间距较近，甚至给水管网敷设在排水沟内。因给水管网漏损严重，市政管网产生负压时，污水可能会通过给水管道反流，对市政管网产生污染。

老旧小区使用的二次供水设备多为工频泵，环保性不强。设备一直处于工作状态，无维护人员未对设备进行定期的检查和养护，造成设备运行故障频发。且储水池、箱等常年清洗不到位，特别是屋顶水箱，清洗困难，鸟类粪便及虫类长期“光顾”;屋面水箱无遮挡，日晒雨淋，滋生微生物，都对居民健康产生不良影响。

大部分多层及小高层老旧小区，消防给水与生活给水管网混用，消防管控不到位，消防管网内锈蚀污水流入生活用水中，造成水质污染。因小区无专业运维人员，且缺少维修资金，当消防管网出现漏水问题时，多数情况仅将消防管道关闭来应付漏水现象，造成小区消防给水系统瘫痪。

1.5 缴费模式不完善

目前老旧小区都为总表模式，小区居民户表无法实现抄表到户、精准记录，多数情况均为估值。小区水费需要维护人员向自来水公司代缴水费，总表与户表之间存在较大差值，给代缴人员造成很大经济压力，同时居民对均摊水费质疑声也较大。

2 给水工程改造措施及用水安全分析

2.1 水管铺设工程改造分析

建设人员在建设前要做好调研工作，对小区当地原有建设情况进行全方面的考察，尽量按照老旧小区原有的管道铺设线路进行工程建设，若实在有困难再进行新的方案研究，尽量维持原有的管路铺设规划，减少工程建设难度和施工时间，能够有效的提高供水效率，保障居民用水。对于居民楼内部水管更换应做到全面的替换，可以对供水管道进行保温处理，并为住户建设单独的水量监测设施，为每个住户设置关水阀门，极大的提高了用户用水的可控性。

老旧小区给水改造管材建议选用国家允许，绿色环保，经久耐用且市场常见的管道，如室外埋地采用球墨铸铁管，室内采用钢塑复合管，条件允许可采用不锈钢管。老旧小区的供水管道中存在灰尘沉积、细菌和污垢，在选择新型供水管道时应尽量选择具有抗氧化性、制作材料较为坚固的铺设材料。在为管道进行接口时，尽量选择通过金属铁圈进行连接的方法，能够有效的降低连接处漏水等问题发生的可能性。建设人员要特别注意对水管内部的消毒处理，在管道外围喷射防腐药剂，延长管道使用寿命，减轻管理人员后期监管的难度，切实保障管道铺设的质量。

2.2 提高调查和管理质量

小区给水工程的质量严重影响着小区的整体环境和居民的舒适度。好的给水工程可以有效的使小区的发展更加长远，为小区居民创造良好的生活和工作环境。在给水工程建设过程中，相关施工人员要着力加强调查工作。在实际调查工作中，相关施工人员应首先根据相关小区的实际情况对给水管道进行详细、全面的分析，与此同时，充分了解相关小区的地形和实际要求。在实际设计过程中，可以有效的避免漏检、误检等问题，进而可以有效的提高给水工程的施工质量。此外，相关人员应充分了解施工现场的地质情况，与此同时，要根据实际情况制定科学合理的施工方案。在选择设计方案时，要根据小区的特征进行选择，以有效的将小区的旧供水系统与新供水系统相互连接起来。

在给水工程的实际建设开发过程中，相关施工人员必须严格按照施工图和设计图纸进行施工，以保证工程的施工质量符合相应的标准。此外，为了减少地质因素对施工质量的影响，相关施工人员要结合具体的施工条件，采取合适的方法进行施工，以确保施工的整体质量，并注意整体和局部施工技术和施工阶段，以提高整个项目的整体质量和施工效率。相关建筑单位必须严格控制建筑材料的质量，首先，要保证建筑材料的质量符合相应的标准，必须选择具有专业能力的建筑材料采购，同时选择具有合格标准的厂商。其次，质量控制人员需要详细检查建筑材料的各种参数是否符合标准，以确保建筑材料符合建筑标准。

2.3 保障用水安全性，提高水质和工程建设安全性

为了更好的满足居民的住房需求，老旧小区的给水工程改造得到了政府的支持，在提高居民用水安全性，積极响应节约用水号召情况下，小区的工程改造要尽量实现居民用水安全和供水效率的提高，老旧小区供水水压不足导致住在高层的居民无法自由用水，老旧小区建设时间较长，供水规划较落后，水压无法保障高层用水需求，这就需要建设人员采用现代化抽水设备进行工程建设，提高小区供水能力，有效解决高层居民用水不方便的问题。

物业管理人员应加强对小区给水系统的管理，制定定期管道检查的方案，对输水管道进行清理和消毒，这对保障居民用水安全，提高输送水源的水质起到重要作用。给水工程建设人员在进入住户家中进行管道铺设时，应注意保障自身人身安全和建设安全，避免发生安全事故。在建设实践中积极吸取经验与教训，不断总结给水工程建设新方案，在满足小区居民用水需求的同时提高水工厂建设水平，保障建设企业经济效益。

2.4 给水管道监控

给水管道在实际运行的过程中，给水管道会由于长时间的供水造成腐蚀。为了尽量减少腐蚀问题，相关单位必须加强对管道材料的监测和控制。球墨铸铁管的防腐保护和安全性能非常的高，并且非常易于施工，同时被广泛用于实际给水系统的建筑中。在购买给水管的过程中，需要选择具有合格标准的制造商。此外，相关技术人员对管接头进行专业的处理工作，处理接头中的所有异物，以改善给水管的防腐效果。

3 给水工程管道施工技术的完善与发展

3.1 提升工作人员的整体素质

在建设给水工程中，施工人员和设计人员是给水工程的重要部分，企业为了增强给水工程的质量与效果，要对相关施工人员进行相应的技术培训，不断提升施工人员的整体素质，与此同时，施工人员平时对自身要求也比较高，不断向优秀企业学习先进的技术，学习新的管理理念，不断的提升自身。在提升施工人员整体素质的同时，另外，还可以招聘一批有能力，有专业素质的优秀人才，开展培训，使城市施工队伍更加强大，更加专业。

3.2 增强渗水防范

渗水是给水中最常见的一个问题，造成这个问题的原因是给水管的质量出现问题或管道接头处理不当导致渗水，在设计给水系统前应当加强渗水意识，应该在施工前对施工地基进行勘测，结合施工地基的地质、自然条件等，选择合适的管材进行施工，注意管道接头处的处理，避免因为接头处理不当导致渗漏。

3.3 改善供水系统的设计，提升节水意识

供水系统的设计能够关系到居民生活用水和节水的关键，居民要增加节省水资源的意识，供水系统的设计规划要从城市发展的角度考虑，既要要满足居民日常需要又要远望未来，以可持续发展为起点，使供水系统发挥出应有的社会效益和经济效益。可以通过各种方式，宣传节约用水、不浪费水资源、提高节水意识、保护城市水资源。

4 实际案例分析

笔者作为成都市自来水公司范围内老旧小区给水改造设计负责任之一，担任约12万户“三供一业”，约7万户老旧小区给水改造设计方案制定、校对及技术支持。

4.1 老旧小区作为已入住小区，居民正常生活需要用水，无法长时间停水，加上管道、设备为前期考虑，无多余位置更换，且大多数会牵扯居民户内装修。与新建小区给水安装相比，老旧小区改造已经不局限于单纯工程建设概念。与居民打交道，摆在给水工作者面前的是难度大，周期短，任务重等多重问题。根据《四川省城市供水条例（2012修正）》中 “一户一表、水表出户、计量到户”政策，让用户得到满意的改造方案，解决最后一公里用水问题迫在眉睫。

4.2 多层小区（一般为9层及以下）主要依靠市政直供;部分多层小区因周边市政压力不足，采用屋顶生活水箱在夜间用水低谷时期向水箱补水，日间用水高峰期再用来弥补市政供水不足;某些多层小区业主也会在入户管道上私自安装小型管道泵抽水，造成临近楼层居民用水困难;某些多层小区因为周边供水压力长期不足，在建设初期便考虑建设有二次加压泵站，或者后期在小区内加装二次供水设备，此类往往因为小区物业管理不善，水泵运行故障较多，安防不到位，且水质较差。多层小区供水立管绝大多数设置在各户厨房或者卫生间内，且因原先管道材质较差，有些小区仍采用已经被明文淘汰的PVC-U等管材，加上维护不到位，常见“跑、冒、滴、漏”现象，亟待更换。因立管在居民户内，原位更换会对居民家装造成较大;楼梯间内更换立管对人员疏散有阻挡，若对墙体剔槽安装，工程量大且对房屋安全有影响。故采用每户水表集中设置于一楼靠近户内厨房或者卫生间外墙处，表后管道沿建筑外墙敷设，在每层开孔穿外墙就近接原户内表前给水管道。在阳光直射面对管道增加保温材料，进行隔热处理，避免滋生军团菌，水温增高等对居民的影响。逐点计算最不利点处压力，表后管道适当放大，减小水头损失。根据测压结果，若小区外市政供水压力确实无法满足最不利点供水需求，便增设智慧化二次供水设备。实现定期维护，保证供水安全，水质稳定。

4.3 高层小区（一般为9层以上）按照楼层高度，一般低楼层市政直供，以上楼层采用二次供水。成都作为西部最早进行高层小区建设的城市之一。现存大量90年代中后期的高层建筑。建设初期技术规范、标准等未完善甚至空白，专家们根据国、内外大城市经验设计供水系统。目前已经无法与现行技术规范、标准等相匹配。改造中不光要满足现行相关技术要求，更要考虑人性化，做到方便居民，为人民服务的宗旨。高层小区根据管道使用情况，尽量更换为新管材。若管道运行良好，需要保留立管，则原位更换物联网智能水表，方便居民的同时实现远程抄表。年代稍近的小区，设计有水表井，改造更换立管和水表，相对来说较容易;针对90年代至00年代初的小区，大部分立管位于户内，且系统相对来说较复杂。此类型无一例外都通过地下泵房加屋顶水箱通过上行下给方式给建筑供水。与目前最新的设计理念采用二次供水泵组分区不同，原先老旧小区主要通过减压阀分区。立管供水形式多样，大部分采用“有屋顶水箱减压阀并联供水方式”，也有少数小区采用“有屋顶水箱减压阀串联供水方式”。老小区一般竣工资料缺失严重，也为改造工作造成不小麻烦。故在高层老旧小区给水改造工作中认真踏勘现场，询问住户、物业人员，厘清建设缘由，避免设计失误，造成不必要的返工。为规规避屋顶水箱常年暴晒，且难以维护等原因对水质的影响，改造尽量采用“无屋顶水箱减压阀并联供水方式”，将二次增压泵从一套工频更换为多套变频（打造智慧化二次供水泵房），直接供各给水分区。入户管到设置减压阀，入户压力控制在0.20MPa以内。

5 结束语

从本文对老旧小区的给水工程改造的一系列措施分析中可以得出，建设企业要对给水工程改造方案进行积极探索，在不断实践中对改造方法进行完善、总结，不断提高老旧小区供水系统的安全高效性，提高小区人民生活质量的同时满足人民用水需求。

参考文献

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[2] 孔德淇.“资金共担”能否破解老旧小区改造难题[N].郴州日报，2020.

[3] 庄友义.老旧小区给水工程改造方案探讨[J].江西建材，2020（03）.