办公楼改造工程中的消防管理体系构建

尹先水

（锰石消防工程（上海）有限公司 上海 200000）

1 项目概况

字节跳动上海市漕河泾办公室装修工程的建设单位为上海今日头条科技有限公司，为大型改造工程项目，属于一类高层公共建筑。该类工程具有工期紧、施工量大、交叉作业多、施工难度大、现场管控较难等特点。该办公室装修工程整体为框架结构，地上楼层有13 层，地下仅1 层，建筑高度为59m，总体建筑面积约为33860m2，其中装修工程面积约为33503m2，装修工期为4 个月，总体装修造价可达7000 万元左右，消防造价大约780 万元左右。针对消防的改造施工本身而言，涉及内容较多，主要包含火灾报警系统、防排烟系统、系统联动及总体联动、消火栓灭火系统等部分的改造与施工。在实际进行项目管理过程中，要求有关单位积极构建消防管理体系，降低施工的安全隐患[1]。

2 安全隐患分析

2.1 原装饰拆除难

基于实际工程情况，需要施工单位全面拆除原有的装饰，并在此过程中保证火灾报警系统的正常稳定运行。这在一定程度上也增加了装饰拆除的难度，带来了安全隐患：由于施工单位缺乏完整的办公大楼图纸，对整体管线及报警系统回路尚不熟悉，且其中的管线以及报警联动控制器还与邻近大楼存在联动关系，数量也有8 部之多，这就提升了现场装饰拆除难度，一旦处理不当，很容易出现安全问题。在进行拆除时，简单的技术隔离存在着隔离粗糙、联动不便等缺陷[2]。为保证拆除过程中的所有报警设施以及水灭火系统等都能正常运行，最终采用了拆除、维修同时进行的解决办法。

2.2 联动情况复杂

原大楼的报警系统每层的回路都在一个以上，而且不同的回路还要进行具体划分，南面与北面都设置了回路，有些报警设备的交叉连接比较混乱，造成了大楼联动情况复杂度提升，故需针对联动情况进行进一步研究处理，防止因为线路混乱、设备交叉连接出现电路安全问题，降低安全隐患，保障施工人员人身安全。

2.3 排烟风量不足

排烟风量不足也是该工程消防改造过程中面临的一个问题，如果不能得到有效处理，也会增加安全隐患方面的风险。该项目的消防改造要符合消防验收新规的要求：新规规定，防烟分区层高主要划分为≤3m、3～6m 和＞6m 这三种情况，关于防烟分区周长、面积的明确规定如表1 所示。

消防排烟系统需要改造的部分涉及排烟风量等部分。该项目原有排烟管道难以满足实际排风的要求，故必须增设排烟风机、设置单独的排烟风机设备房间，尽可能的制定优化方案，节省费用，否则不仅会造成较多的损失，还容易出现排烟不及时等现象，产生消防安全问题。

表1 消防新规部分要求

3 消防管理体系构建

3.1 技术可行性论证

在项目报警设备系统原理与大楼构造的基础上，再结合现场情况以及原图纸，进行专项技术可行方案的制定，确保楼层现场报警设备点位号与竣工图纸上的点位标注号、屏幕显示号等都相互印证。最终召集项目设计人员与技术人员一起进行讨论分析，充分考量项目特点以及设备技术性能特点，制定出可行的技术可行性报告[3]。

3.1.1 设计局部调整

与消防支队的进行积极沟通，对原设计部分进行调整，征得业主、设计单位以及消防验收部门同意后，进一步确定实际的调整内容：参考技术人员意见，对原有报警回路进行设计方面的局部调整，感烟探测器、手动报警按钮、声光警报器、消火栓按钮、控制模块、消防广播、大楼地上层感温探测器以及排烟防火阀模块等均启用一组区间号段。报告结果表明，调整后的设计方案具有一定的可行性，通过拆除、维修同时进行，在施工期间保证了报警功能的正常发挥，调整后联动情况良好。

3.1.2 编码调整

在实际进行编码调整时，首先，针对原有报警回路进行调整，无论是新设备，还是旧有设备，每层的点位都进行重新编码，启用新号段。其次，再针对原有的联动控制系统程度重新进行编程与处理，不改变原有的联动关系，并删除原有CRT 图形重新进行编辑。CRT 内楼层点位应当与办公大楼楼层报警设备点位一致，需在竣工图纸及电子版图纸上做好点位标注，方便联动控制器系统程序，重新进行调整编辑[4]。此外，根据点位制作表格及地址码，确保表格及地址码与CRT 图形号、联动控制器内编程及屏幕显示号一致。最终经过进行技术确认与分析，编码调整的可行性以及准确性得到了大大提高。

3.1.3 排烟优化措施

排烟系统改造是本文办公楼改造项目中关键的施工内容之一，为达到预期的改造施工效果，需确保该项目技术方案具有一定的可行性。首先，针对原有办公大楼总体排烟量、每层的防烟分区进行核算，适当调整防烟分区面积，得出每个防烟分区需要的排烟量的科学结论值；对每层原竖井排烟量进行分开核算，确定每路排烟管道的排烟值；利用相邻的防烟分区进行跨分区交叉排烟；在跨防烟分区的排烟管道上，增设一些防火阀，使得防烟分区排烟量能够达标。该优化措施并没有改变原有的装修格局，而且经过细致的计算，可以证明相邻防烟分区能够进行跨防烟分区交叉排烟，通过每个防烟分区有两路排烟管道来满足实际消防新规以及设计方面的要求。综上所述，该方案确实具有一定的排烟优化效果，可以减少约300 多万元的设备资金投入，技术可行性也大大提高。

3.2 进度控制

3.2.1 拆除方案中的进度控制

消防管理体系构建过程中，针对原装饰拆除方案进行了详细规划。如果在报警系统改造完成后才能进行拆除，这就无疑会耽误工期，而且也会增加成本。为此，经过对比以及可行性分析，最终选择了先安排技术骨干力量协助装修拆除人员，并在消控室控制器位置组织技术力量，一旦出现问题能够进行有效处理，力争做到边维修边排查。该方案的经济效益较好，而且还能有效节约时间，真正加强原装饰拆除环节进度的控制，做好消防管理。

3.2.2 排烟方案中的进度控制

在排烟方案中，主要利用原办公大楼位置的四个排烟竖井，每层的防火阀处都要外接排烟盘管，并针对每层的防烟分区进行准确计算，使得最终的排烟风量与防烟分区面积能够达到稳定的平衡状态，在方案实施过程中，同时进行了局部微调，最后避免每层安排2 个排烟风机设备房，节约了设备房间的准备时间，尽可能的缩短了工期。

3.3 成本控制

在消防机械排烟部分，如果不能进行合理优化，每层就要增加2 台排烟风机（26 台大功率排烟风机）、增设26 个风机设备房及用电量的扩容费用（电缆、配电柜控制箱等），这些支出将达到300 多万元左右。为加强成本控制，主要选择了性价比较高的方案：原有大楼每层的四个防火阀位置外接排烟盘管，并重新进行每层防烟分区的计算，使得排烟风量与分区面积达到平衡状态，避免对排烟风量产生影响。另外，在相邻的防烟分区设置跨防烟分区，每个防烟分区都包含两路排烟管道，以此实现交叉排烟，期间节约了设备用房，成本上大大缩减，为业主节省了直接成本70%近210 万元。其次，联动设计方面，若采用原联动控制器系统程序，需要增加联动控制器若干台，而经过编码调整后，所需的联动控制器数量减少，控制了成本。此外，装修中分为吊顶与不吊顶的区域，需要适当增加报警设备，同时消防CRT 系统模块与其他控制模块也要有所增加，统计来看，至少还要多设置13 个回路板，而联动控制器要不少于4部。通过对消防CRT 系统进行合理调整，在拆除之前，对每层的点位分层加以了解，而且在CRT 主机边、消控室联动控制器等位置附近安排技术骨干，主要安排技术骨干与装修拆除单位进行配合，拆除前就做好报警调位单点的覆盖与测试工作，并加强各点位和控制器关系的了解，一旦发现问题及时进行处理，通过边维修边排查，有助于节约时间，进一步在合理范围内压缩了成本。

3.4 安全管理

众所周知，BIM 技术是一项先进的技术，在建筑施工中比较常见，为进一步完善消防管理体系，可以通过BIM 展开安全管理优化。在本文工程项目改造过程中，也应用了BIM 技术。通过业主、总包以及各个施工班组的积极沟通与相互协调，组织了工作人员实行BIM 预演[5]。具体安排了专职工作人员进行垂直运输设施的管理，同时专职安全管理岗位数量也有所增加，真正加强了施工现场的安全管理，降低了安全施工隐患发生的概率，最终该项目也得以顺利通过竣工验收。

4 结论

在本文办公室工程改造项目中，通过合理构建消防管理体系，采取关键性优化措施，使得建筑的消防系统趋于完善。通过对设计局部、编码以及消防CRT 系统进行合理调整，从拆除方案、排烟方案方面进行了细致考量与优化，该项目经过有关部门现场检查，在成本合理、缩短施工工期、实现消防安全管理的同时，通过了消防验收。综上，本文基于办公楼改造工程项目实例，就其中消防管理体系构建过程展开论述，最终工程建设在各个阶段得到了合理控制，且符合消防新规中的要求，希望本文论述可以为消防管理建设提供一定程度上的参考。