大数据时代对房地产估价行业的影响及对策

文| 罗靖华

房地产估价师的主要合作伙伴是金融机构和法院。政府机构是房地产估价师活动的主要部分。评级机构越小，对金融机构的依赖程度越大。大数据时代的开始将不可避免地带来通过分析抵押贷款数据，分析客户的质量和定位，预防与抵押相关的风险等，从而来调整银行业务。评级机构裁定缩小了消费者与银行等金融机构之间的差距。在大数据时代，消费者的态度发生了变化，有必要转向银行和评级机构等金融机构。

大数据时代及房地产

估价行业概述

大数据时代概念分析

定义的大数据主要涉及大数据的参考和利用导向，代表网络用户因互联网公司日常工作而积累的行为。但是，行业角色与行业行为和行业业务流程生成的行为所产生的数据相关联。以前关于社会生活的数据的这部分与由于经济活动而不活跃的数据密切相关。数据量相对固定。然而，在这种情况下，行业合作正在慢慢缩小，各行业经验持续增长，行业数据不断增加，公司的内部运营数据也在不断增加。大数据本身就成了社会命题和社会现象。就行业而言，内部数据量的增加和外部社会数据的数量会影响行业的生态。

房地产估价行业概念分析

房地产估价领域的标的通常根据行业标准衡量房产价值。该部门主要是金融机构和法院，该部门行为的主要运营是专业评估人员与评级系统来评定。该银行的主要目的是告知客户评估房产的实际价值，并为进一步处理房产设定价值标准。

大数据时代对房地产估价行业的影响

在大数据时代，业界对大数据的热情变得更加强烈。与此同时，工业资本已经明确认识到这些趋势的产生，重点是数据挖掘和服务公司。随着估值行业的竞争加剧，大数据加速了房地产估价师的创新和变化，使得成为行业的主要工具之一。没有任何业务符合这一趋势，任何业务都不会让人感到尴尬。

大数据必将成为房地产估价行业技术变革的推动器

大数据时代，房地产评估行业需要有效的估值以及动态监测和评定。大数据时代，对讲机和数据处理速度的实时数据分析要求远远超过评估者的现有工作负载，实时要求远远超过IT性能。

基本流程变更

在行业影响力方面，第一，从业者和客户的初始能量流动已发生变化。传统业务流程实际上可以分为几个部分：首先，客户监听请求并选择方法。其次，在接受交易后，从业者根据法律确定要评估的资产，根据检查点制定评估计划请签合同。

第二，专家收集数据，分析并在很大程度上确定调查和评估的结果，第四，绘制设计报告和数据仓库。该过程主要使用人力资源来执行相关任务。根据调查，员工成本占近83%，但信息收集的完整性无法得到保证。在大数据转换后的主要流程也发生了变化。巨大的数据网络恢复根本不是数据平台，还包括数据收集和多样化网络。因此，业务流程具有明确的信息性能。最初，该项目以要价为基础开始。其次，对最新的信息设备（如移动电话）进行实地研究，并根据调查结果计算其值。

第三，测量完成后，报告设计将直接发送给客户进行默认审批和财务管理。最后，主要报告和数据被分类为电子文件，用于管理数据库。对这两个过程最直接的看法是提高数据处理的效率。对于现有数据，主处理过程需要一周时间才能完成任务。如果您添加更正结果所需的时间，估计将在一个月内。新流程允许您在一般情况下一天内使用大型数据系统，结果将在一周内得到纠正。大数据减少了人力资源的流失，强调了高素质人才的重要性，提高了信息收集的完整性。似乎通过减少由于系统设计而导致的元件来提高可靠性。

大数据时代将改变估价行业作业模式

大数据时代的房地产估价师必须实时收集相应数据并不断提高其数据处理能力。否则，很难有一个平台。大数据由实时数据处理和实时结果以及增强的数据挖掘功能和广泛的推荐服务提供支持。

大数据时代将推动估价方法创新

银行和抵押品部门必须实时衡量抵押品，传统的估值方法不能满足人们现需这些要求。但是，通过评估大数据的生成和放置可以很容易地解决这个问题。动态分配软件和大数据评估遵循与行业春天相同的趋势，这同样会影响资产评估部门的发展。

大数据时代对房地产估价行业的影响的对策

巩固传统业务，拓展新业务

房地产估价师继续整合现有活动并扩展其内容。次贷危机席卷全球，中国有很多抵押贷款问题。房地产仍然是银行避免抵押品评估风险的重要指标之一，银行必须在批准前和贷款授予后评估资产，作为成本跟踪的一部分。但是，银行没有会计师或专家，并且高估了房地产价格波动的风险，这给银行带来了巨大的风险。

特别是需要大型数据仓库将贷后价值与动态分配跟踪和估值方法联系起来。房地产估价师通过向银行提供动态服务来评估投资，以便利用空间和数据密集型技术为银行提供更好的服务，从而快速响应银行的需求。与此同时，房地产估价师与银行保持密切的商业联系，积极开发咨询服务，利用公司的专业知识，与银行合作开发模型和进行评估参数的分析。创建更方便的数据处理咨询服务，确保及时有效地与数据交互，并为评估师和银行引入新的经济增长点。

产业组织提升

首先必须转变制造组织。在传统系统中，由于内部分散状态，工业组织特征没有组织结构。在大数据时代创建平台将整合行业代表。企业平台进入市场后，小企业和中型企业通常会合并为一个平台，并自动与市场规则的影响相结合。简而言之，房地产估值部门正在迅速引入大数据平台的整合。

顺应信息化发展，提高服务水平

在大数据时代，房地产估价师将专注于加速信息技术的发展，来提高服务水平和工作效率，降低成本。同时，我们通过标准化服务和产品来快速响应客户的需求，以提高服务的质量。抵押贷款估值是房地产估价师的一项重要活动。房地产估价师将加强与金融机构的合作，创新服务业，适应新的金融需求，学习新的房地产估价方法，来提高情感准确性和科学知识，同时加快房地产工作。评估创建信息系统评估垄断房地产，提高房地产估值，开发评估金融机构的专业软件，并与金融机构快速沟通，给银行提供更实用、更快捷的服务。

产业机构变化

所谓生产系统的变化与工业组织的整合密切相关。在最初的产业结构中，产业的基本功能相对简单，但在现有的工业体系中，主要的服务设施多样化，服务功能得到显著改善并为之提供基础。

结语

因此，本文分析了大数据时代房地产估值行业的具体行为和操作方式，因为传统的制度已无法满足社会和工业发展的需要。我认为行业和实践应该支持适应性转型达到行业发展与整合工业和人力资源平台得到相适应。