高房价背景下工薪阶层住房问题研究

张雪

【摘要】近年来，在政府一系列调控政策的作用下我国房价涨幅虽然得到了控制，但是房价仍然高企，很多人依然面临买不起房的窘境，城市中的工薪阶层也不例外。本文首先分析了我国房价状况，紧接着分析了工薪阶层购房需考虑的因素，接着提出企事业单位应从哪些方面出发为员工提供住房福利，从而解决工薪阶层的住房问题。

【关键词】高房价，工薪阶层，住房问题

一、我国房价状况

近年来，商品住宅价格随着国民经济的发展不断上涨，图1为2019年12月我国35个大中城市新房均价。总体可分为四个梯队，分别是2万元以上、12000～20000元、10000～12000元以及万元以下。具体来看，均价在20000元以上的城市有9个，分别是深圳、上海、北京、厦门、杭州、三亚、南京、广州和珠海。其中，深圳、上海、北京以4万元以上的均价领跑，均价在12000～20000元的城市有14个，大多为东部沿海城市，均价在11000～12000的城市有7个，分别是常州、石家庄、济南、成都、昆明、重庆、西安，多为中部地区的内陆城市，均价在1万元以下的城市仅有5个，分别是太原、兰州、长沙、徐州、贵阳。从居民人均可支配收入来看，位于第一梯队的上海和北京2018年居民人均可支配收入分别为64182.65元和62361.22元，位于第二梯队的南京市为52961元，位于第三梯队的成都市为36142元，位于第四梯队的长沙市为44647元。因此，无论在哪一梯队，房价与收入相比都显得偏高。

房价收入比用来衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平，并直接反映出房价与广大居民自住需求相匹配的程度。我国2019年上半年50个典型城市房价收入比数据显示：深圳高达36.1，三亚、北京、上海、厦门在20到30之间，有超过一半城市在10到20之间，在10以内的城市仅有13个。根据国际标准，发达国家房价收入比超过6就可以视为泡沫区，我国50个典型城市均超过这一标准，深圳市甚至是国际标准的6倍之高。

因此，总体来看，我国房价水平已经过高，甚至出现泡沫倾向。

二、工薪阶层购房需考虑的因素

（一）工薪阶层特点分析

从收入层面来看，一是工薪阶层收入来源相对单一，二是收入稳定，从风险承受能力来看，工薪阶层风险承受能力相对有限。不过，工薪家庭一般夫妻双方都有住房公积金，可以进行公积金贷款并且还可用来偿还每个月的房贷。

（二）工薪家庭购房需考虑因素

1.实际购买能力

在决定购房前，应从自身（家庭）收入水平、存款额、可获得的贷款额及向亲友借款额等资金来源方面估算自己的实际购买能力，确定能拿出的首付额以及每月还贷额，以便最终确定所要购买房屋的位置、面积和价位。

2.选择能力范围内适宜的房子

首先要考虑位置问题，遵循就近原则。第二，要考虑房子的大小。第三，要考虑周边配套设施，医院、公园、商场、菜市、地铁等最好要有。第四，考虑周边环境和周边治安状况。

3.国家相关政策

国家出台了一系列的住房保证政策，如廉租房、经济适用房、公租房、共有产权房等。另外，各地为了吸引人才也出台了不同的住房优惠政策。在考虑购房时可先行了解各项政策。

4.风险防范

对于有房贷的家庭，做好风险防范非常重要。可购置保额接近房屋价格的定期寿险，亦可购置意外伤害险、重疾险等，以防其中一人发生意外导致房贷偿还不了丧失房屋所有权。

三、企事业单位可提供的住房福利

（一）从单位自身优势出发，提供相关福利

每个单位由于主营业务不同，具有的优势也是千差万别的。比如科技公司通常财大气粗，可以考虑为员工提供低息甚至无息贷款，学校等单位空置用地较多，可为员工集资建房，机关事业单位可为员工缴存較高比例的住房公积金等。

（二）组织员工团购住房，享受团购优惠价

新房团购，即是房地商发布新房子时，单位出面和房地产商协商当购房数量达到某个数额后，会得到比单人购房更多的优惠，使员工用更少的价钱买到心仪的房子。团购住房一般都距离单位比较近，方便员工上下班，使其能更加高效地工作。

（三）在单位自用土地上为员工集资建房

根据《经济适用住房管理办法》的通知中规定，距离城区较远的独立工矿企业和住房困难户较多的企业，在符合土地利用总体规划、城市规划、住房建设规划的前提下，经批准可以利用单位自用土地进行集资合作建房。省下了拿地费用，减小了员工的购房压力。

（四）提供租房补贴、员工宿舍、低息贷款等各项福利

一般情况下刚毕业参加工作的年轻人需要租房，单位如果能够提供适当的租房补贴，或者为员工提供员工宿舍，甚至解决员工买房的首付问题，都是非常有吸引力的人力资源手段。

四、结语

从大中城市新房均价以及典型城市房价收入比来看，我国房价水平已经过高。对于大部分工薪阶层来说支付高房价有一定困难。因此，工薪阶层要做到正确估量购买能力、选择能力范围内适宜的房子、利用政策优惠、做好风险防范等。企事业单位可将为员工提供住房福利作为留住人才的一种手段，通过从单位自身优势出发提供相关住房福利、组织员工团购住房、在单位自用土地上为员工集资建房、提供租房补贴等方式减轻员工的住房压力。

参考文献：

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[2]上海市统计局.上海市国民经济和社会发展统计公报[R].2018.

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[4]南京市统计局.南京市国民经济和社会发展统计公报[R].2018.

[5]成都市统计局.成都市国民经济和社会发展统计公报[R].2018.

[6]长沙市统计局.长沙市国民经济和社会发展统计公报[R].2018.

[7]易居数据研究院.《2019—2020年度全国房地产市场报告》[R].2019.