建筑外窗水密性能淋水试验及渗漏问题分析

巩建爱

摘    要：本文通过对建筑外窗水密性能淋水检测中出现的种种渗漏等问题，提出了有效的解决方案。通过建筑外窗各个相关单位协调配合和严格的质量控制，能很好的处理建筑外窗的渗水问题，从而减少经济损失。

关键词：淋水检测;建筑外窗质量;水密性能;渗漏

1  引言

伴随市场经济快速发展，建筑外窗的质量越来越受到政府高度重视和人们密切关注。雨季中住宅外窗的渗水问题，尤其是高层建筑内平开窗的广泛应用，在风雨和内外压差的作用下使得渗漏的问题越来越突出。室内的装修环境直接会造成建筑雨水渗漏，不光带来了一定经济损失，影响人们生活的质量，更严重的是建筑的使用寿命会被影响。随着住户对建筑外窗渗漏问题的投诉越来越多，提高建筑外窗水密性能更成为民生问题，同时具有构建和谐社会重要的现实意义。通过对天津多个住宅小区淋水检测试验的研究和总结，本文主要对外窗淋水渗漏问题进行分析。

2  建筑外窗水密性能现场淋水检测的要求

（1）在外窗进场、安装质量检验合格或工程质量验收合格的前提下，需要进行现场淋水检测。（2）淋水检测部位包括外窗的窗框与窗扇之间、拼樘框与窗外框的拼接缝窗框之间、开启缝的拼接缝、以及窗预留洞口的安装缝等部位。（3）检测的样本应在质量检验合格的批次中随机抽检。抽取的样本应覆盖单位工程的外立面的上中下部位的外窗。（4）檢测应保证人员、环境、设备、被检试件的安全。

3  建筑外窗水密性能现场淋水检测

淋水检测是通过增压水泵将水送至建筑外窗外侧的喷淋管从而对建筑外窗进行加压喷淋以检验外窗的渗漏情况的一种现场检验方法。通过模拟一定压力的连续水膜，施加于正常关闭状态的外窗，从而确定窗和窗洞口制作安装缝隙渗漏程度的检测。

4  建筑外窗水密性能渗漏问题原因分析

4.1  建筑外窗相关材料质量问题

（1）密封材料：密封胶条、密封毛条、密封胶质量不好，易老化变形，产生裂纹，发生脱落，发生断裂，影响建筑外窗的水密性能。

（2）五金件：合页和锁点质量和类型会影响建筑外窗质量，造成水渗漏。执手和滑道质量也会影响密封性能。

4.2  建筑外窗设计问题

（1）排水孔开口位置和数量不正确，造成水渗漏。（2）气压平衡孔没有涉及考虑。（3）排水孔处没有设置防砂盖。（4）锁点位置不合理。（5）外窗开启方式。

4.3  建筑外窗安装水平问题

（1）胶条玉扇窗和玻璃没有紧密压实，产生缝隙导致进水。（2）胶条转角连接处有缝隙，没有进行粘结。（3）转角处的连接、缝隙过大或窗框的拼接处，因没有打挂胶等密封处理导致进水。（4）水平和垂直没有到位或安装不规范，从而导致排水不畅。没有用聚氨脂材料对窗框和墙体连接处做软性填充密实，出现空鼓、裂缝从而把导致渗漏。（5）框内侧、外侧耐候密封胶失效，或有裂缝或打的厚度不够。

4.4  安装与土建施工配合问题

（1）外窗洞口与外窗尺寸偏差过大，密封胶工作量增大，久而久之出现裂缝。（2）外窗洞口出产生裂缝。

4.5  建筑外窗使用问题

（1）排水孔被泥土堵塞导致排水不畅，向室内进水。（2）五金件松动，产生缝隙。

5  建筑外窗水密性能渗漏的解决方案

建筑外窗渗漏是个综合问题，设计单位、建设单位、施工单位和安装单位都有责任。建设单位增强节能观念，加大资金投入，采用密封效果更好的平开窗。外窗设计和安装单位，加强管理合理设计，加大窗扇的搭接量，规范操作，保证安装质量。加强材料的选用管理，采用强度厚度满足规范要求的型材，控制变形和密封质量，密封材料使用中性硅酮密封胶。项目施工单位和门窗安装单位要做好沟通协调，连接处质量才能得以保证。

5.1  建筑外窗质量问题

（1）外窗所用密封毛条外观应平直，底板和竖毛光滑，无弯曲，规格应适宜，底板上没有麻点。抗倒伏，遇水后仍未变化，不影响密封效果。型材材料间的密封：型材与型材之间的缝隙最好采用中性硅酮密封胶，而中兴硅酮胶对绝大多数材料均具有较好的粘结强度和密封性能。（2）采用质量可靠的五金配件，合页的强度足够支撑，不易变形。多点采用锁点系统，分为以下几个方面：挤压胶条变形，窗扇四周，提高密封性能。

5.2  外窗设计问题

（1）应尽量保持外排孔水位于型材排水墙体的最低处，这样一方面增大了水面与出水口的落差，水便于排出，另一方面还能保证型材腔内积水的减少。尽量增大排水孔的数量，至少保证两个排水孔，一个堵塞后，另一个还能起到排水作用。（2）气压平衡孔必须设置。气压平衡孔可以有效降低门窗内外两侧的压力差，尤其风压水压较大时，效果更明显。在排水孔处安装防砂盖，有效地防止水在风压作用下直接喷溅进入室内，保证了流水通道的畅通，大大提高了窗框的排水能力，同时可以组织沙土在排水孔聚集，堵塞排水孔。（3）锁点位置合理，保证搭接量，提高密闭性能。（4）外窗开启方式，尽量采用平开放式，避免使用推拉方式。推拉窗的缝隙量较大，水密性能较差。

5.3  建筑外窗安装水平

（1）加强对胶条与扇窗和玻璃之间缝隙的检查，减少缝隙，提高密闭性。（2）密封胶条转角连接处用胶水进行粘结或密封胶填充，保证胶条成为整体阻止水流入。（3）安装连接处和拼接缝隙打设密封胶，尤其是薄弱部位。（4）安装规范操作到位，水平和垂直、对角线进行校核，防止门窗在重力作用下产生变形后导致缝隙增大，降低水密性能。（5）窗框和墙体连接处用聚氨酯材料填充密实，避免产生空洞。（6）窗框内外侧耐候密封胶均匀打设，宽度一致，厚度足够填充密实，外侧密封胶作为阻止雨水渗入的第一道防线十分重要，保证打设质量，避免产生微小裂纹。

5.4  土建施工与建筑外窗安装配合问题

（1）外窗洞口与外窗尺寸偏差过大，必要时重新调整洞口尺寸，用一定的强度的砂浆调整尺寸大小。（2）土建施工单位负责外墙质量分析裂缝成因，并进行处理。

5.5  建筑外窗使用问题

（1）清除阻塞排水的泥土，保证排水通道的顺畅。（2）检查五金件，保证其再合适的位置。

6  工程实践与效果分析

在进行天津一小区外窗淋水检测中发现外窗内侧右下角有水流入，经观察发现是因为窗外框的拼接缝与外侧拼樘框的缝隙过大造成。经过维修在原来缝隙处进行挂胶处理，重新进行淋水检测时，外窗内侧无水流入。天津另一小区住宅楼进行外窗淋水检测中发现内侧洞口安装处有水流入，经过处理内侧耐候胶有小的缝隙，外窗主框和附框之间聚氨酯发泡不密实，外侧耐候胶也发生裂纹，重新打胶后，没有发现渗漏。

7  结论

（1）建筑外窗水密性能淋水检测要具备相应的现场条件，采用先进的检测仪器设备，采用合理的检测方法，可以有效地实施淋水检测作业。（2）淋水检测对仪器的要求较高，要加强对相关参数的控制，在安全作业的前提下，尽量加大设备的能力，以适应建筑物高层和超高层发展的淋水检测的需要。（3）通过加强材料质量管理，经过严格设计、规范安装、合理施工，进行质量管理，进而有效的解决外窗渗漏问题。

参考文献：

[1]  JG/T 211—2007.建筑外窗气密、水密、抗风压性能现场检测方法[S].

[2]  JGJ/T 205—2010.建筑门窗工程检测技术规程[S].