房屋建筑施工中渗漏施工技术的问题

白冰

摘要：随着我国社会经济水平的稳步提升，国内城市化的进程逐步加快，我国建筑行业也开始迅猛发展。当今我国建筑技术的提高和对建筑资金的投入，城市居民对居住环境的质量有了很大要求，也影响着各种建筑工程的建设发展趋势以及对建筑质量的把控。在房建施工中，防渗漏技术由于在施工过程中被大规模的使用，现已以成为房建施工中的重要环节。因此为了提高人们的居住水平和居住环境，就要解决房屋渗漏的问题，把如今与建筑相关的科技成果运用到防渗漏技术中，努力提升人民生活的条件。

关键词：房屋渗漏;防渗漏技术;房建施工;应用与研究

一、房屋發生渗漏的原因

1、房屋屋面发生渗漏

屋面发生渗漏的原因主要是局部或全部的防水层失效，雨水从屋面结构的细小裂缝中渗进屋内。防水层失效的主要原因有：

（1）建筑的设计问题，在进行建筑时没有对高层的屋面防水做出详细的计划说明;采用的防渗漏技术不合理，不符合建筑的设计结构;设计的排水孔过少，不能有效的将屋内积水排出。（2）建筑的施工问题，在进行屋面施工时，施工人员对屋面的整体结构没有进行仔细研究，使屋面产生因施工而造成的裂缝;将屋面的的模板和结构支撑过早的拆除，使屋面结构产生裂缝;防水层的制作材料有问题;在进行防水层涂料工作时，防水材料的配料搅拌不均匀或者涂刷防水材料时涂刷不均匀。（3）业主或物业的使用问题，建筑完成后业主或物业为了在房屋中安装某样设施，在屋面打钉、钻洞，防水层可能被破坏;房屋中的杂物过多，使落水孔堵塞;没有按规定定期检查、修缮防水层。

2、房屋外墙发生渗漏

外墙发生渗漏则是因为建筑施工时建造的混凝土墙或填充墙上存在着微小的裂缝。尤其是高层建筑的外墙，在外界天气条件的影响下，特别是面临风雨时，外墙将会面临较大的风压，并且会遭受雨水的冲刷，而且外墙面还在强劲的风力作用下产生一定的渗透压力，雨水会在防水比较薄弱的部位渗进墙面。

房屋外墙发生渗漏的主要原因有：

（1）外墙的设计问题，如今很多的高层住宅大多都采用框剪结构进行建造，外墙都被设计成了水泥空心砖的结构，然而空心砖难以使灰缝达到饱满的程度，因此会出现一些微小的裂缝;当选择陶瓷面砖为外墙装饰时，会使得陶瓷面砖的背部无法被水泥完全填实，因此降低了外墙的防水效果;在进行外墙设计时，对外墙的防水没有进行专业的防水设计，同时也未对外墙的防水做出特殊强调;在进行外墙墙面设计时，对与需要在外墙面安装的设备没有进行统一的安排。（2）建筑的施工问题，在砌筑填充墙时为了追赶工程进度，一次性填充墙面过高，在水泥硬化时灰缝被拉裂;由于高层建筑产生的施工误差使得外墙墙面的抹灰层薄厚不均，薄出的覆盖效果差，厚处容易开裂，都会影响防水的效果;其他施工单位在施工时，由于施工方法不当使得防水层被破坏。（3）业主或物业的使用原因，业主在进行装修时破坏了外墙的防水层;经过风吹日晒等自然原因使得外墙面产生裂缝;业主在外墙面安装空调外机等设备时破坏防水层。

3、厨房、卫生间发生渗漏

墙面和地面在厨房和卫生间中是最容易发生渗漏的地方。这些地方发生渗漏的主要原因则是因施工原因使厨房和卫生间的墙面或地面的周围有细微的裂缝，其周围的管道封堵不严密，而且有不定时的流水和长时间的积水，因此流水和积水可能会向下穿过防水层和结构层，从而发生了渗漏。

厨房和卫生间发生渗漏的主要原因有：

（1）没有对厨房和卫生间进行防水设计;防水材料选择不当。（2）在厨房和卫生间进行施工时，施工人员没有对此进行特殊的防水处理，使楼板的混凝土结构之间存在着裂缝;在厨房和卫生间使用轻质砖且直接铺砌地面。（3）业主在对房子进行装修时，对厨房和卫生间进行了大规模的装修，使得墙面和地面的建筑结构产生裂缝，从而破坏了防水层。

二、防渗漏技术的质量监控

1、对屋面的防渗漏技术的监控

（1）对技术方面的监控。在进行建造或装修前要对图纸进行严格的绘制，对设计单位建议加强防水设计，使其更加完善。（2）对屋面结构施工的监控。施工人员应详细了解屋面结构的特殊性，据此对施工工作进行适当的安排，以免屋面结构产生裂缝。（3）提示业主或物业在装修时注意装修方法避免破坏屋面的防水层。竣工时要提醒业主不可随意在屋面安装各种设施设备，避免破坏防水层发生渗漏。

2、对外墙的防渗漏技术的监控

（1）加强施工图纸的审核，深化外墙的防水技术，最大限度的排除外墙的渗水隐患。监理工程师在进行图纸审核时，要注意施工图纸是否根据外墙的防水而做出专项设计，外墙深度是否有达到标准。对于外墙的专项防水技术：具体填充外墙的方法，抹灰的具体要求等等。（2）要严格的进行填充外墙工作，再填充外墙时，一次性填充高度不能超过1.5米，防止水泥硬化时造成的灰缝被拉裂。在外墙进行施工时，进行煤气管道安装工作，因为是要在外墙上进行因此两方的工程师要互相协调，既要保证安装工作顺利进行，又要保证不会发生外墙防水层破坏导致渗漏的问题。外墙在装饰施工完成后，要及时做淋水实验，在发现问题时要尽快进行处理。（3）提示醒业主外墙的使用方法，虽然大多数的外墙渗漏的原因都是施工问题，但这也不能将因业主使用不当造成的渗漏排除。因此，在工程竣工后，监理工程师要提醒开发商在房屋使用说明中写明禁止业主外墙进行大幅度装修，避免因业主的装修不当，造成的外墙渗漏。

3、厨房、卫生间的监控

外墙的渗漏原因是施工问题，但在厨房和卫生间发生渗漏原因大多数因为业主的过度装修造成，因此要避免厨房、卫生间的渗漏就要向业主做出必要的提示。在装修时尽量不改动厨房、卫生间隔墙的位置;在拆除旧装饰层时，不要过度的敲砸墙面;并禁止破坏防水层。

三、结束语

伴随着建筑行业的迅猛发展，人们对房建工程的质量要求也逐渐增加，因此住房居民对防渗漏技术提出了更高的要求，进而使得在房建工程中使用防渗漏技术，必须要严格的遵守规范标准。第一，在进行房屋建造前，必须要根据实际情况绘制施工图纸;第二，要有专门的施工人员来进行防渗漏的施工;第三，要保证工程所使用的防漏水的材料都是质量合格的产品;最后，在竣工后一定要进行渗漏检测，发现问题及时进行解决。

参考文献：

[1]罗永祥.房屋建筑施工中渗漏施工技术的问题[J].建材与装饰，2017（06）：52-53.

[2]于翔.简析房建施工中防渗漏施工技术[J].绿色环保建材，2016（02）：78-79.

[3]赵刚，梁国亮.关于房建施工中防渗漏施工技术的应用[J].四川建材，2015，41（06）：175-176.

[4]邹建榕.浅谈房建工程中防渗漏施工技术及其应用[J].建材与装饰，2015（46）：34-35.

（作者单位：石家庄市住宅开发建设公司）