房地产行业走势对中国宏观地方政府经济的影响探讨

刘艾初

【摘要】随着我国经济形势的发展势头良好、发展速度加快，房地产行业在最近的十余年来可谓是发展最迅速，同时也是地方财政的重要支柱之一，可以说房地产行业的发展好坏直接关系到我国整体经济的走向。我国房价虚高的现状主要源于地方政府的房地产开发商的垄断及地方政府调控执行力不足等方面。虚高并持续快速增长的房价水平将延缓城市化进程、降低居民生活质量、加大通货膨胀压力并导致经济资源配置效率低下，房地产发展对该地区的影响也是巨大的。

【关键词】房地产;经济;影响

房地产行业是经济中最为活跃也是最有可能发生剧烈变化的部分，它的走势将对经济的短期走势产生非常重大的影响。房地产的快速发展虽然推动了我国经济的快速增长且成为了经济的主导产业，但房地产的过度发展与壮大导致很多城市的房价暴涨，从而增加了人们的经济负担，房地产行业链条长且产业关联的内容十分广泛，不仅带动家具、建筑的发展还促进了运输与物流的发展。因此，房地产市场对经济起着重要作用。

1、房地产发展现状

随着政府调控政策和市场规律的自动调节，房地产经济已经不复当年之勇，整个房地产行业已经出现了较为明显的泡沫，而此时如果地方经济发展仍然需要房地产行业来拉动的话，那么对地区未来的经济发展将会产生非常大的影响。

1.1房地产开发过程中资源消耗量大

虽然房地产行业对国民经济的贡献非常大，但是也存在着资源消耗大等现象，但是令人担忧的是，我国目前能够利用的土地资源虽然在土地总量上占据世界前列，但是缺陷依然不能忽视，那就是人均耕地少、高质量耕地少、后备土地资源少等问题。随着经济的高速发展，城市化的扩张难免会带来房地产业的扩张，房地产的开发驶入了历史上不曾有过的 “快车道” 时期，这样快速发展的后果就是大量的耕地被占用、自然环境恶化、各种不可再生资源消耗加剧、动植物灭绝速度加快、环境污染导致的疾病种类增加等问题。

1.2房地产价格上涨速度过快，价格虚高

根据国家统计局全年销售额总共上涨了19% ，当然这也和物价、房价的不断上涨有关系，我国的房价长期处于一个虚假过高的特殊情况，这就导致房地产行业的利润远远高于其他各行业的平均利润率，但是因为国人对住房的特殊情结和结婚、孩子上学等等的影响，所以虽然房价虚高但是市场需求量一直很大，我国房地产利润率高达 30%～40% ，虽然我国的政体发展水平还未赶得上发达国家的发展，但是最起码已经在房价上高别人一线了。

2、房地产的发展对地方经济发展的影响

2.1房地产行业与经济增长的关系

房地产行业作为我国近十几年经济发展过程中的支柱行业之一，可以说房地产行业的发展在推动国内经济增长和相关附属行业的发展上有着巨大的贡献的。而且经济的增长也就表明居民收入的增长，而居民收入增加直接导致住宅需求的增加; 其次，经济快速增长的直接后果就是老百姓手中的钱多了，消费增加了，消费增加的直接后果就是市场中的生产种类不断扩大，企业不断扩大生产，在这种市场急剧扩大的前提下，商业、工业用地的需求也会大量增加; 它的发展是和整个地区的发展密切相关的，是现代经济发展链条中不可或缺的一环。

2.2政府土地收入的经济贡献

政府通过房地产开发而取得土地资源收入，这部分收入主要用于城市基础设施建设和政府购买，虽然这其中的一部分严格来说属于投资，但是另外一部分则属于消费领域。从消费领域来看对经济发展有着非常重要的作用，目前我国正处于房地产业集中消费的重要阶段，同时由于传统家居思想，对房地产的特殊消费偏好，以及地方政府利用“土地剪差”去支援城市建设的手段等等原因，促使房地产行业出现了一个非常繁荣的 “黄金时代”，这一时期的房地产行业对经济的带动要远远高于其他任何经济体，可见房地产行业的发展在当时 “次贷危机”的影响下对我国经济的稳定和回升产生了巨大的作用。

3、房地产发展战略

3.1加快各类保障房建设，完善住房市场结构

受到我国经济不断发展和城市化进程加快，以及农村人口大量向城市中迁移等因素的影响，人们对城市住房的需求还会持续增加。为了满足人们日益增长的住房需求，政府要在三方面下功夫，首先，政府部门应该在保障性住房、廉租房、公共租赁房、经济适用房等多种房型的供给上多下功夫，尽可能的保证稳定一定数量的房源供给，以满足中、低收入家庭住房的刚性需求; 其次，要根据天津省的实际情况，实行 “分级制度”，建设不同种类和档次的住房，比如开设高、中、低档不同层次的商品房，用以满足不同收入阶层的住房需求; 最后，省政府要出台相应的关于规范发展二手房市场的规定，因为二手房市场也是整个房地产行业中不可忽视的一环，政府可以通过差别化补贴、合理开发等手段来促进二手房市场的健康发展，不断扩大二手房利用率。

3.2加快产业结构调整和优化升级

房地产行业作为地方经济发展的重要支柱，把房地产作为拉动经济增长的保命药方已经不是一个地方在做了，但是如果政府能够大力扶持以服务业为主的第三产业，那么就能够逐渐摆脱房地产行业 “一家独大” 的局面，这样对于政府调控地方经济发展也会更加容易。

3.3调控房价

除了市场的自动调节之外，还需要有政府的宏观调控政策。那么当前除了税收政策之外，还需要其他相关配套政策的出台，因为仅仅依靠税收政策的调控是达不到目的的。比如对于高售价的别墅，政府对于这种别墅住宅可以不予审批; 同时政府也可以制定适用于当地的人均最高居住标准制度，在居住面积、购买数量等方面加以控制，以抑制高标准住房的市场需求; 此外，对于圈地不建、捂盘拒售等违背市场正常发展的行为要加大查处力度，坚决杜绝这种情况的发生。

近年来令人谈虎色变的房价不但给经济的平稳健康发展埋下隐患，而且嚴重损害了老百姓的切身利益。政府对房价问题高度重视，出台了一系列的宏观调控政策。然而这些政策的效果不太显著，房价依然极高，涨速依然迅猛。通过探讨我国的房价 “顽疾”，为国民经济的平稳健康发展和百姓安居梦的实现尽一份薄力。

参考文献：

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