“商改租”渐成趋势

一南

【事件】

近年来“商改住”在多地遭到禁止，而“商改租”则渐成趋势。日前，重庆市政府发布的《重庆市现代服务业发展计划（2019-2022）》明确提出：鼓励房地产开发龙头企业开展住房租赁业务，允许将商办用房等按照规定改建用于住房租赁，引进和支持发展机构化、规模化住房租赁企业。

【点评】

对于居民住房服务，重庆市在《计划》中明确提出，加快制定培育和发展住房租赁市场的支持政策，进一步规范住房租赁交易行为，逐步完善住房租赁配套公共服务。鼓励房地产开发龙头企业开展住房租赁业务，允許将商办用房等按照规定改建用于住房租赁，引进和支持发展机构化、规模化住房租赁企业。

其实，在重庆之前，北京、上海、广州、深圳等城市已经出台了鼓励“商改租”的相关政策，为库存的商办性质用房提供了一条新的出路，“商改租”也渐成蔓延之势。

在四个一线城市中，深圳是最早进行“商改租”的。2017年10月，深圳市政府发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》;2018年1月，上海市在《上海市城市总体规划（2017-2035年）》的公告中，明确提到“可以将多余存量的工厂、仓库、办公楼、公寓式酒店改为住宅，用作公共租赁住房”。

业内人士分析指出，重庆市这一政策也为商办物业解决库存问题提供了一个比较好的出路。将一些合适的商业项目转作住房租赁，既可以盘活商业物业的存量资产，也将有利于增加城市的住房租赁的供应，平抑房租价格。