政府安居房住房舒适度评价指标体系构建研究

刘谦

摘    要：由于目前政府安居房规模日渐扩大，不排除其在供给居民居住时存在一定问题。通过走访调查西安市安居房小区，发放有效问卷以及进行相关咨询，基于住宅的基本问题，建立一套相对完善的安居房住房舒适度的科学评价体系，在现有研究基础上加入了日照及光环境这一指标，为政府监督安居房的建设以及提高安居房的居住舒适性提供有效对策，并为推广应用到全国其他城市的安居房建设提出可操作性建议。

关键词：安居房;居住舒适度;评价指标体系

1  引言

安居房是以低于成本价面向广大低收入家庭、贫困户销售，是党和国家安排贷款和地方自知自筹资金建设的面向广大中低收入家庭无房、危房户和住房困难户提供的以成本价销售的非盈利性住房。以陕西省为例，截至2018年，全省累计开工建设保障性安居工程284.48万套，规模日渐扩大[1]。

现有相关安居房的舒适度研究有：王敏[2]进行了从房屋建筑设计上即有限的面积上精心设计以满足保障性住房居住舒适度的研究，丁杰，杨丹萍，朱琴，郑飞[3]通过模拟室内自然通风对安居房进行评价，梅文琦，杨顺法[7]对保障性住房外墙外保温系统进行评估，以往学者的研究未能总结综合各项评价指标，且无学者研究日照对安居房居住舒适度的影响。综上，本文将日照即光环境这一指标加入安居房居住舒适度整体评价指标体系中，通过专家打分法对各项评价指标赋予权重，以形成科学实用的评价体系。

2  安居房目前存在关于居住舒适度的问题

2.1  安居小区整体日照问题分析

依照国家有关设计规范规定，以大寒为日照标准日，有效日照时间不低于2小时（房子最底层窗户）为标准，进行粗略楼高、楼间距数据的采集，以西安市渭水欣居安居房小区威力得到日照分析图如图1。

根据GB 50180—93《城市居住区规划设计规范》规定楼高：楼间距=1：1.2，选择西安市渭水欣居安居房小区的不同区域住宅楼的间距数据计算如下，如表1所示，可以得出该小区只有部分楼间距符合要求，结合该小区居民的问卷调查结果，住房采光时间及光环境被多数居民选择为主要舒适度考虑因素，但是目前大多数安居房并不能满足居民的日照需求，存在楼间距过密、采光时间不达标等问题。

2.2  安居房室内存在问题

室内存在的问题反映较热烈的主要有室内湿度、室内通风、渗漏和裂缝问题。

（1）室内湿度：适宜的湿度对人的身心有很大的影响。湿度太大通常是由于户型小、房间分布不合理导致室内无法得到有效的采光面积。

（2）室内通风：室内通风不足、空气流通不畅会导致室内二氧化碳等有害气体浓度增高，影响居民的身体健康。室内湿度与户型的布置有关，合理的户型布置会给予房间良好的阳光和通风条件。通过走访，安居房部分户型较小且户型设计不合理，存在一定的通风问题。

（3）渗漏和裂缝问题：房屋渗漏和裂缝问题在走访调查中普遍存在且反映较多。裂缝一般出现在混凝土现浇楼板上以及部分墙体之间的粉刷裂缝，厨卫间较多，给居民的生活造成了很大影响。

2.3  安居房室外环境存在问题

室外环境存在的问题主要包括噪音问题、物业服务问题、小区周边环境好坏。

（1）小区噪音污染主要来自城市的交通噪声和周边某些建筑物，强的噪音引起人体耳部不适、工作效率下降、干扰睡眠和休息等。有些居民也反映楼层高度不同噪音影响程度也不同。

（2）物業管理对小区内的房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序。据调查物业方面收到投诉较多，居民反映物业服务效率低下、物业解决问题不彻底等。

（3）小区周边环境包括小区内部绿化情况、道路规划、周边建筑物的建设是否与小区协调，是否影响居民的正常出行。保障性住房大多提供给残障人士以及老年人，许多居民使用轮椅出行，因此小区入口及内部道路的平整对住户的影响很大，部分小区有建设违规停车场致使道路不平被破坏。

3  安居房居住舒适度评价指标体系构建

3.1  评价指标设置目的

通过考察调研形成一系列互相联系的多个指标，构建评价指标体系，为未来的安居房建设提供可参考标准，科学化、规范化、综合化地解决安居房的基本问题和改善居民的住房体验;为政府监督安居房的建设和提高安居房的居住舒适性提供有效对策。

3.2  评价指标体系构建原则

评价指标体系体系根据以下三个原则去构建：一是简明科学性原则，各指标体系能够真实地、多方面地反映安居房小区的舒适度，能够客观反映出各指标之间的真实关系;二是可比、可操作、可量化原则，指标选取的计算量度一致，各指标简单明了、便于收集;三是相关性原则，评价指标与目标具有某种程度的相关性，即指标的实现对目标的实现做出实质性的奉献。

住宅舒适度以人的主观感受和心理接受的感觉为基准，主要影响因素有室内光环境、室内温度、设计空间合理程度等。本文通过咨询专家、分析相关文献和资料，综合了小区住户对于各项指标的重要性评价确定了八个基本的安居房小区评价指标，分别为：室内温度的舒适度、室内湿度的舒适度、噪音影响的舒适度、采光时间及采光面积的舒适度、屋内通风的舒适度、物业服务的舒适度、房屋质量问题的舒适度、小区环境的舒适度。本文从这八个方面入手，将这几个影响因素对于安居房整体居住舒适度的影响程度以分配权重系数的方式阐述，权重系数采用专家打分法确定。

3.3  评价指标体系

3.3.1  居住舒适度子变量划分

引用文献筛选后选取的8个指标描述安居房居住舒适度。由专家打分法以及调研得到各因子的权重系数，该权重公式中，采光时间及采光面积权重系数最高，为0.25。得到主因子安居房居住舒适度综合得分：

Y=0.2[×][X1+0.05×X2+0.1×X3+0.25×X4+0.1×X5+0.15×X6+0.1×X7+0.05×X8]

3.3.2  样本来源与数据收集

本文样本数据来源于2019年12月大学生创新训练项目小组回收的正式问卷，每份问卷代表一个小区的居住舒适度调查结果，每位受访人员均来自不同的安居房小区，所有题项采用李克特7点量表进行测量，以纸质问卷形式实地发放问卷，受访者均根据自身切实体验与实际情况填写问卷，通过分析各指标平均值和相关系数修改问卷，得到最终结果。

4  算例

4.1  算例概述

对于上述安居房居住舒适度的综合得分公式，本文在已调研的安居房小区中选择一个具有代表性的安居房小区作为该舒适度权重公式的算例进行分析。

该小区名为渭水欣居，位于西安市未央区，本文采用对该小区进行实地调查分析得到的数据进行分析;将该小区划为四个区域，向每个区域住户收集30～40份有效问卷，问卷内容包括对该八个指标的满意度调查，对收集到的问卷进行回收和整理后，选择20份有效问卷，输出问卷数据，结合已确定的安居房居住舒适度综合得分权重公式，进行对比和验证。

4.2  算例分析过程

通过对每一份问卷采集的数据进行计算和整合，得到以下各安居房居住舒适度综合得分见表3。

上述数据显示：渭水欣居一区得分平均分为3.62，二区平均分4.07，三区平均分3.74，四区平均分3.36，可以得出，渭水欣居二区舒适度得分较高，三区四区次之，一区较低。由日照图分析及楼间距的计算可得，三区二区楼高：楼间距为57.3/79.0=1.379、57.3/63.5=1.108，符合国家标准，日照充足，且通过问卷反映室内温度与湿度无较大不适，居民整体居住满意度较高。由上述分析，将该权重公式计算的安居房居住舒适度综合得分与该小区的日照分析进行比对，验证了该权重公式的合理性及正确性，也可以得出，采光时间及采光环境对于安居房居住舒适度的影响程度颇高，安居房楼间距的设置也存在一定的不合理;以及在调研中存在的其他问题如物业、小区周边环境，部分居民对于这两个指标的反响较大，故安居房的建设在日照、物业服务、小区环境等方面应加强建设和管理。

5  研究结论、展望

本文研究分析了影响安居房居住舒适度的各评价指标，其中着重了日照标准对安居房居住舒适度的影响，并对各项评价指标赋予权重，采用权重公式得到安居房居住舒适度综合得分，最终通过算例对该权重公式进行验证。

可提出建议：做好安居房设计建设时日照问题的处理，满足国家标准的楼间距要求;其次，安居房小区物业服务与小区周边的环境的管理也亟需得到改善，该两项指标对于安居房住户的影响也较大。由于安居房是服务低收入以及部分行动不便、生活不便的人群，故更加有序、严格的小区管理必不可少。

本文目前对安居房居住舒适度的研究采用的方法较简单，构建的评价指标体系可能仍然存在不足，但是以西安市为例的安居房居住舒适度的评价指标体系可以延伸到全国范围内作为一个参考，为全国范围内的保障性住房建设和管理提供可参考性建议。

参考文献：

[1] 朱雪娇.我省加快安居工程建设，累计开工建设保障性住房284.48万套[N].西安日报，2018.

[2] 王敏.保障性住房设计中的问题分析与探讨——上海浦江镇大型居住社区谈家港基地动迁安置房[J].上海建设科技，2018（2）：10～12.

[3] 丁杰，杨丹萍，朱琴，郑飞.南京某保障性住房室内自然通风模拟分析[J].江苏建筑，2016（2）：117～120.

[4] 刘喜平，陈婕，钟莎.汉中市农村房屋冬夏季舒适度探究[J].低温建筑技术，2018（1）：152～156.

[5] 张欣，刘鑫.室内自然通风及热舒适性分析[J].洛阳理工学院学报（自然科学版），2019（3）：10～13.

[6] 杨延萍，丁云飞，康素杰.关于湿度[J].建筑知识，2007（1）：17～18.

[7] 梅文琦，杨顺法.上海某保障性住房小区外墙外保温系统性能测試分析[J].住宅科技，2020（5）：56～58.

[8] 郭家国.县域保障性住房管理中存在的问题及对策探究[J].现代物业（中旬刊），2020（3）：8～9.