不动产统一登记对房地产市场的影响

武琪惠

摘 要：随着我国社会的不断进步和发展，现如今对于不动产的登记应当从分散登记转换为统一的登记管理制度更加地符合社会不断进步发展的需求。但是在进行不动产统一登记制度的建立过程当中，会对很多方面产生非常严重的影响，特别是房地产是在不动产登记当中的非常典型的一种类型，因为房地产市场是我国随着改革开放以来在经济发展过程当中的非常重要的经济行业，对不动产进行统一登记对于房地产市场会有着非常重要的影响。因此本文将对现如今的不动产分散登记进行分析和研究同时阐述进行不动产统一登记的必要性，并对不动产统一登记对房地产的市场影响进行深入分析，探讨我国实行不动产统一登记过后的未来房地产的发展前景。

关键词：不动产;统一登记;房地产市场;影响分析

引言

我国对于不动产实行登记制度已经具有非常悠久的历史，通过对房屋、山林和草原等进行不动产登记具有非常重要的意义。而随着我国社会和经济的不断发展，使得我国的房地产行业也有着非常巨大的进步和发展，但是同时也使得现在的房地产市场竞争也变得更加的激烈和严峻，并且在进行市场竞争的过程当中经常性的会出现恶性竞争的现象，这对于我国的未来房地产市场的发展有着非常严重的影响。所以为了能够有效确保我国的房地产市场发展能够呈现一个良好的良性循环，需要对房地产市场实行很多必要的控制措施，而实行制定不动产统一登记制度是对房地产发展过程当中的规范和秩序是非常重要的一个环节和步骤，能够为人民的稳定性和安全性提供更加稳定的保障。

一、不动产统一登记的必要性

（一）不动产统一登记的含义

相对于不动产的分散登记来说，不动产的统一登记制度是具有相关的权利人向不动产的管辖部门对自己所拥有的不动产去进行记载和登记的行为。进行不动产登记的相关职能部门是直接由国家进行统一设立，按照相应的法律法规去按照统一的规定和流程去进行对不动产进行相关的登记事项。其中一系列的工作内容包括对不动产所有权的设立、变更、和撤销等等情况，然后将相应的不动产登记事项去进行登记存档过后，对权力所有人发放相应的权属证书，权属证书也是具有高度统一性的。在完成对不动产进行统一登记过后，由于不动产统一登记的高度统一制度，会使得权属人对于不动产的权属关系变得更加的明朗，这样进行不动产统一登记过后能够对权力人的相关权利去进行更好的保护，同时使得进行不动产登记的办事效率得到显著的提高。

（二）我国房地产市场发展的历史进程

从我国在1978年开始提出了向住房进行商品化过后，我国的房地产行业开始进行了初步的发展，但是由于当时还是属于我国的改革开放的初期，所以对于房地产的市场经济规则还没有十分明确的规范。在我国的改革开放到了后期过后，我国的房地产行业开始向多方面去进行发展，但是对于我国的整个房地产市场依然还是缺乏一个非常统一的布局和安排。在之后到1990年，我国的商品房已经开始进行了萌芽，但是在实际的发展过程当中依然还存在着很多的问题。在这个时候最明显的 问题就是房源不足和分配不均的问题，所以在这个阶段进行对房地产市场的改革主要的就是针对这一系列的问题去进行颁布相应的法令去进行改革，比如说建立公积金制度等等。我国的房地产市场真正开始腾飞是在2003年过后，在这段时间我国的房地产的房价涨幅非常高，并且在这个时期很多的房地产开发投资企业如雨后春笋般的涌现出来。在这个时期对于房地产的需求以及供应方面都是非常疯狂的，商品房的投资和销售都是异常的火爆，在这个时期房地产行业已经具有了非常举足轻重的地位了。到2007年，由于美国的房地产次贷危机时的我国的房地产市场也受到了很大的影响。使得我国的房地产投资开发出现下降了，对于房地产的投资也开始处于理性的状态，同时政府也将房地产市场的平稳发展作为政府在工作过程当中的一个重要的工作重点，让我国的房地产市场处于一个平衡的发展时期。

（三）不动产统一登记制度的必要性

以往在进行不动产进行分散登记的过程当中，由于进行不动产登记的各个部门的规定和依据都是各不相同的，使得在對于不动产进行登记过程当中的程序也是不尽相同，所进行发放的权属证书也是五花八门，这样的登记现状使得在进行不动产登记过后的权属十分的混乱，给不动产的权属人带来很多的不必要麻烦。并且对于不同的不动产进行登记是由不同的主管部门进行管理的，对于在资源信息方面的共享效果非常的低下，使得在进行登记过程当中的登记结果不能够进行将资源信息进行及时的共享，非常不利于对不动产的权属人的合法权益的保护。随着我国社会和经济的不断发展，现如今依然采用分散登记的制度已经无法满足现如今我国对于不动产登记的相关要求，所以对不动产实行统一的登记制度已经成为了现如今我国社会发展过程当中的必然趋势。虽然在实行统一的不动产登记制度过后，代表着我国的不动产登记制度得到了进一步的发展，但是就现如今的不动产统一登记制度来说在实际进行实实施的过程当中却是依然还存在着很多的问题，而房地产是在不动产当中非常重要的一个部分，在实行不动产统一登记的故从当中所受到的影响也是最为明显的。

二、不动产统一登记对房地产市场的影响

（一）房地产市场交易秩序的规范

在以往所采用的不动产分散登记当中，主要是根据不动产所属的性质和类型进行分类，然后不同的不动产有相应的主观部门去进行登记和管理，每个不动产登记的管理部门在进行不动产登记的过程当中都有着一套属于自己部门的登记制度和程序流程，这样的登记制度和管理流程会使得在实际进行登记过后的土地等权属界线存在不明了的情况，给相关权属人的切身利益带来严重的损失。而如果实行不动产统一登记管理制度过后，那么进行不动产的登记就是由不动产登记管理部门去进行统一的登记和管理，并且在进行各项不同的不动产登记过程当中形成一套统一的登记制度和流程，这样就能够让不动产的权属人相关权属界线更加的明显，让不动产登记的准确性和权威性得到大幅度的提高。并且随着我国社会的不断发展，现如今对于不动产进行登记的登记手段也开始变得更加的简单和科学，这样让人们在进行不动产登记的过程当中的合法权益能够有效地得到合法保护。能够让在进行房地产市场交易的过程当中将其中交易的风险因素进行有效的规避。随着现如今互联网技术的不断发展和普及，在实行不动产的统一登记管理制度过后，将会建立一套完整的不动产登记管理系统，这个系统嫩黄瓜有效地提供对不动产的查询功能，这样能够让不动产查询登记变得更加的公开化，让那些由于信息不公开而导致的交易信息欺诈等等行为得到有效的减少。除此之外，随着房地产公开信息的真实性和完整性能够得到有效的保证之后，让在进行交易过程当中苏产生的第三方交易费用得到有效的减少，节省了很多在进行交易过程当中的中间环节，让时间成本和支出成本都能够节省很多。在实行统一的不动产登记管理制度过后，对于那些以往在登记过程当中存在信息不完全的集资房、农村房等等都可以进行有效的登记，能够十分有利于对现如今我国的房地产市场信息进行更加全面的收集，让国家对房地产市场进行有效的调节提供有效的基本信息，这样能够促进我国的房地产市场进行更加长远的发展。

（二）对于房价的影响

对于我国哦房地产时常拿啊个当中的房价来说，房价的影响因素有着非常多的，而不动产统一登记制度是其中众多的影响因素当中非常重要的一个影响因素，他在房价涨幅当中所起到的作用是对房地产市场的房价有一个非常长远的作用和影响，对房地产市场在交易过程当中的安全性得到有效的保障，进而让房地产市场能够进行健康长远的发展，并且从保护房地产市场安全的角度来说对于房价有一个非常重要的稳定作用。但是随着我国近年来市场经济的快速发展，现如今我国的房价会让很多的企业对于相关的信息不能够进行及时的获取，在这样的情况之下只能去依靠相关的政府部门去获取相关的信息，并将其中房地产市场当中的动态变化进行及时的公布，而不动产统一登记制度能够有效地帮助相关的政府部门对相关的数据信息进行及时的获取，然后对这些数据信息进行及时的获取和分析，从中得出具有更加具有价值的信息，并对房地产市场进行及时的调节和控制，这样就能够很好地避免在房地产市场的当中出现恶意炒房的情况，通过这样的制度能够让房地产市场当中的房价能够及时的回归理性化，进而有效保证房地产市场当中的房价稳定。

（三）对房地产税收制度的影响

不动产统一登记制度从本质上来说是一项对于国家和权属人都具有非常作用的政策，在实行不动产统一登记制度过后能够在有效保证权属人的合法权益，同时让我国的房地产税的征收变得更加的完善和合理。税收其实是一项对市场的供需关系进行有效调节的一种重要手段，能够对相关的市场资源进行不断的优化和合理分配，但是如果对不动产的登记是处于一个分散管理的情况下，那么就会使得房地产的税收征收变得十分的复杂，对于我国整个房地产市场的运转都会产生非常巨大的影响。而在实行不动产统一登记制度过后，对于相关的不动产数据信息能够统一地收集在同一个数据信息管理系统当中，在现代化的信息化手段之下，不同地区的不同管理部门都能够及时的获取相关的所有数据信息。这样就可以在很好地避免以往由于信息缺失而导致的合法权益非法化的情况出现，同时还能够让很多炒房者在多地区进行炒房过程当中对房产税进行规避的问题，这样能够让政府对房产税进行征收的过程当中更加有力的进行下去，在保证能够对房产税进行高效及时的收取之下，进一步保证我国房地产市场进行稳定长遠的发展。

（四）推动农村房地产市场的发展

我国现如今的农村土地资源是非常丰富的，虽然农村的房地产和那些城市当中的房地产市场那样的发达，但是农村的房地产却依然具有非常巨大的潜力。在不动产统一登记制度当中会将农村房地产和集体建设等土地使用全也纳入到了不动产统一登记的管理工作当中，这样就能够有效实现统一调查、统一确权登记等三个统一政策。在这样的统一政策之下，对于有效实现我国的城乡统一具有非常巨大的促进作用，并且在实行不动产统一登记制度过后，就能够对农村的土地房屋建筑进行非常有效的管理，并且若羌农民对于房屋的权益变得更加的规范和合理化。如果能够将农村土地资源这笔庞大的财富进行有效的应用，能够使得这些资源在市场上进行有效的流转，让农村土地资源发挥出更加巨大的经济价值，促使我国的城镇化脚步进一步加快。通过有效实行不动产统一登记制度不仅能够给农民带来更加巨大的经济效益，更能够让国家相关的政策去更好地进行实行，对我国的房地产市场进行合理的调控，保证我国城市和农村房地产市场的长远发展。

（五）对二手房的影响

由于实行不动产统一登记制度过后，使得对于房产税的缴纳和征收具有了十分充分的依据，而这会使得那些已经拥有多套房的人们会有着继续购买房产的想法，进而使得我国的二手房市场的供求关系发生巨大的变化，让二手房市场变得更加的火热。而二手房的交易上升会在一定程度上对房价的过快增长起到一个良好的抑制作用，同时实行不动产统一登记制度过后能够让政府的相关部门对我国的二手房市场监控力度会得到进一步的加强。从二手房市场的长远发展角度上来看，在实行不动产统一登记过后，对于二手房市场的影响和作用会开始逐渐显现出来，同一个权属人所拥有的不同地方的房产都能够通过信息系统及时的进行统一查询，这样就能够很好地避免那些进行异地炒房过程当中对房地产交易政策进行规避的现象，从而让政府部门对于二手房市场的整体调控具有更加有效的促进作用。

结束语

随着我国房地产市场在未来的不断发展过程当中，不动产的统一登记制度建立和实行对于房地产市场有着非常重要的影响和作用。在实行统一的不动产登记制度过后能够让现代化的房地产权属信息变得更加的透明化，但是对于权属信息进行信息共享是需要一定前提的，并不是随意社会公众都能够对他人的不动产权属进行查询，需要对信息查询的权限进行严格的规范和管理，避免在进行房地产市场交易过程当中出现安全隐患。建立一个统一的不动产信息登记网络能够让房地产的资源进行有效的整合，进一步促进我国房地产市场的健康长远发展。

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