住宅建筑施工图配合精装设计控制要点

肖莎莎

（青岛腾远设计事务所有限公司，山东青岛266000）

1 引言

近年来，随着建筑行业产业化的发展以及绿色建筑的推行，精装交付的住宅楼盘日益增多。根据《建筑业发展“十三五”规划》（建市〔2017〕98号），到2020年，新开工全装修成品住宅面积将达到30%，标志着住宅产品精装时代的到来。因此，需要从业者保持经验的总结及技术的更新，在进行前期配合、设计工期、各个专业的技术把控等多个方面同时，将精装设计考虑进去，更好地完成施工图设计。

2 项目前期配合阶段

在建筑设计阶段，尤其是施工图设计阶段，精装交付的项目区别于毛坯交付的项目，即需要建筑、结构、水、暖、电5个专业与室内设计专业的充分配合，进行多次互相提资和互相复核，以达到土建、设备点位等尽量一次性设计到位的目的，减少重复出图和设计变更，保证住宅产品的质量，同时减少施工过程中因不必要的改造产生无效成本。

从项目设计管控的角度分析，应尽早确定项目是否精装交付，以便精装设计可以在前期户型设计阶段提前参与，使户型布局可以参照精装或在精装设计的基础上加以优化。

建筑、结构、水、暖、电5个专业在前期均需要了解甲方的精装交付标准及各类设计要求，辅助甲方把控精装设计，及时反馈精装设计存在的问题或优化建议。该工作除了可以利用多方资源将某项目在前期设计阶段进行优化，还能有效避免土建施工图设计过程中因精装条件的修改而反复修改，提高了设计效率，从而减少了人力成本的浪费。

3 施工图设计工期的控制

配合精装这个过程，大部分企业可以做到在土建施工图设计结束之前完成，确定设计周期时，需要把此项工作考虑进去，具体时间需要项目负责人根据项目实际情况或甲方管控情况的不同进行综合确定。

部分项目因报批节点要求施工图设计阶段提前结束，或因地产根据行情需要增加溢价等原因更改项目定位，导致精装设计介入滞后，可能会产生大量土建施工图变更。因此，配合精装设计的项目，对建筑施工图设计的项目负责人进行设计进度预判、整体协调能力的要求都相对较高。

4 建筑施工图各专业配合精装注意事项

建筑专业要充分发挥协调作用，积极保持对内各专业的协调以及对外与甲方、精装设计的有效沟通。必要时，可以针对精装设计图组织全专业联合内审，充分研究施工图落地的可行性、存在的细节性问题、各专业管线可能存在冲突的位置以及可以进行的设计优化等，及时落好精装条件提资给其他专业，保证各项室内空间指标、走道净宽、门窗净宽等满足住宅设计规范的要求，尽可能多地优化户内收纳空间，优化厨卫器具的布置等。

结构专业布置剪力墙和梁结构时，应注意结合户内精装布局，同时兼顾装修改造的灵活性。很多地产的户型设计融入了“全生命周期使用”的理念，对户型改造的灵活性要求大大增加，比如，客厅与次卧之间，结构专业可以尽量不设置剪力墙，业主想要一个宽厅时，可以将隔墙拆除，居住人口增加时，对房间个数的需求也会增加，这时可以利用轻质隔墙改回卧室。在北方地区，房子交付后，业主为了扩大客厅，常常将开敞阳台封闭为室内空间，这就需要结构专业尽量避免在阳台与客厅之间设计剪力墙、明梁等，便于业主有自行发挥的选择余地。

对于设备专业，关键的设备点位布置原则，可以提前与甲方及精装设计商定，如分集水器位置（放在厨房洗菜池下还是暗装在玄关位置等）、户内电表箱放置原则（尽量避开剪力墙）、太阳能储水罐位置等。精装交付的项目一般对室内净高有要求，需要设备专业提前排布室内管线综合，尽量优化净高。比如，随着业主的使用需求越来越多，很多住宅项目开始采用中央空调，风管有可能会穿梁，设计过程中需要建筑、结构、暖通等专业相互协作综合考虑；卫生间马桶存水弯的高度，会影响卫生间吊顶或窗帘盒高度，必要时，需降低卫生间外窗的上缘高度来保证吊顶的安装。

5 常见的细节性设计要点

好的建筑设计，需要从细节考虑产品使用者长久的需求：

1）入户玄关。大部分户型都会设计相对完整的玄关空间来强调入户的仪式感，随着生活水平的提高，玄关除了基本的换鞋功能，通常兼具收纳鞋帽、储藏清洁工具、收寄快递等功能，因此，户型设计最好能留出足够的尺寸来设置玄关柜。考虑到入户时的人性化设计，可以设置感应灯。

2）客厅。根据住宅设计规范的要求，客厅布置家具的墙面直线长度宜大于3m。客厅一般采用柜式空调，位置应结合室外机位置考虑，尽量布置在墙角，便于隐藏管线。电源插座的设置要方便吸尘器、充电器等家用电器的使用，并且注意不露出明线。无前室的卫生间的门不应直接开向起居室（厅）或厨房。

3）卧室。有条件的情况下，尽可能多地设计收纳空间，较大的主卧可以设置衣帽间，如果带卫生间，应避免卫生间门直接开向床的位置。空调挂机的位置应尽量避开吹向床头。卧室照明应考虑设置双控开关，考虑到使用加湿器、充电器、吸尘器等的需要，应设置足够的电源插口、网络接口等。

4）书房。书桌摆放与窗的关系应使光线从前、左方照来，以免手前阴影影响书写。同时，避免书桌放在窗的开启扇前，妨碍窗的开启。需要设计大量的书柜等收纳空间，同时考虑临时改用客卧的可能性。

5）厨房。厨房可以说是一个户型内部各类设备点位及管线最为密集的房间，同时空间较紧凑，因此，是住宅施工图设计中的难点之一。厨具的设计应尽量按照洗、切、炒的顺序组织合理的操作流线，冰箱旁留一定的操作台面方便拿取食品。出于对光线的要求，洗菜池需要靠窗设置，分集水器常放置的厨房洗菜池下方，燃气热水器因要设置通向外墙的墙排孔，一般也设置在外墙靠窗的位置，因此，洗菜池下方常出现水、暖等专业管线交叉的问题，需要设备专业相互落图复核。

6）卫生间。洗手盆旁边注意预留足够的插座连接吹风机、给电动牙刷充电等。摆放洗衣机的空间应预留相应的上下水管道和电源插座。淋浴间可以设计壁龛来存放洗浴用品；淋浴区地漏的位置，可以考虑避开花洒正下方，防止使用时因地漏排水不畅导致积水。卫生间暖气片的设置，注意避开结构剪力墙，防止因墙体开槽而增加施工难度，常规设计在门后或马桶上方等不占用空间的位置。排气道、排水立管等应尽可能布置在承重墙上，以解放非承重墙，便于空间改造。

7）阳台。结合外立面，阳台可以设计适当的凹槽空间，便于业主设置橱柜或放置洗衣机，设备专业考虑预留给排水及电气插座等条件。

8）外窗开启扇的设计。外窗开启扇的设计需要注意结合室内家具的布置，比如，厨房外窗的设计，需要根据精装设计中的洗菜池水龙头高度复核下固定扇的高度，以免高起的水龙头影响窗户的开启；部分外窗开启扇的位置及大小要考虑空调室外机的安装；淋浴区靠外窗时，开启扇的大小及方向要避免开窗时与花洒冲突。

6 结语

综上所述，配合精装的住宅建筑施工图设计项目，对每个专业设计者的技术水平及沟通能力均要求较高，需要建筑施工图各专业与精装设计充分配合，多专业间相互协作，考虑业主使用时的细节体验，提前考虑随着业主生活状态变化可能产生的户型改造装修需求，从而较好地完成设计，使住宅产品能长久且状态良好地服务于用户，并保证项目顺利落地实施。