区块链技术在不动产登记领域的运用分析

【摘要】2015年3月份，我国的不动产登记相关条例正式推行，经过几年的摸索与实践，在具体的实施过程中，仍然会出现相关数据无法充分共享与历史数据无法充分利用等多种弊端，对不动产统一登记制度的进一步改革形成一定程度的限制。随着信息时代的来临，“互联网+”理念顺利融入各个行业，在这样的大环境下，将区块链技术引入不动产统一登记办理，将原来多部门串联审核整合为并联审核，实现“一窗受理、一站办结”，“进一扇门、交一套资料、一次性缴费、领一次证”，从受理到登记发证 “最多跑一次”，同时也有利于营商环境的改进与完善。

【关键词】不动产登记;区块链：数据

以通俗的说法解释，不动产登记就是国家明确指定的职能部门在权利人或者利害关系人的申请下，将申请人的不动产物权的相关事项记录在专用的不动产登记簿上的过程以及行为。为了彻底实现“让群众最多跑一次”的要求，大部分地方都是将交易、税务以及登记三个部门联合在一起，在各部门工作人员内部各种通力合作下才得以完成，这种方式造成了内部资源的大量耗费。不动产统一登记正式推行以来，出现土地违规占用、土地用途与规划变更不相符导致已经登记的房屋不能落宗，也不能进行转移登记，土地的规划用途与证载用途不一致等多种问题。在某些案件中，登记申请人通过虚假信息材料办理登记以及撤销登记等问题也屡见不鲜。之所以出现以上种种问题，除了各职能部门各司其职、缺乏有效联络造成行政信息不对等的因素外，还有房地产开发业主与登记申请人个人诚信的因素。怎样才能切实提高不动产登记办理效率与效果，真正促进“互联网 + 政务服务”优势的高效发挥，成为相关部门需要慎重考虑的问题，在这种状况下，区块链技术的推广与运用，会有效的化解这些难题。

1、区块链技术简述

区块链技术属于一种新型可靠性技术，是以多种现有技术为基础，进行深入衍化而成，区块链技术主要是对所要处理的数据采用分布式采集存储、去中心化传输的方式再结合加密算法等多种技术，组成一种高效数据处理新模式，将数据形成一个链式结构的共享数据库，也可称之为分布式账本，并利用相应的技术保证结构链的不可篡改，以此维护数据库的安全性和可靠性，同时，也保证数据库的透明化，确保各项数据的可信度。

2、不动产登记领域运用区块链技术的积极作用探讨

2.1充分提高不动产登记办理的效率

在不动产登记中运用区块链技术，能够突破时间和地域的限制，将来自各部门、各地区以及各时段的数据实时共享账本，充分解决信息不对等问题，既有信息发生变化时，都能够及时反馈给系统所有参与者，结构链中的各方随即进行调整，有效消除无法保持协同合作的弊端;同时，区块链技术中的加密与共通算法，通过技术手段保证系统内所有数据不可能被随意篡改和伪造，为数据的真实完整性提供了可靠保障，有效避免了欺诈等恶性问题的发生;此外，区块链技术可以将企业和个人的具体信息归纳于同一区块，使各类市场主体无所遁形，充分防止市场主体的作伪行为。在不动产登记中运用区块链技术，能够在各个端点之间进行有效协调，促使不动产登记的所有事项办理的更加顺畅快捷，免除了职能部门与申情人线下办理人力物力等方面的投入，促进了不动产交易的顺利高效完成。

2.2可以实现不动产资料查询的进一步优化

在不动产登记中运用区块链技术，有利于不动产资料查询的优化，区块链技术中的信息储存和打包功能的技术优势能够将不动产的所有相关信息进行集成，并有效生成可视化资料，以供权利人浏览查询。在不动产登记中应用区块链技术，能够通过扫码的方式查询不动产的数字化图形，用户通过手机端应用及可完成各类相关信息查询。去年CCTV_2在节目中对目前国内区块链技术的典型应用进行了报道，首当其冲就是湖南省娄底市“不动产区块链信息共享平台”，实现了不动产数据跨部门、跨区域共同维护和利用，深化“最多跑一次”改革。

2.3在不动产登记中运用区块链技术有利于工作的多维评价

在不动产登记工作中，为了切实提高登记办理是整体水平，可以通过区块链技术的合理利用，有效收集全国各个不动产登记办理窗口的各登记环节与流程的具体信息，以此作为评价业务能力和服务质量的参考依据，并作为对各工作部门的推动力，切实实现登记办理流程和环节的完善与改进，进而达到提高不动产登記水平的最终目的。

2.4运用区块链技术有利于营商环境的改善

在社会发展和有关方面的要求下，改善营商环境已势在必行，各部门也对此给予的充分关注。作为一线城市的北京和上海，被指定为改善营商环境的试点城市，各项工作也在有条不紊的推进，北京市率先建立了改善营商环境竞争评价体系，并明确规定了评价指标，对本市管辖的窗口进行考核评定。而上海市也为了深入营造健康的营商环境，积极制定多项指标，并通过多系统的开发，优化改进企业创办、纳税以及财产登记和施工许可等六个种类的审批办理手续与流程，但是，每个新系统都有属于自己的中心数据库，这种系统的天然弊端就是在安全性以及信用度和工作效率方面都有一定缺陷，而营商环境的改善，需要提高各部门的协同性，区块链技术在不动产登记中的有效运用，充分实现了信息服务于人，人员掌控信息，让营商环境的改善不再是空中楼阁。

结语：

通过以上阐述，对区块链技术应用于不动产登记有利一些初步的调节。客观地说，我国的区块链技术运用刚起步，运用过程中，很可能在实际容量、隐私保护等方面还有一些不足，但是总体说来，在信息技术日新月异的互联网时代，还是有很大应用价值的。区块链技术中系统数据高度的安全性和完整性以及其不容篡改等实际优势对众多民众有着强大的吸引力，依然得到人们的积极使用，争相共享区块链的数据体系。在互联网全面覆盖的大环境下，区块链技术也将会得到深化发展，为人们提供更加便捷服务，打造更加良好的营商环境。

参考文献：

[1]王新建.区块链技术在构建全国不动产登记系统中的应用[J].中国房地产，2020（06）：55-59.

[2]郝亚姝.运用区块链技术解决不动产登记的困境[J].上海商业，2019（08）：20-21.

作者简介：

李清亮（1980-），男，湖南娄底人，本科，经济师，主要从事不动产登记工作。