BIM技术在商业综合体项目中的运用

张星

摘要： 随着我国社会经济的快速发展，商业综合体建设项目越来越多，并且对BIM技术的运用也更加广泛。BIM是指所有建筑数字信息的综合，通过数字模型来展示建筑的三维效果，可以向人们展示更加清晰的建筑形态。同时任何对于二维图纸的修改都能在剖面图与立面图中展示出来，因此可以保障设计图纸的质量。

关键词： BIM技术;商业综合体;运用措施

【中图分类号】TU17【文献标识码】A【文章编号】1674-3733（2020）15-0269-02

引言：BIM以三维信息技术为基础，同时集合了设计、施工、验收以及运维管理等环节，在商业综合体项目中运用BIM技术，能够实现对设计方面的不断优化，并且可以在建筑施工、验收和运维阶段发挥重要作用。文本结合商业综合体项目的案例，对BIM技术的具体应用措施进行探究，希望能够为相关人员提供一定的参考与借鉴。

1工程概述

珠海横琴某商业综合体项目，其总用地面积为34800平方米，总建筑面积为84895平方米，其中地上面积为92260平方米，地下面积为72628平方米。该商业综合体由办公、商业部分以及酒店组成，其中办公占42000平方米，商业部分占37980平方米，酒店部分占7000平方米。另外还具有其他相关的配套设施，如：有盖步行廊道、物业管理用房、地下停车库，机动车车位1018个。

2BIM实施的基础

2.1BIM实施的作用和价值

在传统的设计规划、招投标以及建造运行模式中，通常都是基于图的交付模式。这会导致信息准确性与完整性受到影响，容易引发错误，不仅需要重新构建，耗费大量的人力物力，而且还会造成严重的经济损失。而BIM的应用能够贯穿于建筑的方案、规划、设计、施工以及运行等环节之中，可以在建筑的整个生命周期内发挥作用。

2.2BIM设计进行外包

BIM设计工作的复杂性与专业性较高，为保障BIM设计的质量和效果，可以选择将BIM设计进行外包，这样由更加专业的设计管理团队来负责，能够解决施工单位没有BIM设计团队的难题。很多优秀的BIM设计管理团队不仅BIM工作经验十分丰富，而且设计效率和设计质量高，同时费用相对不高，能够为施工单位提供性价比最高的服务，帮助企业节省不必要的开支。另外，还可以提供上门培训以及BIM问题咨询等方面的服务，这些都能给予施工单位巨大的支持和帮助，切实发挥出BIM技术的优势和作用，推动商业综合体项目的顺利开展。

3BIM技术在商业综合体项目中的运用措施

3.1BIM技术在建筑专业设计中的运用

首先可以在概念设计阶段应用BIM，比如将BIM技术应用到光热分析过程之中，这可以为确定建筑的形体以及建筑的位置提供详尽的参考依据。运用BIM技术，可以对场地的风环境、日照情况等进行分析，确保各方面条件满足建筑要求。其次，可以在方案设计阶段运用BIM技术，能够为优化模型以及组织空间等工作提供便利。运用BIM技术，可以对平面空间的分配、建筑能耗的分析等提供有力的支持。例如，通过分析项目整体的日照情况，对窗墙的比例做出合理规划，保障建筑内的光照效果，进而减少建筑的能耗。除此之外，还可以运用BIM技术进行方案比选，BIM技术具有节能分析功能，设计师可以利用该功能辅助方案的比选，这样可以帮助设计师选出最佳方案。最后，可以在初步设计阶段运用BIM技术，在项目开始设计时，应用BIM技术构建三维立体模型，有助于提升设计的质量，同时还可以保障设计的效率。以气流组织分析为例，通过对BIM模型的整体分析，能够获取地块的自然通风数据，然后再通过对建筑内部气流组织的分析[1]，可以为设计优化提供更加详尽可靠的依据。比如，可以结合分析结果来调整墙体的通风口，提升建筑的自然通风能力。

3.2BIM技术在协同初期方案阶段的运用措施

针对阶段日照分析的精细化计算比较复杂，会涉及到建筑的地理位置、具体户型以及日照时间等方面的内容，如果采用人工计算的方法进行计算，不仅工作量十分巨大，而且还很容易出现误差，无法保障计算结果的准确性。例如，因计算出现误差很容易導致楼盘间距过小，这会对底层建筑的采光效果产生十分不利的影响。为解决这一问题，可以将BIM技术应用到初期方案阶段，将具体的地点参数和时间参数输入到BIM软件之中，同时设置好相应的标准，选择大寒日，并且时间参数为8点至16点，这样通过BIM软件便可直接计算出相关数据，进而为建筑方案的设计提供参考。在建筑方案的设计过程中，还要综合考量商业综合体项目与周围已经建设完成的建筑，设计人员还应在众智日照中进行体量模型拉伸，这样可以对该商业综合体项目的体量与周围的建筑体量进行对比，然后借助沿线分析功能分析计算模型。在此过程中如果发现方案中有不符合建筑日照要求的问题，设计人员可以直接应用众智日照中的建筑位置推算功能以及建筑高度推算功能，对建筑的位置和建筑的高度做出调整。例如，在分析过程中如果发现某一区域的日照时间过短，设计人员可以应用退台的方法进行处理，这种方法可以增大阳光入射角，可以有效解决这一区域日照不足的问题。除了这种方法之外，设计师还可以应用透明的玻璃幕墙来替代传统的退台女儿墙，这样更加利于阳光的照射。

3.3BIM技术在中期建模阶段的运用措施

在建筑建模过程中，应用Revit，需要先将CAD图纸导入软件之中，这一步骤实现了二维向三维的转化，构建起三维立体模型，同时保证三维立体模型具有可视化以及信息的特点。在建模阶段，还要避免出现管线的彭专，印刻需要协调各个专业。在各个MEP设计的过程中，最先考虑的因素辨识避免本专业内部综合管线出现碰撞情况，在此基础上再考虑其他专业的管线，避免与其他专业管线发生碰撞。就本专业管线的布置而言，首先要严格按照规范进行管线的布置，要始终秉持着小管让大管、无压管让有压观、风管让水管的原则进行设计，同时还要确保水管不得翻越桥架。除此之外，在设计过程中，设计师还应避免出现管线与柱梁或者风景出现交叉。针对预留孔洞的部分，需要严格按照规范的要求进行开洞，这样才能使孔洞更好的满足布线的需求，为后续的布线工作奠定基础。如果存在开洞出错的现象，则会给后期的施工带来不利影响，会导致孔洞变更，既浪费人力，也影响施工效率。在构建MEP模型的过程中，设计师需要掌握管线的相对标高和绝对标高，另外还要明确地基间净空高度在Revit三维空间中的转变。由于建模时期各个专业设计的精准性会直接影响到管线综合碰撞的精准性，而空间管线的高度是影响建模时期设计的关键因素，因此，建模阶段应严格按照专业规范要求，确保管线到地面的净空高度符合标准要求，确保设计的合理性。

3.4BIM技术在管线综合碰撞中的运用措施

不同专业人员在完成本专业的设计之后，需要将所构建的Revit模型以nwc的格式导出，并将文件储存在同一文件夹之中。通过Navisworks软件，可以自动链接所有的nwc文件，这样便可以对管线、柱、墙梁等进行碰撞检查。由于Revit软件在空间协同方面存在一定的不足，因此需要应用Navisworks软件进行碰撞检查，Navisworks软件具有碰撞检查功能，该功能可以在虚拟三维建筑模型中对各项的设计参数进行检查。相较于传统的CAD二维模型，Navisworks的碰撞检查功能的可视化程度更高，能够为施工方案的设计提供更大的便利，有助于提升设计方案的科学性，为后续的施工奠定基础。设计人员可以通过Navisworks将碰撞报告导出，结合碰撞报告体现的具体情况对模型中不合理的部分作出调整。除此之外，BIM工程师还需要结合碰撞报告，并根据施工现场的实际情况，对施工过程中有可能出现的问题提前制定防范措施。由于该商业综合体项目的结构比较复杂，这会给定位碰撞点带来巨大的难度。为解决这一问题，设计师可以应用碰撞报告中碰撞点的ID号，通过“查找/替换”功能对碰撞点进行准确定位，进而做出科学的调整。在调整的过程中，要使设备以及管线避开柱子。例如，针对防火卷帘与机电设备冲突的情况，需要在符合防火规范的基础上对机电设备进行调整，解决碰撞问题。

3.5BIM技术在后期维护中的运用措施

机电设备模型中包含着比较全面的设备信息，在后期维护的过程中，可以通过网络将与设备相关的信息添加到CAFM软件之中。这样一来，在建筑中的机电设备出现故障时，维修人员能够通过BIM模型快速查找出故障发生的位置，同时还可以快速掌握设备相关的信息资料，为故障的排除带来了极大的便利。除此之外，CAFM软件还具备维修记录保存功能，可以自动记录相关维修情况，这给维修人员查看工作记录提供了便利条件，使设备的管理与维护更加高效。

结束语：BIM技术在商业综合体项目中的运用，能够提升各专业建模时的协调性，对于工程项目建设的质量和效率都具有十分重要的作用。

参考文献

[1]李方幸.万英睿.吴英明.我国建筑设计领域BIM技术应用现状及其发展阻碍因素研究[D].合肥工業大学，2018.

[2]李峰，林胜强，蒙乃钢，杨华.BIM技术在商业综合体管网中的应用[J].施工技术，2015，44（S1）：780-784.

[3]文志彬，罗毅，吴琴锋，范超，张勤.BIM技术在商业综合体分析与设计中的应用研究[J].土木建筑工程信息技术，2019，11（06）：11-18.

[4]丁园园.赵力强.黄庆东.BIM技术在齐齐哈尔医学院大学生活动中心项目的应用[J].土木建筑工程信息技术，2019，11（06）：61-65.