青年长租公寓极小空间设计研究

余志成

关键词：青年;长租公寓;极小空间设计

自2015年以来，房价高居不下，长租公寓开始不断得到国家政策的大力支持，使得住房租赁市场的健康发展，特别是在制度化政策的提出之后，对大型租赁企业的培育和成长等方面、促进了住房租赁消费、支持了出租房建设和巩固住房租赁监管。此外，一线城市聚集着大量人口，这些城市的房价持续高升不降，远超出了青年人群的承受能力，使更多青年人群选择长租公寓。正由于长租公寓的发展势头迅猛，涌现大量资本力量进入长租公寓市场，使长租公寓市场迅猛生长，也使得市场上公寓品质良莠不齐。未来长租公寓设计应该向着更加规范化和精细化的设计演变，使长租公寓进入规范健康发展的大时代。

1长租公寓发展现状

1.1我国租赁市场发展现状

目前，我国长租公寓经营模式主要分为集中式公寓和分散式公寓，其中集中式一般由运营开发商收购旧楼改造，而分散式主要由中介从个人房东手中获得房源再进行风格统一的简易装潢。《中国长租公寓市场：新挑战，新机遇》中研究分析指出了我国集中式长租公寓市场当前的表现处于初步成长阶段，要迈进成熟市场的途径上需仰赖于多重因素的改进。我国的长租公寓投资目前市场化程度还比较低，但推测在未来的基本面、政策和参与主体等多方因素的共同推进下有望迎来新一轮机遇。由于一线城市大量的青年人口涌入，短期居住空间有效供应相对短缺。2018年仲量联行对北京、上海、广州、深圳和杭州等一线城市的长租公寓市场进行了一次调研，截止于2018年的上半年，六个城市已开业长租公寓总量约为13.5万套，存量就现在阶段看来仍较为有限，存在很大的成长空间;对未来长租公寓需求的推测，各地政府都显著扩充了在未来五年土地出让中租赁住宅用地的比例，预估至2022年底，就上述六个城市建成并投入运营的长租公寓将达75.6万套。

青年群体主导租赁市场发展

在我国，北京、上海、深圳l等一线城市租借人口占比也超越了30%。据《中国青年租住生活蓝皮书》显现，在今世青年租住人群中，90后、高学历、互联网及金融等职业青年成为租住主体。数据比照显现，2018-2019年度，20岁～30歲的租客占城市租住集体的84%。从出生年代上来看，90后占比到达75%。换言之，90后已经彻底成为城市租借人群的主体。本来出现在22岁左右（即大学本科毕业生的均匀年龄）的租住人群分割线，提前到了20岁，年轻人成为租房一族的时刻越来越早。从数据来看，长租公寓的主要消费群体由青年组成，青年在公寓市场中已占据主体地位，面向青年的公寓一般由一室开放单元空间为主或由套房分隔多人合租的形式组成，面积相对较小，大概20平方米左右。目前，相关学术界对于青年公寓还并未给出一个明确的概念，并且其公寓的面积和设施也因各地区的客观条件和相关法规不一等约束所影响。

2长租公寓空间现存问题

2.1空间功能分区不合理

集中式公寓不管是在于私人和公共空间中，由于空间的有限，在功能分区上容易出现纰漏，并且多是改造项目，因此存在许多客观问题，例如，公共空间和私人空间之间相近邻产生过多的生活噪音，影响业主休息而引起纠纷;私人空间功能划分的不合理导致功能的缺失和空间的浪费;对于公共区域竖向立体空间的忽视造成不必要的空间资源浪费;对于用户心理需求的考虑欠缺使青年人群难以拥有归属感等。

分散式公寓因固有房型的局限，致使交通流线和功能分配不合理，从而导致租客之间容易产生矛盾，与此同时空间的固化使租客失去创造改变的可能。因此，空间功能分区的好坏亦是决定了整个空间优劣。

2.2空间尺度不合理

由于集中公寓多以旧办公楼和旧厂房改造为主，在建筑的层高和尺寸等问题上不经改良是不适宜居住的，在大部分的设计上都存在一定的不合理处，直接造成空间上的浪费和人机工程学上的不合理。而分散式公寓多人居住在尺度上难以在原有结构上控制，许多商家为保证空间最大利用和节省预算，使用不配套设备，经常使设计违背人体尺度，给日常起居造成极其的不便。

2.3缺少空间界面设计

在青年公寓中，不少墙体立面的设计缺少修饰，使整个空间略显空洞，因而缺少主题性。设计是以满足人的物质、精神和心理为基础的，缺乏其一对于这个设计来说都是一个失败品。我们应该努力增加新的功能，在能有效控制成本的情况下为空间增加主体性和创造力，用设计手法为空间创造主题。

2.4空间智能化设计

智能化时代的逐步到来，人们的生活方式也在逐渐发生改变，与此同时也体现在居住模式上。青年群体作为时代发展的主体，但青年长租公寓设计在居住模式上还没有发生较大地改变。我们应该在公寓设计上积极尝试，努力融入智能化，为青年人群的生活空间创造更多的丰富体验与便捷的生活方式。

3青年长租公寓极小空间设计策略

3.1空间折叠设计

折叠思想在室内空间中的运用起源与建筑师和家具设计师伯纳特·凯奇的《地动》（1983，未出版），他对“褶子概念”进行了一次总结，并提出了运用“褶子思想”去看待室内、建筑和自然之间的关系。时至今日，折叠概念已经不局限于过去的传统形式，运用折叠思想的成功案例数不胜数，在室内设计里已充分说明了广泛地运用折叠设计既能起到增强空间利用率又能强化美观的功能，并且在极小空间中运用能满足便携和整理。例如，折叠家具床可以将办公桌、茶几和沙发等进行巧妙地结合，做到睡眠功能、办公功能和社交休憩功能一体化，形态变化便利方便;橱柜与桌子相结合成为壁桌，满足了收纳功能的同时还增加了办公等功能;折叠桌的运用在空间形态中不显突兀，然而在人数较多时又能满足硬性功能要求。诸如此类的折叠设施在长租公寓中运用到住房极小空间结构形式上还能产生整体与局部的对比感，使空间的细节更加丰富，加强空间的艺术形式，强化空间利用。集中式公寓公共空间结构上加入折叠设计的概念可形成封闭或开阔的空间形态，营造出一种似无若有的表现形态，丰富室内的结构形式。

3.2空间延续性设计

如上述说明，长租公寓大部分由旧房改造，可以结合原始结构风格进行一系列延续性设计，加上现代材料和设计手法满足功能性需求和减少施工费用的同时，创造个性新颖的主题式设计，营造青年人群追求的个性和随性的性格。例如，位于北京西打磨场胡同里的打磨厂共享际长租公寓。又如，原建筑是民国年间的瑞华染料行，设计师在公共空间保留了原建筑的砖墙，在运用带有强烈现代气息的金属板与沧桑斑驳的旧砖墙相结合形成气质上的反差，新时代与旧文化的碰撞，展开时间上的层叠，引领年轻人感受建筑文化的魅力。空间延续性设计的运用能在尊重和保护原建筑价值的前提下，继续创造新的功能，形成新旧之间的相互融合，成为一个新的整体。

3.3空间功能共享设计

目前，共享理念已经深入人们的生活之中，积极地把共享理念带入生活之中能促进青年之间的活跃氛围营造，创造一个良好的公寓品牌文化是至关重要的。公共区域共享功能的建设能满足青年的社交、生活和文化需求，例如，LIPPO公社推出的“居辦一体化”共享空间设计运营模式，将一个低效的物业空间打造成一个青年人群创造自我价值的共享办公空间，使工作更好地带入自己的生活之中，打造出了属于LIPPO独有的品牌文化。并且物业空间转化为共享办公空间，为住房缓解了住房空间压力，在功能分区上又能减少公共空间对私人空间的影响，以灵活、共享、交流、合作与创新作为空间的特征和服务宗旨，使长租公寓室内设计改变了以往传统严肃、呆板、一成不变的模式，为空间创造新的可能性。

3.4智能化空间设计

目前网络时代的高速发展，青年长租公寓设计也要结合着时代的发展而不断丰富完善自身。在青年长租公寓设计上也一直在提倡着智能化设计，并且已是长租公寓设计发展的一较大趋势，例如，魔方公寓提出的“公寓+”理念，在满足青年人群爱好社交的属性上植入智能化设计，从智能门锁进门，包括水电表、烟雾报警以及内部种种硬件智能化家电的配套都可以实现物联，实现物联的目的则是利用大数据分析用户行为，并且在不侵犯用户隐私的前提下达到公寓的安全管控，以及提供青年群体更细致的服务，同时有效减少人工管理的运营成本等费用，提高管理工作效率。此外，智能化系统实现智能化控制水源、照明等，实现自动切断，减少浪费能源的情况，构建生态、绿色的家居环境。电力报警系统还可自动记录居家使用电压的情况，并自动提示显示，避免电气电压过高而熔断电路保险丝，有效地减少引起系列安全事故的情况，为长租公寓的租客生活保驾护航。

4结语

长租公寓应运时代高速发展，越来越受到社会广泛地关注，青年群体作为长租公寓主要推动力，需切合青年实际需求进行有效设计。本文进行了一系列的理论分析，力求为极小公寓空间创造更多可行性策略，使有限的空间资源也能创造出更多的可能，为青年人群塑造一个随性、积极且健康的生活居住环境。