民宿产业：存量市场机遇与监管挑战同在

朱冬

前瞻者|途家、斯维登集团联合创始人 罗军

隨着分享经济从火热到冷静，经过几年市场培育的民宿产业，也在野蛮增长后趋于理智，转向高质量发展。

目前，作为全球领先的分享住宿运营机构——斯维登集团已在全国280个目的地经营和管理超过6万间高品质与连锁化的民宿、公寓、别墅房源;海外业务也已拓展至澳大利亚、加拿大、柬埔寨、希腊、美国、泰国共6个国家。

2020年的民宿产业将如何发展？《中外管理》专访了途家及斯维登集团联合创始人罗军的观点。

民宿市场依然有量级增长空间

依据国家信息中心发布的《中国共享经济发展年度报告（2019）》数据，2018年全国共享住宿业交易额为165亿元，虽然实现了同比增长37.5%，但仅占全部住宿业客房收入的6.1%。

民宿产业还包括有城市民宿和乡村民宿。乡村民宿，目前整体占比规模相对较小，但投入成本并不低，尤其在整个2019年，乡村民宿业务的布局力度很大，并实现快速增长，但亏损也很多。而城市民宿同样面临着政策不明朗的境遇，各个地方政府的监管存在差异，从而导致各地民宿业务的营收和运营差异，时好时坏成为常态。

但整体而言，经济下行压力反而会激活更多闲置存量房源的“分享价值”，国内民宿市场未来依然有量级增长空间。

扭转民宿变成“民诉”现状，需完善监管

2019年年底，斯维登集团全资收购两家以发展线下城市民宿业务为主的企业——城宿和有家美宿。收购后，斯维登集团的住宿业务形成了三条产品线：城市副中心及近郊的公寓业务线;景区目的地别墅、客栈业务线;核心城市核心地段的城市民宿业务线。

2020年斯维登集团会在此基础上进行业务整合，夯实商业模型，并且从业主和用户两方面，提升客户体验。

但民宿行业的发展除了自身机遇外，还和政策环境紧密相关，尤其民宿业务除了受当地公安监管，还面临着小区社区关系的处理。相比之下，海外市场在《物权法》上的规定就比较清晰。

国内目前没有一个统一的国家层级的民宿法规。为了扭转民宿变成“民诉”的现状，相关的法律法规和监管也需要日趋完善。

2020管理风向标

您认为分享民宿市场，在2020年会出现什么新趋势？

从库存角度来看：房源市场很广阔，大量的存量物业会进入民宿分享市场。城市改造会持续进行，闲置的商业不动产和民宅，也都会寻找租赁和房源“分享”的机会和收益。

从目标受众市场看：民宿产业的消费者日趋成熟，消费者选择出行住民宿和别墅，体验感会更好，旅行意义更明确。现在旅行消费成为日常百姓的习惯，尤其一些网红城市，民宿市场会更加活跃。

责任编辑：轩辕镜