疫情影响下的房地产资金风险分析以及控制问题分析

2020-06-25孙雪梅

时代经贸 2020年15期

孙雪梅

资金风险因素是影响房地产行业健康发展的关键，在传染病疫情影响之下，房地产行业的资金管理工作会产生较大的变化。因此，对疫情影响下的房地产行业资金风险进行控制研究，是很多房地产行业工作者高度关注的问题。

一、疫情对房地产资金管理工作带来的主要风险

（一）房地产企业缺乏足够的风险防范意识

传染病疫情很大程度上影响了经济社会的正常发展秩序，导致经济运转规律的破坏，国民经济付出较大的代价。因此，房地产企业的资金应用总额较大，且担负着促进国民经济良性发展的责任，虽然现有的房地产企业进行了资金管理风险意识的培育，但在不常见的公共卫生事件面前，风险防范意识存在的不足依然在很大程度上凸显出自身的弊端。部分房地产企业在进行资金管理理念构建过程中，对于事前防范的价值缺乏足够的理解，虽然制定了一些危机应急预案，但对于预案的可行性及可能出现的客观影响缺乏必要的考察，导致风险防范意识的培育无法在风险应急预案的帮助之下得到改进。一些房地产企业对于资金的应用方向考察不够全面，尤其对于资金支付所带来的多方面影响缺乏必要的分析判断，如果遭遇疫情等公共危机，则资金支出的收益则难以得到保障。一些房地产企业的资金管理风险防控意识在构建过程中，对于资金交易方的资质评估工作关注程度不足，尤其对于风险评估性质业务的价值缺乏有效的重视，最终导致房地产企业在处理资金管理业务的过程中，无法保证风险防控思维具备足够的可行性，难以为性公共危机的有效应对提供充足保障。

（二）房地产企业的融资渠道创新不足

疫情使得金融业原有的运转规律受到了较大的影响，而房地产企业对于大量资金的供给需求较为迫切，一旦正常的融资渠道断裂其带来的负面影响将难以有效的维护房地产企业融资战略的优化处置。另外，房地产企业融资渠道的创新虽然得到了一些专业人士的支持，但尚未针对疫情防控等业务进行融合，导致疫情对房地产企业资金链的冲击力较大，无法在灵活调整融资策略的情况下，实现对资金供给方案的全面创新处置。一些房地产企业在探索新型融资渠道的过程中，对于市场化环境的属性分析不够全面，尤其对与市场经济体系之中，融资渠道所发生的深刻复杂变化缺乏必要的关注，无法在直接融资渠道创新方面取得进展，也使得针对疫情等公共危机所构建起的融资渠道无法得到创新运转。一些房地产企业虽然已经认识到融资渠道创新的重要性，但简单的从提升市场竞争力的角度出发进行融资渠道的探索创新，缺乏对疫情防控需求的研究，导致融资渠道的创新仅仅可以满足市场环境变化的相关需要，无法在疫情等公共危机产生的情况下，有效维护房地产企业资金管理工作的安全。

（三）房地产企业金融监管机制尚不成熟

金融监管机制的成熟构建可以为房地产企业资金风险的防控提供帮助，但是，现有的一些房地产企业普遍存在金融监管机制不成熟的问题，尤其在应对社会事件的情况下，资金供给保障机制无法得到成熟高效的运转，难以为金融监管机制的探索创新提供完整的支持。一些房地产企业对于风险预警机制的关联因素总结分析存在不足，缺乏对人民银行等关键机构组建情况的考察，导致金融监管机制的构建只能在房地产行业内部发挥监管性影响，无法在整合银行及行政机构业务的情况下，实现对资金管理方式的有效创新。

二、疫情影响下的房地产资金风险控制策略

（一）提升房地产企业的风险防范意识

房地产企业在制定资金管理风险防控方案的过程中，一定要将风险防控意识的构建作为先行性质的工作，尤其要根据疫情的多方面影响，实现对风险防控举措的有效创新，以此实现对风险防范意识的高质量构建。房地产企业需要强化事前防范重要性的关注，尤其要对资金风险管控所需的补救策略予以研究，使更多与新时期房地产企业运行环境相关的业务都可以在创新的过程中实现优化处理。房地产企业需要将事前风险防范的重要性加以研究，并对提前风险防控举措在降低风险应对成本方面的作用予以研究，使房地产企业可以更加有效的实现对风险防范意识的改进，充分适应疫情对房地产行业构成的不利影响。房地产企业还需要对资金交易方的实际情况予以考察，强化对交易方资质的评估分析，使可能出现的风险因素可以获得更加合理的判定。一定要加强对资产评估工作严格性的重视，尤其要对房地产行业资金管理各方面举措的价值进行研究，使风险防范意识的构建可以为房地产企业全面规避资金运作风险提供有利支持。风险防范意识的培育还需要加强对疫情应对预案可行性的关注，尤其要对人为因素可能造成的预案失效问题进行评估分析，使房地产企业可以更加充分的掌握疫情防控主体人员的实际需求，为风险防范意识的高水平培育提供充足保障。

（二）提升房地产企业融资渠道的创新水平

房地产企业需要结合传染病疫情对经济社会带来的影响，制定融资渠道的创新管理方案，尤其要对创新融资渠道所具备的多方面价值进行研究，以此实现对融资结构的创新处理。房地产企业在探索新型融资渠道的过程中，要对外部的融资产业经验进行学习借鉴，尤其要对拓宽融资渠道所具备的多方面价值进行评估分析，使应对市场危机和社会危机的融资渠道创新机制可以得到成熟化构建，为类似传染病疫情等公共危机的有效应对提供帮助。房地产企业需要对国内房地产行业对国民经济的支柱性影响加以分析，并对相关融资业务所涉及到的资金数额进行价值研究，使融资渠道创新的重要价值可以得到充分显现，为创新融资产业资源提供有利支持。房地产企业需要加强对上市融资作用的关注，尤其要对当前股票交易市场在融资工作中所具备的重要作用进行开发，切实加强股票交易质量，使针对公共危机而构建的融资渠道可以在创新中实现高质量探索。一定要加强对股票产业特征的关注，并对资金筹措的多方面作用予以研究，以便更多与资本结构管控需求相关的举措，都可以在明确传染病疫情应对相关经验的情况下，制定融资渠道创新的具体策略，以此实现对房地产企业融资业务的改进。

（三）提升房地产企业的金融监管机制成熟度

在构建房地产企业的金融监管方案过程中，务必将风险预警工作的价值进行评估分析，使更多与房地产行业发展诉求相关的举措都可以充分认知自身价值，为金融监管机制的成熟有效运行提供充足保障。在构建金融监管机制创新方案的过程中，房地产企业一定要对此次传染病疫情的应对经验进行总结分析，使更多与房地产企业客观需求相关的举措可以明确自身价值，为金融监管机制的成熟化推进提供有利保障。房地产企业的专业人士需要加强对金融监管体系作用的关注，尤其要对人民银行和银监会等机构在资金管控方面的作用进行充分开发，以此实现对金融监管机制的规范化设计，并保证公共危机背景下的资金安全性可以得到有效维护。房地产企业的金融监管人员需要对传染病疫情的特点及其影响力进行分析总结，使金融监管机制可以在充足的经验保障下实现创新处理。