浅谈住宅工程中三小间渗漏的防治对策

龚奇明

[摘要]住宅工程中三小间渗漏现象严重危害工程质量，影响人们的日常生活，本文主要分析了三小间渗漏的原因、防治对策以及细部一些好的做法推荐。

[关键词]三小间；渗漏；原因；防治

文章编号：2095-4085（2016）05-0104-02

随着社会的进步，人们对居住条件的安全性、舒适性及使用功能的要求也越来越高，但住宅内三小问（厨房、卫生间、阳台）渗漏这一质量问题已严重危害工程质量，影响人们的日常生活。其原因多种多样，如设计缺陷；防水材料不符合要求；安装孔洞和套管处理不当；施工管理不到位等，因此，治理渗漏这一质量通病难度较大，必须贯彻综合治理的原则，对涉及的各种因素综合考虑，以达到消除这一质量通病，满足广大用户对使用功能要求的目的，现就渗漏原因及防治做法作一阐述。

1.原因分析

1.1功能设计设置不周

为了片面节约工程造价，个别工程在厨房及设有地漏、洗衣机排水口等楼地面内不设防水层，降低三小间房间的防水泛起高度，造成地面渗漏和墙面洇水。

设计图纸经常在没有确定卫生器具型号和水距的情况下，随意根据标准图集来确定预留洞位置，图纸会审时甲方又不能确定卫生器具的规格、型号，施工单位只能先按图留洞，安装卫生器具时再根据卫生器具的水距进行扩孔和剔凿，致使预留洞口四周的混凝土出现细小裂纹。

1.2管理不到位

施工单位管理人员对渗漏问题未引起足够重视，由防水班组随意施工，施工人员对防水工作不重视、不认真，操作人员工作马虎，质检人员也不认真验收，总以为防水只要保证蓄水不漏就行；土建和安装班组在相关工序上协调配合较差，各自为政；防水工作的前期准备工作不充分，如技术交底不明确，样板施工未严格落实，基层未处理或处理不符合要求。

1.3施工方法不当

穿楼板管道洞口的封堵质量差，未采用专用堵洞吊模工具，利用现场的废旧模板进行吊模或采用外墙保温板做模板进行封堵；基层未经处理即进行防水施工；防水班组工人未按要求进行分遍施工，一次完成防水层的涂抹工作；管根及阴阳角等细部做法和处理不符合要求；

1.4成品保护意识差

三小间防水完成，经过各方验收完毕，蓄水试验合格，但因为保护层未及时进行隐蔽，导致防水完成面长时间外露，其它工种施工人员在施工过程中对防水完成面直接或间接造成破坏，保护层施工前未进行二次检查验收直接进行保护层施工，造成渗漏隐患。

2.防治对策

2.1设计方面

（1）三小间内和有防水要求的建筑地面墙面必须按规定设置防水层，墙面防水泛起高度建议做至最高用水点或1.8m处，墙面最好抹防水砂浆，以防止墙面洇水。

（2）三小间等涉水房间四周（除门洞口外）应设计混凝土防水返坎，主体施工时与楼板一起施工到位，高度不应低于200mm，宽度随结构墙体宽度，减少后期三小间阴角的渗漏隐患。

（3）三小间地面采用降板处理，地面标高应比其它室内地面低20mm以上。

2.2施工管理方面

参建各方应高度重视室内渗漏这一质量隐患，对现场的每道工序认真检查，每道工序应严格按照程序组织验收，对验收结果形成书面记录，责任到人。协调好安装与土建专业的工作，做到相互配合、密切合作、相互保护。

2.3施工方面

（1）上下水管预留洞口坐标应正确，洞口形状应上大下小，避免二次扩孔开洞。

（2）三小间防水施工必须选择具有专业防水资质、责任心强、业务水平高的施工队伍，施工人员应经过专业培训。防水班组进场前施工单位技术负责人应严格按要求进行技术交底。交底应包括书面交底，图片影像资料交底，对一线工人来说一目了然，简洁明了。交底过程监理及建设单位应派人参加，让技术交底起到真正的交底作用，交底完成后进行签字确认。

（3）严格控制防水材料的质量，补洞混凝土所用的原材料和搅拌、运输、浇筑等应符合《混凝土结构工程施工及验收规范》中的有关规定，且应掺加一定比例的抗渗剂和膨胀剂；目前常规建筑做法中三小问防水材料一般采用聚氨酯防水涂料或聚合物水泥基防水材料，材料品牌经建设、监理单位同意后组织进场并严格按要求进行见证取样送检，经复试合格后才允许使用。

（4）要求班组按照技术交底进行样板施工，样板验收通过方可组织大面积施工。首先从排水立管及支管的堵洞质量开始就应严格控制，对原混凝土接茬面进行凿毛清洗，并涂刷一遍加胶水泥浆，吊模采用专用的吊模工具，用掺入抗裂防渗的微膨胀混凝土浇筑至洞口的2/3处，待混凝土凝固4h后涂刷堵漏灵等防水浆料，施工完毕后进行蓄水试验，无渗漏后用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆进行填塞密实；堵洞完成后管根部进行24h局部围水试验，以检查堵洞的施工质量。

若围水试验无渗漏现象，应在结构面进行第一次蓄水试验，检查结构自防水的能力，对存在渗漏的部位进行高压注浆或用渗透结晶材料进行第一遍防水的修补。对结构的自防水能力我们必须高度重视，建筑的防水能力不能完全依附于防水材料，应首先确保混凝土自身的防水效果才能保证建筑物在设计年限内的耐久性。

对原结构进行初次处理后对结构面进行找平，阴阳角的R弧处理，在找平层上强度后进行第一遍防水的施工，防水施工先进行管根及阴阳角的附加层涂刷，然后再开始大面积涂刷，面层涂刷应分三遍进行，上一遍晾干不粘手为标准进行第二遍的涂刷，涂刷方向应宜与第一遍方向交叉垂直施工，直至满足设计要求的防水厚度且一般不小于三遍。防水施工时三小间防水泛水高度应高于完成面至少30cm。有淋浴要求的淋浴水管周边1.2m范围内防水高度应不低于1.8m，三小问排气排烟管道和各排水立管及支管上的防水涂刷高度应高于建筑地面完成面20-30mm。

（5）防水施工完成后经验收合格应进行第二次蓄水试验，经24h蓄水无渗漏，经监理、建设单位验收合格后在72h内进行保护层施工，保护层施工前严禁其它施工人员在相关楼层施工，防止造成二次破坏，保护层施工时工人应穿软底鞋，防止破坏防水层。立面防水保护层在平面防水保护层施工完且养护完毕后尽快用防水砂浆进行隐蔽。

（6）最终完成面施工时应严格按照设计要求进行找坡，三小间防水应做到“以排为主，防排结合”的施工理念。最终建筑完成面施工完毕，应进行第三次蓄水试验，经现场监理、建设单位验收后方可最终确认防水合格。

3.细部做法推荐

（1）门洞口部位地面防水层宜采用延伸至门洞口外边缘外侧，门洞口宽度范围内应做成外高内低呈台阶状的做法，且防水层应延门洞口墙体两侧上返，上返高度不小于300mm，外翻宽度不小于200mm，减少涉水房间水渗入户内非防水房问地面造成渗漏及墙体腻子返潮造成腻子发霉脱落隐患。

（2）对排水管根部做高度20mm的止水台；在厨房及卫生间内的排烟道及排气道安装完毕后外侧根部进行返坎施工，施工前应对原结构面进行凿毛清洗，涂刷加胶水泥浆，二次支设模板进行返坎浇筑，返坎宽度不小于50mm，高度不小于100mm。

4.结语

住宅三小间渗漏问题是在建筑工程质量通病内较为棘手的问题，一旦交房后出现渗漏现象将严重影响人们的居住生活质量，对开发商和施工单位来说影响企业声誉甚至面临经济索赔的风险。要想彻底消除这一质量隐患，我们必须综合治理，从设计一管理一材料一施工等各个环节周密部署，严格管理，才能取得较好的治理效果。随着施工技术的不断成熟，施工管理的不断完善，人们对建筑工程质量的要求不断提高，住宅三小间渗漏这一质量隐患将得到较大的改善，最终使工程质量达到较好的使用效果。