BIM在建筑工程造价管理中的应用

文 / 雷鞫清,上海同测工程咨询有限公司

建筑信息模型(Building Information Modeling)简称BIM，是以建筑工程项目的各项相关信息数据作为模型的基础，进行建筑模型的建立，通过数字信息仿真模拟建筑物所具有的真实信息。BIM技术是一种应用于工程设计、建造、管理的数据化工具，通过参数模型整合各种项目的相关信息，在项目的全生命周期过程中进行共享和传递，使工程相关人员对各种建筑信息作出正确理解和高效应对，为项目参建各方主体提供协同工作的基础，在提高生产效率、节约成本、缩短工期方面发挥着重要作用。

工程造价管理是工程管理中的重要内容。工程造价管理是运用科学、技术原理和方法，在统一目标、各负其责的原则下，为确保建设工程的经济效益和有关各方面的经济权益而对建筑工程造价及建安工程价格所进行的全过程、全方位的符合政策和客观规律的全部业务行为和组织活动。

传统建筑工程造价管理模式下，1、造价管理人员面临着工作量很大的算量工作，即使使用一些算量软件，也要先把二维的工程图纸转化成三维图，也是不小的工作量，转化过程中也容易产生一些错误。2、在成本核算过程中，每一个施工阶段都牵涉大量的人、机、材以及资金的消耗，数据量巨大，而且牵涉部门和岗位众多，需要多部门多岗位提供数据，协同分析汇总，才能得出准确的某时点的实际成本，往往某个部门或者某个岗位协同工作不到位，就会导致不能及时的进行成本核算，资金支付与人机材消耗并不完全同步的情况使得成本核算工作更加复杂化，所以成本项目的数据归集在没有一个强大的平台支撑下，短周期的过程成本分析和优化造价管理是一种奢望。3、对不同项目分类归总，得出造价分析结论，积累建筑信息数据，对一个好的造价咨询公司来说是至关重要的，是一个造价咨询公司的核心价值体现，而目前主要还是依靠有经验的造价师自己进行造价分析和数据积累，人员的流动势必会造成大量经验数据的流失，对公司造成不可挽回的损失。

总之，工作量巨大，项目的各个参建方或者某一项造价管理工作中所牵涉的多个部门或岗位没有一个可以协同工作的平台，制约着造价管理工作在项目全生命周期中有效、精准、精细的开展，造价分析数据难以形成完全的积累，这些都是传统建筑工程造价管理模式下存在的问题，而如果采用BIM技术对建筑工程项目进行管理，则这些问题都将迎刃而解。

BIM是建筑产品和生产过程的信息化，是对项目组织、流程的信息化，是项目工程特性的数字化表达，建筑信息数据以各种数字技术为依托在BIM中得到存储，作为建筑工程项目管理工作的基础，在建设项目整个生命周期中，实现对项目的集成化管理。因此，这一模型既是建筑物的信息模型，也是建筑工程项目管理行为的模型，BIM将两者完美的结合在一起。

目前，项目工程使用的施工图纸都是二维图，建筑物的各个构件都是通过二维的线条绘制表达的，真正的立体构造形式是需要通过想象完成的，对于简单的建筑物来说，这种想象也未尝不可，但对于一些造型复杂的建筑物来说，就未免不太现实了。而BIM的可视化性，可以让工程图纸从二维转化成一个三维的立体实物图形，而且这种可视化性，不单是工程实体静态的立体展示，还可以多维度的展示工程项目的整个建设过程，项目设计、建造、管理过程中的沟通、讨论、决策等工作都在可视化的状态下进行。

无论是建设方、设计、造价咨询还是施工单位等，建筑工程项目的各个参建方之间的大量的相互协调和相互配合工作，贯穿着整个项目全生命周期，BIM则为多方的协同工作提供了一个完美的平台，使得原本费时费力的大量的协同工作可以变得十分便捷。

BIM三维模型与时间、成本维度组建成5D模型，通过实时动态监控，施工单位可以更加合理的安排人机材和资金计划，能够实时获得任意时间段的各个项目的工作信息，进行成本分析，以实现精细化的造价管理，提高了企业对成本控制的能力。

随着建设环境和造价行业的不断完善发展，工程造价管理工作已经完全渗入到工程项目建设的整个过程，在项目的决策、设计、招投标、施工和竣工结算阶段都需要造价管理工作者参与，造价管理也成为项目管理全过程中的一个主导因素。

项目投资决策阶段的造价管理是基于单项工程为计算单元的项目造价的比选，造价管理工作者可以根据BIM技术应用积累的历史数据，通过类似工程的造价信息，抽取造价指标，做出相应调整后快速指导工程估算造价，提高投资估算的准确性，协助业主进行设计方案比选。

设计阶段的造价管理主要是设计概算和施工图预算，建立基本BIM模型，并通过企业BIM积累的历史数据库，根据不同类别不同区域，设计人员从中获取历史数据和相关设计指标，可以很好的实现限额设计，提高设计质量，并可以通过对多个方案的造价进行比对，优选、优化设计方案，大幅度的提高了工程造价的准确性以及设计的有效性。

在项目招投标阶段，不管是招标方还是投标方，都需要造价人员花费大量的时间和精力计算工程量，既需要计算清单工程量，还要计算定额消耗工程量，而随着BIM技术的应用，建设项目参与各方都可以从富含信息数据的BIM模型快速高效的抽调工程量信息，大大的提高了造价人员的工作效率，有效的避免漏项或算错等情况，减少不必要的纠纷。

施工阶段工程造价控制的基本原则是以计划投资额作为造价控制的目标值。利用BIM模型加上时间、成本组成的5D模型，建设单位能对资金计划，进度计划进行合理安排，及时审核工程进度款的支付情况；施工单位可以合理的安排人机材及资金计划，实时监控，实现成本分析的动态管理、精细管理。施工过程中，对于不可避免的设计变更，BIM技术可以直接将变更的内容与模型关联，调整模型后，BIM可快速准确的自动汇总出变更后的工程量，亦可直接导出变更后的成本，可随时了解变更导致的工程量变化以及对成本的影响。

竣工结算阶段，传统模式下的基于二维图纸的竣工结算，需要施工方结合施工图和设计变更，做出竣工图，建设方和施工方双方造价人员需按竣工图计算及核算竣工结算工程量，工作量巨大且极为繁琐。BIM技术的应用，设计变更的实时关联，建筑管理数据的实时维护，结算时已无需建施双方造价人员再进行大量重复的算量工作，可通过模型自动汇总导出最终数据，并可在三维可视化的状态下进行核算，确保核算的准确性，保证结算资料的有效性和完备性。

综上所述，BIM是一种方法、一个过程，是一种创新型的先进的技术，使得传统的建筑工程造价管理模式发生了根本性的变化，解决了传统造价管理模式中的诸多问题，虽然目前BIM在工程造价管理领域中的应用仍处于初级阶段，还未得到广泛应用，优势还远未得到充分发挥，但随着整个建设环境以及造价行业的成熟发展，随着BIM技术的深入应用和发展，随着BIM技术的标准化和集成化，甚至有些功能还可以进一步的完善和强化，使得建筑信息数据在整个建设行业中得以实现积累和共享，造价分析数据在整个造价行业中得以实现积累和共享，BIM技术在工程造价管理领域的应用将会更加广泛和深入，必然会给工程造价管理带来革命性的变化，为今后的造价管理发展指明了方向，由此可见，研究BIM在建筑工程造价管理中的应用具有非常重要的意义。