房地产企业的财务风险分析

郑昊明

摘  要：在我国经济快速发展阶段，房地产行业的快速扩张带动了多个行业的飞速发展，对国民经济增长起着至关重要的作用。随着人们收入水平的提升国民的购房需求虽然在一定程度增加，但受货币政策紧缩、融资收紧、调控趋严和土地价格飞速上涨等因素影响，房地产行业所面临的财务风险也不断增加。

关键词：房地产企业;财务风险;风险识别

一、房地产企业财务风险的特征和识别方法选择

（一）财务风险的特征

1、客观性。财务风险客观存在，且在经营实际运行过程中难以完全杜绝其发生的概率。现金流量、资产流动性和金融市场的变化均可能增加财务风险发生概率。房地产作为资金流量巨大的特殊产业，企业管理者需要重视把控财务风险，谨慎投资决策，完善管理措施以使财务风险发生概率最小化。

2、全面性。房地产企业运营的每个环节都存在着财务流动，只要有财务流动就会出现财务风险。但是，大部分管理层人员的预警意识比较低，无法及时识别企业运营中的各种风险，特别是财务风险。财务风险是企业管理体系中矛盾的整体反应，范围广泛。

3、不确定性。房地产企业未来发展计划和外部经营状况的变化将导致财务风险。金融体系受到许多因素的影响，每次金融活动的结果可能会产生许多可能性，财务风险在一定时期内发生的概率为0-100% 之间，房地产企业应当注意防范和控制，将运营风险降到最低。

4、损失性或收益性。在一定范围内财务风险发生的概率与可能的收益存在正相关关系。部分预期收益较高的项目可能由于对融资水平、负债期限结构要求较高，其财务风险发生的概率也较大。房地产企业受市场和政策调控影响较大，管理者更应该把握经营风险，审慎投资，充分分析企业盈利能力，平衡风险和收益间的关系。

（二）财务风险识别方法的选择

为了防止主观因素的影响过大，影响数据的准确性和严谨性，同时本着节约成本、从实际出发的原则，利用财务指标分析方法精准识别实际运营过程中可能存在的财务风险。具体地，通过归纳整理企业财务报表的关键指标，分析筛选其中对企业经营风险、现金流量、资产流动性、资本结构和成长能力产生重要影响的因素，通过合理定量和定性分析方式的结合，精准把控财务风险。

二、房地产企业财务风险形成的原因

（一）外部因素

1、金融市場因素影响

金融市场是资金供求机制发挥作用的场所，其中资金供求状况显著对利率和汇率等因素产生影响，从而决定了企业长短期负债利息率，进而影响企业的实际运行和财务健康状况。

2、经济环境因素

社会经济增长趋势及发展动力等情况也毫无疑问的会对企业财务状况产生影响。经济强力上行阶段，国家多举措刺激消费，企业应把握筹资机会，扩大生产经营规模，提高盈利水平，此时面临的风险也较小。经济常态化发展阶段，产业和供需结构也面临较大变革，房产需求不那么旺盛，企业也应合理调整财务结构，确定适当的自有资金与借贷资金比例，实行动态管理。

3、税务环境因素

依法纳税是企业的责任，也是企业的一项巨大的开支，国家税务政策的调整和部分地区税收优惠的实施都会在长短期对企业资本结构和现金流量等产生较大影响。国家对不同地区执行的税收政策也有所不同，响应西部大开发的呼声，来西北地区的房地产企业进行投资可以享受税收优惠政策。西北地区还将支持新兴的环保产业，国家也会大力扶持，给予很大力度的优惠税收甚至免税。企业的财务状况会受到这些税收政策的很大影响。

（二）内部因素

1、企业规模

房地产企业的规模在很大程度上决定了企业面临风险冲击时的稳定性。首先，企业的规模效应可能促使地方政府有意愿用税收优惠、降低土地出让价格，简化行政审批程序等手段去引进，这大大降低了企业的开支，增强了企业盈收能力，弱化了财务风险。其次，企业规模的扩大可能也会使企业融资更加简单，企业有意愿情况下也可以获得更多的银行贷款，企业的融资渠道更加多元化，资金相对充裕。最后，大型规模房地产业运行相对稳定，股权结构较为恒定，这也降低了其财务风险发生概率。

2、企业经营状况和财务管理水平

企业内部经营和财务管理水平很大程度上显著影响着企业经营风险。高水平的企业内部经营和严格有序的财务管理，可以合理的确定企业在不同时期需要的资金数额，准备评估企业偿债能力、把握长短期资金比例，有效发挥每一笔资金的效益。面临风险冲击时也可以迅速做出反应，保持对企业财务运行的有序控制，增强企业抵御系统风险的能力，将损失最小化。且企业良好的经营状况可能在一定程度上保障了资金收入的稳定性和持续性。

3、企业管理人员的素质

资金是企业发展的首要一步和重要基础，而筹资方式选择、筹资时机把握、筹资结构调整和财务监控机制建立都离不开企业管理人员。防范财务风险政策的精准制定和有序施行离不开一个高素质的企业管理人员队伍，可以说管理人员是企业发展的灵魂和助推器。其中每一项决策可能都会对企业盈收状况和抵抗风险能力造成深刻影响，管理者素质低下带来的与企业发展阶段不匹配问题可能对大大增加财务风险发生的可能。

三、总结

综上所述，随着我国经济的快速发展，房地产行业的快速扩张带动了多个行业的飞速发展，对国民经济增长起着至关重要的作用。但相关研究表明大部分房地产企业盲目举债扩张，债务规模较大且长短期债务结构不合理，导致现金流不足，无法有序覆盖借贷资金利息支出。最终加大了企业的经营压力，使企业实际利润降低，影响盈收能力，加剧财务风险发生概率，不易于全产业健康持续发展。本文首先对国内外财务风险相关研究进行梳理和总结，明晰财务风险的形成原因，从内部和外部两个方面进行阐述，并说明了财务风险的表现形式;之后介绍了房地产行业的发展近况，并说明了财务风险识别的含义及其常用方法。希望通过以上分析能够有效控制房地产企业的财务风险，为房地产企业的健康可持续发展提供有力保障。

参考文献

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[2]  卫林.中国工商银行财务风险管理研究[J].西南交通大学，2017

[3]  朱会芳.内部控制、外商资本直接介入与企业财务风险[J].财会通讯，2019（0）