疫情之后，房地产市场会推出什么新产品

摘要：以前很多客户不太關注容积率，疫情过后，容积率低的房子肯定会更受欢迎，不只是舒适度高，安全性也更好。因此，在这种情况下，兼具舒适度与传染隐患低的低密小区，自然会受到更多人的推崇。而未来如果能够出现政策宽松，低密度的洋房类产品，市场需求或将更为活跃。

关键词：低密度;优质物业;智能住宅

中图分类号：F293 文献标识码：B

文章编号：1001-9138-（2020）03-0021-22 收稿日期：2020-02-04

1 低密度产品更加受到客户青睐

基于新型肺炎此类的传染病，由于主要通过飞沫与接触传播，身处聚集的人群中，更容易感染上病毒。而容积率与建筑密度低的小区，拥有人群密度小，住户占有空间较大等优势，在被传染的风险系数上，无疑比密度高，住户多的小区要低上不少。衡量密度大小的一个重要指标就是容积率。对于开发商来说，容积率决定低价成本在房屋中占的比例;而对于住户来说，小区的容积率和居住舒适度是直接相关的。

以前很多客户不太关注容积率，疫情过后，容积率低的房子肯定会更受欢迎，不只是舒适度高，安全性也更好。因此，在这种情况下，兼具舒适度与传染隐患低的低密小区，自然会受到更多人的推崇。而未来如果能够出现政策宽松，低密度的洋房类产品，市场需求或将更为活跃。

2 优质物业升级为产品重要指标

一直以来，物业在选房序列中，并不显眼，相比之下，大家更在意的是物业费贵不贵。但此次疫情，好的物业公司不论是应对措施，响应时间还是管理水平都甩了差的物业好几个等级。面对突如其来的疫情。可以看到那些好的物业第一时间就拉起防疫战线。众所周知，物业口碑效应会增加购房者对一个地产企业品牌，产生好感，形成巨大的二次购买和老带新的行为。

目前优秀的物业，基本都具备比如热成像监控、全区人脸识别、电子巡更、智能门禁、智慧车场等基于强大的硬软件产生的服务。物管和房子本身看似关系不大，只是类似于“增值服务”一样的存在，却关系业主安全与居住幸福度。在这种突发公共卫生事件之下，物管水平好坏，马上浮出水面。在未来住宅的价值体系中中，物业作为小区的“软实力”代表，将成为更加重要的一环。

3 户型的需求正在发生改变

过去买房，大家普遍的考量的是地段、配套、产品，对于户型，只要没有太大的硬伤，一般都不会过多挑选。但此次疫情，在家宅了那么多天，长时间与家人相伴，可以说房子的每一寸地方都体验了个遍，因此户型布局的很多问题也就浮现出来，同样新的功能需求也随之增加。比如客厅的面积应该满足家人社交的要求，比如家里的小孩需要可供玩乐的功能室，比如想拥有可以晒太阳的花园或者阳台等等。

消费升级后的用户需求以及疫情后的空间需求，都意味着客户对产品慎重选择。这次疫情加速了购房者从空间的需求上进一步升级，从空间的需求到服务的体验升级，都值得开发商满足当下用户的需求。房子只住不炒已经通过前几年的一系列限购政策调控到位，所以未来的需求从刚需直接上位刚改是有极大可能。在房屋设计理念上，开发商在开发阶段和建房之初，就应在户型布局和设计上突出健康理念，做精做细设计，除了应尽量保证住宅的通风、采光外，还要避免厨房、卫生间、天井、新风系统、空调、污水管道等的交叉感染，确保住宅设计更科学和人性化。

4 科技智能住宅成为更多置业关注的焦点

4.1 线上生活便民系统

疫情给社区居民带来“买菜难”的问题，不少小区从团柴米油盐到团果蔬。但是买到了这些东西后，疫情期间接收又成为一大难题。既要避免人接触人，又要有可靠安心的接收点。行之有效的线上生活便民系统，为居民提供生活必需品线上信息化采购和线下定点定时无接触配送，实现社区商业与在家居民的最后一公里门到门非接触式云对接，方便了社区居民日常生活所需，也减轻了社区防疫工作的劝阻压力。小区物业在接收环节也可以承担接收点的功能。

4.2 智能安防、红外测沮、人脸识别

目前我国大多数小区的门禁系统仍然在使用门禁磁卡、指纹、密码锁等。这些门禁设置需要居民近距离手动接触才能打开，频繁接触容易引发皮肤传染性疾病。像当下不少社区封闭式管理，严格管控进出。通过技术手段就可以实现出入口管理，同时启用人脸识别门禁系统之后，无接触高速度，还能防止皮肤细菌传染，也能无接触式智能安防。小区门禁刷脸的同时，也可以完成体温测量。红外探测器安装于小区大门门禁处，小区居民进出时自动测温，昼夜均可使用，实现24小时全自动监控。

4.3 智能家装

病毒会附着在空气中的颗粒物上，并随着空气传播，那么开窗通风的麻烦将不仅仅是室外的噪音、灰尘还有冷空气，被病毒污染的室外空气很有可能在不知不觉中进入我们的家。在家呆十天半个月，我们会发现智能化系统也相当重要。比如有的带装修新房带新风系统等，实时享有新鲜的空气，这是生命健康的保障。

作者简介：刘正，本刊编辑。