商品住宅项目建筑施工技术管理研究

吴贇栋

摘要：随着国家经济的发展，对现有土地的利用率要求也不断提高，商品住宅在城市建设中也越来越普遍，而商品住宅的施工管理也随之成为建筑施工管理中的重点课题。本文针对商品住宅的施工特点进行了分析，通过对商品住宅各阶段施工部署进行的分析，制订了如何提高建筑施工技术管理水平的方法和策略。

Abstract： With the development of the national economy， the requirements for the utilization of existing land are also increasing， and commercial housing is becoming more and more common in urban construction， and the construction management of commercial housing has also become a key topic in construction management. This article analyzes the construction characteristics of commercial housing. Through the analysis of the construction and deployment of commercial housing in various stages， it formulates methods and strategies for how to improve the technical management level of building construction.

關键词：商品住宅;施工特点;施工部署;施工技术管理

Key words： commercial housing;construction characteristics;construction deployment;construction technology management

中图分类号：TU712+.3                                    文献标识码：A                                  文章编号：1006-4311（2020）17-0129-02

0  引言

当前，我国正处于工业化的中后期，发展迅速，各行各业发展突飞猛进，其中建筑行业发展得更是如火如荼。另一方面，商品住宅项目的施工现场施工技术管理水平的高低直接决定了整个工程能否顺利高质量的完成。

1  工程概况

本项目建设地点位于上海市松江区佘山北大型居住区。东至崧塘路，西至经一路，南至纬四路，北至勋业路。本工程建筑面积约为111032.68m2，其中地上建筑面积75316.40m2，地下建筑面积35716.28m2。

项目由11栋高层住宅及若干设备用房组成，包括住宅、商铺及地下车库共计16个单体。高层住宅地上13层（各单体下为2层地下室），地下1层车库。11栋高层住宅楼采用的是钢筋混凝土剪力墙体系，包含混凝土现浇与PC结构。预制率达到16～19%。

2  施工难点及特点

2.1 特殊场地处理  本工程在进场前，场地内存在大量的杂草、积水，地质勘察结果为土层下有淤泥和暗浜，对前期的场地平整及桩基、围护施工带来很大的影响。

2.2 施工场地狭小，平面布置局促  本工程在总计约3.6m2的基地面积中，基坑覆盖率约占其中的70%，基坑四周紧邻围墙（红线），基坑开挖以后，仅可布置排水沟、人行道路等设施。因此在地下室阶段将面临现场场地狭小的矛盾，特别是地下室结构施工面积大，这就需要场内提供充裕的材料加工和存储场地，但本工程的实际情况缺乏与之配套的场地条件，对大面积展开地下室结构施工有着较大的制约影响。

2.3 大面积地下室，基坑施工要求高  本工程基坑面积约3.6m2，普遍区域基坑开挖深度5.25m，局部深坑区域开挖深度8.05m，对基坑变形控制要求高。基坑总挖土方量约20万m3，开挖深度范围内的第③层灰色淤泥质粉质粘土，该类土土质软弱，灵敏度高，粘聚力低、渗透性强，基坑开挖时易产生流变现象导致变形增加。且由于基坑面积大、开挖深度较深，大范围卸载后易产生回弹，影响基坑稳定。因此基坑施工既有技术难度又有施工组织难度，是本工程实施的关键。

2.4 群塔作业安全要求高  本工程11栋高层住宅楼采用的是钢筋混凝土剪力墙体系，且包含混凝土现浇与PC结构。PC构件种类包括：预制飘窗板、预制剪力墙、预制楼梯、预制阳台板、预制装饰柱、预制空调板。为满足11栋高层上部结构施工阶段的垂直起吊运输，共布置10台塔吊，其中3台STT200塔吊、1台TC7525-16D塔吊、2台TC7530塔吊、4台STT293-12T塔吊，所以群塔作业的安全作为施工过程中管理的一个重点。

2.5 PC结构整体质量控制要求高  本工程除5#楼外，10幢高层住宅（3F以上）均采用预制装配式结构，构件品种多样、造型复杂，施工相关深化节点预埋较多，对总承包商在预制构件深化能力、经验提出了要求，并且对于施工质量管控提出了较高要求。

2.6 住宅工程防渗漏等质量通病要求高  长期以来住宅工程防水处理一直是住宅建筑设计和施工中的关键性问题，尤其像上海市这样的沿海地区，雨季时降水量大，而且夏秋季经常会有强降雨，这就给住宅建筑的防水工程带来严峻考验。因此在施工中怎样去克服这些问题，确保达到无渗漏工程，为业主解决后顾之忧，是施工必须注重的环节，重点放在屋面、外墙及门窗的防渗漏措施中。

3  各阶段施工部署

3.1 基础阶段施工  本工程地下室面积约3.6万平方米，车库基坑普遍挖深5.25m，挖土方量约20万方。

考虑基坑的变形情况，将整个基坑分二个区域先后开挖，首先开挖一区，挖土流向由南向北台阶式退挖，待一区地下室出零后再开挖二区。见图1和图2。

3.2 预制装配式PC结构阶段施工  ①总平面布置规划。本项目在开设2个大门，用于场内构件、材料运输进出，大门宽度9m，内部道路宽度6m。因每栋单体周围可使用场地较小，根据《施工现场平面图》中楼板堆放信息，合理调整预制楼板的堆放顺序，发车顺序同时相应考虑预制构件。

②施工现场道路加固。由于本工程采用大面积地下室设计，地下车库占据开发地段的绝大部分区域，且住宅楼呈现岛式布置，导致实际可利用的施工场地十分有限。所以整个施工现场面临严峻的PC构件运输问题。为方便现场预制构件运输，本项目规划的运输线路覆盖地下车库，运输车需通过地下车库的顶板，故而需要对车行道路位置及堆场的地下车库顶板进行加固。见图3。

③灌浆套筒及灌浆施工。充分考虑总施工进度节点的要求以及满足每栋建筑灌浆施工需要的各个因素，拟在施工第N层水平排架时，在拆第（N-3）层水平排架时，进行相应楼栋的灌浆作业。灌浆施工时避开低温时间段（温度低于零摄氏度）施工。调整施工工艺，在楼面混凝土浇筑完成后开始灌浆施工。控制灌浆料的水灰比，保证浆料的流动度。

④灌浆前对注浆孔采用适量的清水湿润。

3.3 装饰阶段施工  墙体施工的质量，包括墙体的砌筑，灰缝厚度，构造柱的施工，砂浆的饱满度均要进行严格控制。墙体在施工完成后，对成品的保护也需严格控制，特别是阳角部位在施工过程中不能被破坏。砖墙顶部的嵌缝严格按照规范施工，超过3cm用混凝土进行封堵。

抹灰工程施工前预埋件、墙上的施工孔洞堵塞严密，并出好塌饼。抹灰工程的面层，不得有爆灰和裂缝，各抹灰之间及抹灰层与基体之间应粘结牢固不得有脱层，空鼓等现象。抹灰时基底刮糙与表面粉刷应隔夜进行，以免起壳。

3.4 室内精装修施工  针对室内精装修施工，项目部在施工前组织业主、设计、监理开设计交底会，对精装修图纸上不明确的施工节点进行交底，并与设计单位配合对精装修图纸的深化、样板引路等措施，确保不返工施工。

移交工作的协调管理。土建移交精装修工作面时，每次移交以5层为一个移交段进行移交，参加单位有甲方、监理单位、土建单位、安装单位及精装修单位。

移交流程：土建单位自检后提出书面申请→甲方或监理抽查无遗漏或不合理项目同意移交→由甲方组织各相关单位进行现场移交→精装修单位复查无误签收，若有问题记录由土建或安装单位按规定时间整改后移交。如未在限定時间内整改完成则由装修总包单位进行整改，相应费用由责任单位承担。

通过移交形成书面移交内容，详细记录移交内容及相关要求。移交接收后，装修总包单位承担总包管理责任，负责整个装修工地现场（楼栋）的现场出入管理、安全文明施工、成品保护管理、装修分包管理等总包管理职责。

4  展望与结论

本文依托上海市某商品住宅项目，进行《商品住宅项目建筑施工技术管理研究》，得出：高层住宅建筑施工中的难点多，施工的特征明显，施工周期长，这给高层住宅建筑的施工技术管理带来了很大的难度。找出管理问题的主要矛盾是解决管理类问题的关键。通过把控各阶段施工的各环节减少返工、误工损失，为类似的商品住宅项目提供施工指导。

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