关于高层建筑工程地下室防渗施工质量管理

刘昆

（广西建工集团冶金建设有限公司 广西柳州 545002）

由于高层建筑工程项目建设数量的逐渐增多，地下室工程越来越多，对地下室的防渗提出了更加严格的要求。为了更好的提升高层建筑工程地下室防渗漏性能，要求施工单位加强地下室施工管理力度，避免出现严重的渗漏现象。基于此，本文深入探讨高层建筑工程地下室防渗漏产生原因与解决对策。

1 提升高层建筑工程地下室防渗性能的必要性

伴随居民生活质量的逐渐提升，住房需求量逐年增加，可利用土地面积越来越少，要想保证土地资源得到高效利用，在建设高层建筑工程时，充分利用地下空间特别重要。高层建筑工程地下室由于位于地表以下，如果其防渗漏施工不达标，容易引发严重的渗漏现象，缩短高层建筑工程的使用寿命。通过提升高层建筑工程地下室的防渗性能，做好防渗施工质量管理工作，可以避免高层建筑工程地下室出现较大面积渗漏，进而延长高层建筑工程的使用寿命。

2 建筑地下室渗漏原因与解决对策

2.1 建筑地下室渗漏原因分析

2.1.1 设计原因

在地下室勘察设计期间，存在较多问题，如果得这些问题得不到有效解决，地下室容易出现大面积的渗漏现象。高层建筑地下室渗漏原因如下：

（1）设计人员在制定设计方案时，没有到高层建筑工程拟建区域进行实地勘察，缺乏良好的职责意识，降低了高层建筑工程地下室布局的合理性，其所制定的设计方案无法完全满足地下室施工需求。

（2）在高层建筑工程地下室设计期间，设计人员对施工缝与变形缝等设计工作缺乏重视，使得地下水的防水性能不断下降。在确定地下室标高时，设计人员没有完全考虑外界自然因素对地下室产生的影响，当外界降雨量过大时，地下室容易出现严重的渗漏现象。

2.1.2 施工原因

首先，高层建筑工程地下室当中的墙面套管和管孔间存在一定缝隙，在地下室施工期间，施工人员需要进行穿墙管孔工作，若穿墙管孔间的缝隙较大，地下室墙体会出现大面积的渗水，降低地下室墙体的稳定性[1]。

其次，施工人员在防水层施工期间，没有按照施工规范要求铺设防水卷材，卷材的平整性不满足规定要求，地下室防水层部位出现较大裂缝，降低了地下室的防水性能。

最后，高层建筑工程地下室施工期间，施工单位没有开展配合比实验，特别是在混凝土施工环节，由于混凝土配合比不合理，混凝土容易产生温度裂缝，使得地下室墙体防渗性能不断下降。在振捣混凝土的过程当中，施工人员采用的振捣方式不合理，或者混凝土浇筑不连续，容易出现较多裂缝。

2.1.3 验收原因

当前阶段，很多施工单位对高层建筑工程地下室验收工作缺乏重视，工程接近竣工，施工单位通常不会认真审查，使得地下室出现大面积的渗漏现象，对居民的正常生活产生很大影响。比如，高层建筑工程地下室防水层施工完毕后，施工人员所采用的回填土保护措施不合理，使得地下室防水层出现严重的干缩现象，最终开裂，降低地下室的防渗漏性能[2]。

2.2 强化高层建筑地下室防渗施工质量的措施

2.2.1 完善地下室防渗漏施工方案

为了保证高层建筑工程地下室防渗施工质量得到有效控制，在施工准备期间，要求设计单位开展实地考察，并结合高层建筑工程拟建区域的地质条件、水文条件，对既有的设计方案进行优化，不断提升高层建筑工程地下室设计方案的实施效果，科学确定地下室的防渗等级[3]。设计人员收集大量的水文地质数据后，经过认真分析与整理，找到高层建筑工程地下室出现渗水现象的原因，并采取有效的处理对策。

在浇筑高层建筑工程地下室结构底板混凝土前，施工人员需要按照设计强度等级与地下室抗渗等级，提前进行配合比试验，可以根据商品混凝土搅拌站图纸，确定最终的配合比，在提升高层建筑工程防渗性能的同时，降低地下室出现渗漏现象的概率。此外，在地下室防渗漏施工前，总包单位需要开展淋水试验，避免地下室出现渗水现象，经过监理单位与建设单位验收合格后，方可开展地下室防渗漏施工[4]。

2.2.2 科学选择防水材料

施工单位可以选取SBS防水卷材进行施工，各项防水卷材均需要具备出厂合格证明与检验合格报告，并结合有关规定标准要求进行送检，检验达标后，方可投入到地下室防渗施工中。施工单位要结合SBS防水卷材的特点，科学选择胶黏剂与密封材料，保证各项施工材料质量满足高层建筑工程地下室防渗施工需求。

另外，施工单位还要加强细节处理力度，针对高层建筑工程地下室施工缝与变形缝，包括后浇带与桩头位置，要适当加大处理力度，进一步提升地下室的防渗漏性能。在剪力墙与底板施工缝部位，可以提前留出距离剪力墙根部300.0～500.0mm的长度，并预埋好止水钢板。在后浇带施工期间，施工人员要重点处理后浇缝两侧，加强防水处理力度。在变形缝施工环节，施工人员需要预埋好止水带钢板，保证止水带钢板焊接稳固、严密，避免出现渗水现象。

在高层建筑工程地下室穿墙管道施工过程中，施工人员可以将金属套管埋入混凝土内部，在管道四周留出一定宽度的槽体，并使用密封胶进行完全的密封处理，同时在套管中部，焊接好止水片[5]。

在混凝土施工中，施工人员需要提前将套管与构件钢筋焊接牢固。为了更好的提升地下室穿墙管道安装质量，施工人员还要将金属套管与管道有效焊接，提升管道的密封防水性能。桩头钢筋部位安装遇水膨胀止水环，进行有效的密封，在桩外与桩顶150.0mm一圈位置，需要涂抹厚度为3.0mm防水涂料，而桩外与桩顶350.0mm一圈，则需要使用防水砂浆进行压实。

2.2.3加强成品保护力度

高层建筑工程地下室防渗施工结束后，相关人员要按时进行验收，并增设一定厚度的保护层。对于管线进户安装施工，施工人员要加强防水材料保护力度，监理人员需要适当加大监管力度，并提醒施工人员按时施工，避免地下室防水材料出现破损。对于高层建筑工程地下室防水层打洞施工情况，要求施工人员采取合理的补救方案，该方案经过有关单位的审批之后，方可投入到实际施工中。对于监理人员来讲，需要适当加大防水材料保护宣传力度，在信息时代下，可利用互联网平台与报纸、杂志，定期宣传，防止地下室防水材料出现大面积破损。

通过加强成品保护力度，可以保证高层建筑工程地下室防渗漏性能得到显著提升，强化高层建筑工程的整体稳定性。例如，在某高层建筑工程地下室施工中，施工单位通过做好成品保护工作，显著提高地下室防渗漏施工效率，具体数据如表1所示。

表1 加强成品保护力度前后某高层建筑工程地下室防渗漏施工效率对比

3 结束语

综上，通过对高层建筑地下室渗漏原因与解决对策进行全面化的分析，例如完善地下室防渗漏施工方案、科学选择防水材料、加强成品保护力度等等，可以保证高层建筑地下室防渗漏水平得到显著提升，提升高层建筑工程的总体质量，进一步满足广大人民群众的居住需求。