绿色建筑智能化工程全过程咨询工作探析
2020-03-03罗奋生上海建科工程咨询有限公司上海200032
罗奋生 (上海建科工程咨询有限公司, 上海 200032)
1 建筑智能化工程概述
建筑智能化是以建筑为平台,将通信网络系统、信息网络系统、建筑设备监控系统、火灾报警系统、安全防范系统相融合并在此基础上对各系统集成、服务和管理进行优化组合,进而为人们提供一个高效、舒适、便利、安全的建筑环境。
建筑智能化工程主要由通信网络系统、综合布线系统、建筑设备监控系统、安全防范系统、火灾自动报警系统、公共广播系统、有线电视及卫星电视接收系统、信息化应用系统、集成系统等组成。建筑智能化工程是一个系统工程的产物,涉及专业多、实施技术难度高。不仅涵盖计算机、通信、控制和图像处理技术,还涉及建筑、空调、电气、给排水等专业。智能建筑建设要求高、难度大、任务重。因此建筑智能化工程全过程咨询工作任重道远。
2 建筑智能化工程建设基本程序
根据国家智能建筑建设相关要求及相关工程实践,建筑智能化工程建设主要按以下程序实施。
(1)智能化用户需求和论证。
(2)各智能化子系统及其集成系统方案设计与评审。
(3)各智能化子系统及其集成系统集成商和工程承包商招标确定。
(4)各智能化子系统及其集成系统深化设计。
(5)各智能化子系统及其集成系统施工、安装及调试。
(6)各智能化子系统及其集成系统试运行。
(7)各智能化子系统及其集成系统工程验收。
(8)绿色建筑智能化系统的运营维护。
3 建筑智能化工程全过程咨询工作主要内容
3.1 对智能化各子系统进行功能定位和技术定位
系统的功能和技术定位应兼顾经济性、实用性、先进性、可靠性、开放性原则。在充分进行市场调查、多方咨询的基础上认真讨论研究,既不盲目攀比、过分追求高大上造成投资浪费和工期拖延,又不一味讲究投资低廉、经济可用,造成工程尚未完工技术就已落后。
3.2 对智能化各子系统设计进行评审
各系统设计应从项目整体功能出发,综合考虑各子系统的界面和接口以及系统集成,要求尽量采用统一操作界面和切实可行的接口有利于用户使用,采用公共通信网络实现信息共享。
在系统技术和产品品牌选择上,宜选择市场主流技术和品牌,以保证系统在总体拓扑上的扩展可能,在硬件和软件两方面留有升级余地。
设计方案应通盘考虑设计、采购、安装调试、维护保养各实施过程的实际,从满足使用要求的前提出发兼顾技术、投资、进度目标。设计方案应根据项目建筑布局及系统信息点、信息源的分布,综合考虑机房控制室的大小、位置布置、供电电源的选择、综合管线走向、弱电竖井的设置、系统防雷接地的连接等合理性。
3.3 组织子系统集成商和工程承包商的招标工作
3.3.1 准备招标文件
主要包括各子系统及系统集成的技术要求、对投标人资格审查的标准、投标报价要求和评标标准等。
(1)智能化系统招标的技术要求主要依据系统设计确定的技术方案、系统组成、功能指标、检测办法及验收标准等。
(2)投标人资格审查标准主要对投标人企业资质、企业技术及经济实力、相关工程业绩、信誉等级等提出审查要求。
(3)投标报价要求及其计算方式主要是规定在保证满足招标文件技术要求及系统完整性的基础上的投标总价及分项报价的报价评分规则及计算方式。
(4)评标标准一般主要按投标文件的完整性、技术方案的先进性/可靠性,所选产品性能技术指标的先进性/可靠性/投标合理性/性能价格比/企业实力及服务水平/相关工程业绩/施工组织设计合理性/提供的优惠条件等方面提出评审打分标准。
3.3.2 按招标文件的要求选择系统集成和工程承包商
选择合适的智能化工程的集成及承包商是保证工程顺利实施的重要环节。可通过协助业主对已建成或在建类似项目的调研考察和潜在投标人的实地调研考察来收集潜在投标人的技术和经济实力、信誉、业绩等相关信息,做好开标评标准备,在评标中根据评标标准选择合适的投标单位。
3.3.3 进行合同澄清及合同谈判
根据设计方案及招标文件的要求,对中标单位投标文件中不明确内容进行澄清确认,保证满足设计及招标要求。另外,对中标单位的合同签订工作及工程实施的安排进行洽谈和磋商。
3.4 组织各子系统深化设计
由于大多数项目智能化设计多滞后于建筑机电设备设计,设计院的智能化系统设计多仅凭过去经验考虑,相关内容针对性不强。所以在确定智能化各子系统集成和承包商后,一般由智能化总承包单位或集成单位牵头开展深化设计。深化设计需在项目设计单位指导和配合下完成,深化设计内容应符合招标要求及合同建设目标要求,其深度应满足现场施工、安装、调试的需要。由于智能化系统施工、安装、调试不仅是由智能化工程实施单位完成,还涉及与土建、装饰、空调、给排水、电气等专业的界面和接口。所以深化设计要注意对已完成的其他专业设计的匹配,满足总体设计的要求,主要在机房设备布置,管线走向,特别是电缆竖井吊顶内的管线走向,与其他专业设备接口、供电电源、系统接地等方面与其他专业界面衔接,避免电源容量和设备接口不匹配,界面冲突现象造成后期大量改动返工。深化设计完成后,应尽快组织与相关专业的图纸会审、审查。同时确认优化调整的可能性。
3.5 工程施工、安装、调试阶段咨询工作要点
3.5.1 对施工图设计进行审查
(1)按合同审查设计图纸的完整性是否涵盖项目需要设置的智能化各子系统、各单体、各区域的内容。
(2)审查智能化各子系统设计图纸功能及系统配置是否满足合同要求。
(3)审查是否违反国家地方的相关强制性规范要求。
(4)审查设计深度,主要看设计中设备布置、管线走向、预埋、预留是否合理,重点查看设备间、公共走道、吊顶各专业接口界面,查看设备、材料技术规格是否描述清楚,设备、管线安装工艺是否明确。
3.5.2 对施工组织设计审查
(1)检查施工组织设计中组织措施、合同措施等是否有针对性可操作性,是否符合招标及工程实施要求。
(2)对进度计划审查其是否满足合同要求,是否与相关专业以及整个工程进度目标相匹配。
(3)对施工组织设计中是否影响工程各实施目标的实现进行审查。
3.5.3 安装阶段咨询工作要点
(1)安装阶段对工程实施过程的进度、投资、质量、安全管理工作提出咨询意见和建议。
(2)对安装工作实施过程进行跟踪发现有目标偏差,提出纠偏意见保证工程各项目标的实现。
3.5.4 调试阶段咨询工作要点
(1)调试准备阶段。① 协助业主审查系统调试大纲及其各相关集成商的调试实施方案。② 审查和确认系统调试相关单位及其参加人员的资质。③ 对参与系统调试的各设备子系统准备条件的检查和确认。④ 检查和确认调试组织机构及人员配备情况。⑤ 检查和确认调试用设备、仪器是否符合要求。
(2)调试实施阶段。① 督促各参与单位调试工作,按系统调试大纲及其实施方案的规定正常有序地进行。② 组织协调会议,做好各有关单位的协调工作,确保调试工作顺利按计划进行。③ 审查系统调试各阶段的调试实验报告。
3.6 试运行阶段咨询工作要点
(1)制定智能化各系统试运行准备计划的实施方案,提出试运行组织管理计划方案。
(2)督促各参建单位做好试运行准备工作,确保各系统具备试运行条件。
(3)见证系统在各种工况下运行性能及安全防护性能。
(4)督促检查和确认各设备系统及全系统能否满足运行的整体要求。
(5)协助解决各系统运行中出现的问题,督促相关单位及时处理,确保各系统安全可靠的转入试运营。
(6)督促建立系统调试及试运行阶段的技术资料和工作档案。
3.7 验收阶段的咨询工作
建筑智能化工程的分部子分部验收主要依据 GB 50339—2013《智能建筑工程施工质量验收规范》及 GB 50300—2013《建筑工程施工质量验收统一标准》进行。验收分为子系统验收和整体验收。按国标 GB 50339—2013 要求分部子分部的划分规定各子系统分别作为一个子分部工程。每个项目单位工程中的智能建筑工程整体作为一个分部工程。
建筑智能化工程验收前督促对验收条件的检查如下所示。
(1)经批准的工程设计文件施工完毕。
(2)完成调试及自检,并出具系统自检记录。
(3)分项工程质量验收合格,并出具分项工程质量验收记录。
(4)完成系统试运行,并出具系统试运行报告。
(5)系统检测合格并出具系统检测记录。
(6)完成技术培训并出具培训记录。
验收条件具备后,协助业主组织工程验收,验收分工程实体检查和资料检查。主要验收工作包括检查验收文件,检查感官质量,抽查和复核系统检测项目。如验收文件齐全,感官质量符合要求且检测项目合格时,工程验收结论为合格,否则为不合格。消防、技防系统还应通过相应的政府管理部门的验收合格。
3.8 绿色建筑智能化系统的运行维护管理
智能化系统的运营维护管理主要目的是为用户提供良好的使用环境和配套服务,以高效的管理求得较高的用户满意度和良好的经济效益,树立良好的物业企业形象。
运营维护管理阶段咨询工作要点如下所示。
(1)制定智能化各系统运营维护、主要设备维护计划实施方案,提出运营维护工作组织及管理方案。
(2)组织制定各子系统维护工作细则及设备操作工作守则,明确各子系统操作、维护工作制度及人员配备要求。对智能建筑内的温度、湿度、空气、照度及色彩等物理条件提出具体控制要求及控制措施。对智能控制设备系统的能耗运行费、维护费及生命周期费用等综合费用的支出、节约指标提出具体要求及控制措施。通过巡查、抽查及文件资料检查,督促运营维护人员的智能设备管理工作和建筑智能安全管理工作。
(3)督促运营维护人员的智能设备管理工作和智能建筑安全管理工作。通过智能化系统完善设备器材管理、消防管理、保安管理、环境管理、车辆管理,发现问题指导协调解决。
(4)定期检查、回访已完成智能建筑工程对设备和系统安装、调试中的质量缺陷,督促保修单位完善整改消项。
(5)通过办公自动化管理信息系统,督促建立和完善智能建筑工作运营维护工作档案资料管理,建立设备管理维护报表。
4 结 语
随着我国经济建设的持续发展及建筑智能化技术的不断提升,人们对建筑环境的高效、舒适、便利、安全的要求也不断提高。这给从事建筑智能化工程咨询的从业者提出了更高的要求,亦提供了很好的发展机遇。相关从业者应抓住机遇、努力研究和提高绿色建筑智能化工程全过程咨询工作水平,为做好绿色建筑智能化工程全过程咨询工作、提高绿色建筑智能化的建设水平做出更大贡献。