当前房地产经济的可持续发展摭谈

严华娟

摘要：房地产业是中国居民生活质量和经济发展的重要体现，对促进国家发展和金融稳定发挥着积极作用。可持续发展的理念被促进了我国社会经济的持续发展。在我国的总体经济中，房地产经济的可持续发展直接影响着我国总体经济的发展，本文从房地产经济可持续发展的含义出发， 着重阐述了新时期我国房地产经济存在的主要问题，并对新时期房地产经济可持续发展战略进行了分析。

关键词：房地产经济;可持续发展;存在问题;具体措施;

新时代，我国房地产业的发展呈现多元化趋势，这与城市化的发展和消费指数的上升有着不可避免的联系。从房地产的角度来看，土地成本的增长、房价的上涨、房改政策的颁布、限购令的发布、房地产登记等相关政策对房地产经济的发展产生了直接影响。与此同时，房地产企业面临产品同质化、利润循环和过度发展， 也形成了不稳定的房地产经济， 所以我们有必要对新时期的房地产经济进行系统的分析， 以此来推动房地产经济的可持续发展。

1 我国房地产经济可持续发展的的意义

在我国国民经济的发展过程中，房地产行业起着非常重要的作用，而且房地产经济的发展直接影响着我国国民经济的发展。近年来，我国的房地产经济受到了很大的冲击，出现很多豆腐渣工程，所以说，一味的进行房地产的建设，或者是以功利为主，对房地产经济的可持续发展有很大的影响。房地产行业可以说是我国的龙头产业，而且房地产经济在我国的国民经济中具有非常重要的地位，房地产经济的发展需要将建筑、机械以及五金等行业结合在一起，也就是说房地产经济直接关系着这些产业的发展状况。因此，我国房地产经济的可持续发展具有非常重要的作用，我们一定要对其引起重视。

2 我国房地产经济可持续发展中存在的问题

2.1 缺少完善的金融体系

对于我国目前的房地产产业来说，其信贷结构不是特别完善，再加上住房消费的发展比较慢，直接给银行信贷带来了比较大的安全问题。而且，我国房地产贷款主要采取的是开发贷款的形式，资金的来源渠道比较狭小，筹资比较困难，且资金的流动性相对较差，所以导致我国房地产经济发展中存在金融体系不够完善的问题。

2.2 空置压力不断增加

我国房地产出现空置房产的原因主要包括以下几点：首先，房地产行业与外部的环境存在出入，从而导致出现房产空置的现象，其中主要包括房产商为了获取相应的利润，加大房屋的建设两，使市场出现房产供过于求的情况;其次，是房地产行业内部因素导致房产出现空置的现象，主要是房地产开发商的水平比较低，开发出的房地产质量与实际的要求不符，销量也不是特别高，而且还存在重复建设以及功能不全的现象。房产的空置直接对我国房地产经济的持续发展造成了严重的影响，一定要采取相应的措施进行解决。

2.3 缺少资源的合理利用

对于我国的房地产经济来说，基本上都是粗放型的房展模式，比较不注重空间资源的利用，只是一味的提高经济效益，进而不断的开发土地资源和水资源^[2]。

但是，我国的地形比较复杂，人口数量比较多，可以使用的空间资源本身就有限，再加上房地产经济的不合理使用，导致土地资源和水资源已经出现了枯竭的现象。在房地产经济发展中出现资源利用效率低的现象，不仅会对房地产经济的发展造成影响，还会威胁到其他行业的发展。

2.4 生态环境保护力度差

因为我国的城市用地比较紧张，一些房地产开发商在实际的开发过程中为了加大自身的利益，就建设大量的建筑，导致绿化面积逐渐变少，对生态环境造成了非常严重的影响，进而出现破坏环境的现象，不利于我国房地产经济的可持续发展。

3 实现我国房地产禁忌可持续发展的措施

3.1 建立完善的金融体系

通过上面的论述我们可以得出，金融体系的不完善给我国房地产经济的发展带来了非常严重的影响，因此，房地产开发商一定要合理调整房地产的信贷结构，切实提高消费信贷，在增加其比例的基础上注意对风险的防范。另外，房地产开放商还应该及时调整自身的经济来源，认真研究房地产抵押贷款的二级市场，实现证券化抵押贷款的顺利进行。再有，房地产企业还应该将企业本身的市场与资本市场关联在一起，从而改善房地产行业的资源问题，实现房地产经济的可持续发展。

3.2 增强市场的监管和调控

在现代的社会中，政府是确保经济健康发展的重要保障，而房地产经济的发展也离不开政府的一声怒。首先，政府应该按照房地产经济的发展现状，进行相关制度和规范的建立，从而确保房地产经济的持续发展，减少发展过程中违法以及干预现象的发生，从根本上防止腐败现象;其次，不断完善房地产经济的相关法律法规，具体化其中的细则，防止出现法律失真的现象，为房地产行业的发展提供一个良好的环境市场。另外，房地产行业还应该在根本上提高房地产工作人员的专业技能和综合素养，使房地产经济的发展充分们组市场的需求，从而实现房地产经济、生态环境以及土地资源的科学发展，以防出现房地产开发商在开发过程中投机取巧，影响房地产经济的可持续发展。

3.3 加强生态环境的保护

房地产开发商要想在生产过程中做好生态环境的保护工作，一定要在项目决策之前，组织专业人士形成一個生态环境的保护团队，为房地产开发提供中肯的建议。另外，还要科学的对待项目决策工作，不仅要对项目的决策提出相应的建议，还要在自身责任的基础上进行项目的跟踪和监管，做好房地产开发项目的全程监控，实现房地产经济的可持续发展。

3.4 深化管理体制改革

在社会主义市场经济发展要求的大环境下， 遵循房地产经济规律， 创新房地产行业的管理体制， 不断符合现实需求。具体来说， 第一， 以规划、土地、房产为核心， 建立三位一体的管理体制， 使资源、经济、人口等得到最大程度的协调。第二， 在土地总监制的把控下， 建立垂直执法监督体制， 实现行业自上而下的监督。第三， 对土地进行合理布局， 加强对土地规模的控制， 保持土地供应总量的稳定， 使耕地在适度范围内维持在平衡状态。

在经济快速发展的同时，可持续发展已经成为了保障我国国民经济的重要战略，而且在提高我国国民生活质量方面也起到了非常重要的作用。房地产经济作为我国国民经济中重要的一部分，它的发展直接影响着国民经济的后续发展，所以只有促进房地产经济的可持续发展，才能确保我国国民经济的可持续发展。

参考文献：

[1]王华.论我国的房地产经济的可持续发展战略[J].中国外资，2013，07：65

[2]赵洁.探讨我国房地产经济的可持续发展[J].北方经贸， 2017 （2） ：59-60.