从防控疫情中看住房新需求

2020年1月26日，国务院办公厅发布了《延长2020年春节假期的通知》（国办发明电〔2020〕1号），这就是全国全面展开抗击新型冠状病毒感染肺炎的开始。这场突如其来的疫情，威胁着人类的生命，影响着经济社会的发展，也导致方方面面发生变化。探讨人们对住房需求的变化，有利于促进经济发展，有利于社会长治久安。

隔离防控引发个人对住房需求的变化。人们的居住格局会倾向于每人一居室，且带专用卫生间，以防止交叉感染;人们对居室的朝向、采光、通透度，会更加敏感，以享受阳光与空气带来的健康;新市民解决住房问题的意向会更倾向于政府提供的保障性住房，以实现定居稳业促发展的奋斗目标;长租公寓中的合租现象会逐渐减少，以维护个人隐私及满足卫生防范的要求;对社区环境的向往，则更看重道路畅通、绿化率高、人口密度低、物业管服到位，以产生轻松愉悦的心境。这些，都会构成住房新需求的亮眼点。

个人住房需求的变化必然影响社会住房需求的变化。各地从防控疫情中汲取经验教训，会在提升住房品质方面主动作为。一是加快健全完善住房保障体系，以保障性住房方式解决新市民住房需求，向新市民提供公租房或租房补贴，并带动租赁住房市场的发展;二是在棚户区改造和城镇老旧小区改造中，将更加注重配套设施的建设，对社区养老、托幼、医疗、助餐服务等方面提出更加明确的要求;三是在城市更新中，除了注重城市载体形象以外，会更加注重载体功能的匹配、载体间的间隔与尺度，以应对突发事件，保障人们的居住安全与生活安全。

疫情对经济必然产生影响，对社会必然造成冲击，但是疫情也会使压力转化为转型升级的動力。2020年，是全面建成小康社会的关键之年，是脱贫攻坚决战决胜之年，也是“十三五”规划收官之年。住建部围绕着中央部署，提出了：要着力稳地价、稳房价、稳预期，不把房地产作为短期刺激经济的手段;全力推进农村危房改造工作，确保脱贫攻坚需改造的135.2万户危房2020年全部竣工;全面推进城市生活垃圾分类工作，46个重点城市要实现2020年基本建成生活垃圾分类处理系统的目标。加大城市黑臭水体治理力度，确保2020年底前地级及以上城市建成区黑臭水体消除90%以上;重点发展政策性租赁住房，探索政策性租赁住房的规范标准和运行机制，改革完善住房公积金制度，做好城镇老旧小区改造工作。这些任务目标都是民生中的“安居”大计，会在汲取防控疫情经验教训的基础上，升级任务标准，坚定地实现目标。