有证无登记簿如何处理

申请人申请交易过户，但只有房本没有档案，登记机构是否受理？依据是什么？

有登记簿吗？

没有。

如果材料齐全不能不予受理，可以不予登記。

依据呢？

《物权法》就是依据。

我们也遇到过，既没有档案也没有登记簿，但证书是真的。

不动产登记机构的形式审查职责很关键。不动产统一登记实施后，原登记机构有义务移交全部的合法登记簿。没移交的，有档案也可以由原登记机构补登记簿再移交。既没有登记簿也没有档案，以合理审慎的原则来判断，只能不予登记。至于原因，不是登记机构考虑的，申请人如果真的冤枉，可以申请行政复议或者行政诉讼，议机关或者法院支持他的主张，自然会撤销不予登记行政行为。

是否可以把证补录一下当登记簿用。历史遗留问题很难依据法律法规去处理。

如何确定证书一定是真的？万一有人拿假证来办理，上面信息都是真的，谁能担保没有问题？

不予受理没有理由啊。

怎么没有理由？《物权法》第16条就是依据，没有登记簿，形式审查就不能认定可以办。

只要证书是真的，不能登记的举证责任在登记机构。

没有登记簿没有档案，凭什么认定是真的？

档案管理职责和认定真伪的职责都在登记机构。

不予受理必须有法律依据，不能说没有登记簿和档案就完了。遇到这种情况应该先辨别证书真伪，然后通过权调来核实，以解决实际问题。

在确认证书为真的情况下，没有登记簿的举证责任也在登记机构。

谁说证书本体是真的，证就一定是真的。证书的真伪就算要判断，也应该以登记簿记载的基本信息为判断依据。

首先证书真伪的辨认是不动产登记单位的职责，不是某个工作人员作出的，但不能说登记机构无法辨认证书真伪

不管如何，不能简单用没有档案拒绝，内部管理的漏洞不能让外部购房人承担。

如果通过合法技术手段鉴定证书是真的，应该认，登记机构应该给出没有登记簿和档案的原因。

点评

陈学超

西安市不动产登记服务中心

《城市房屋权属登记管理办法》规定，国家实行房屋所有权登记发证制度，权属证书是物权归属的根据和凭证，该办法于2008年7月1日废止;《物权法》规定，登记簿是物权归属根据，权属证书是权利人享有不动产物权的证明;《不动产登记暂行条例》规定，分散登记时期颁发的各类不动产权属证书继续有效，不动产登记簿损毁、灭失的应当依据原有登记资料予以重建。产权证书，无论作为物权归属根据和凭证，还是仅为权利证明，都是登记行为的结果，如果相应的登记簿未建立、损毁或灭失，应该依据产权证书的记载重建，当事人伪造、变造产权证的，追究其相应的法律责任。