我国房地产经济波动与金融风险防范研究

2020-03-03马利娟

经济视野 2020年13期

文| 马利娟

我国房地产经济在实际发展过程中十分不稳定，波动性十分强烈，这种波动的存在会对整个金融体系造成强烈冲击。随着经济体系完善，房地产行业在发展期间也呈现出了一定的虚拟性，房地产不仅能够满足人们在日常生活中的具体需求，而且也是一种合理的投资手段。但是，在房地产行业在发展期间，如果存在过多投机行为，将会致使房地产价格发生剧烈波动，这会对金融机构造成冲击。

房地产经济波动的类型

1.周期性波动。房地产行业在实际发展过程中会受到自身规律和外界因素影响，房地产经济发展期间会呈现出波动特点，并且会出现低谷和高峰。周期性波动通常都具有一定规律，其与国家制定相应的宏观政策相适应。

2.异常波动。房地产经济在实际发展过程中出现的异常波动没有规律可寻，这种波动的出现具有很强随机性。房地产经济异常波动主要受泡沫影响，房地产价格会出现盲目升高情况，当其上升一定程度后，房地产价格将会下滑，会发生过大波动，这一波动与经济发展规律不符，会对经济健康发展造成不良影响。

金融风险的具体构成

1.金融机构风险。该风险指的是金融机构在对房地产贷款进行管理期间，内部制度不合理，采取的操作方式存在问题，这将会引起一系列风险问题。一般来说，房地产贷款周期长，而金融机构在实际运行期间，贷款资金流转过程中整体周期较短，固定周期内，会对资金流动性造成严重影响，导致房地产在发展过程中经济风险变大。房地产经营期间，若内部管理出现问题，或者采取的具体经营手段具有较强局限性，这都会导致资金在应用期间发生较为严重流失现象，这会导致金融机构在运行期间存在较大资金风险。

2.借款人风险。该项风险指的是拒绝贷款进行偿还进而引起的风险，导致该情况发生的原因主要有以下两项因素：借款人完成相应偿还后，房地产价格会发生大幅度降低，这会影响借款人，这可能会导致借款人出现拒绝偿还贷款现象，从而可能会发生违约现象。

借款人获取到款项后，由于自身能力问题，经营出现问题，没有能力偿还款项，最终会引发违约。

3.抵押风险。金融机构在具体经营期间，为了实现对自身利益保护，在抵押期间，经常会发生违约现象，在对抵押物进行处理时，经常会面临不同类型风险。抵押风险的出现主要是因为抵押物产权不确定，若抵押物不是借款人私有财产，对抵押物进行处理时，经常会面临各种困难和问题，这也会出现不同类型风险。若金融机构无法在指定时间内完成贷款回收，将会使金融机构在经营期间发生较大经济损失。

防范经济波动与金融风险的合理措施

1.合理调控投资政策。（1）在房地产投资规模方面，要全面结合宏观经济调控政策，在对房地产投资具体情况进行详细分析，制定一套与实际情况相符的投资政策，进而完成对房地产投资规模的合理控制，避免房地产市场在发展过程中发生膨胀现象，影响房地产行业发展。（2）对政府投资规范进行明确，国家对房地产行业的整体发展情况进行宏观调控，促进房地产行业稳定发展。（3）加强对杠杆投资行为的打击，对金融从业结构进行适当治理，对金融结构在运行过程中的具体行为进行适当引导，进而使金融机构各项行为都能够保持自律，通过这一方式，可以有效避免场外配资杠杆通过不合理途径进入到房地产市场内部，以免出现次贷危机。

2.加强对房地产价格变化的合理管控。政府相关部门要依据房地产实际情况，制定合理制度对房地产价格进行适当干预，进而保证房地产价格波动始终都在一个合理范围内，从而为房地产交易进行营造一个良好条件。从房地产行业长远发展角度来说，为了确保房地产行业稳定发展，应对随着时间推移，不断对制定的制度进行优化和完善。

3.构建宏观监测指标系统。在房地产金融环境的整体影响下，通过构建金融监控体系能够实现对金融风险的有效预警，监控房地产相关资料，确保房地产行业在实际发展期间能够对其发展状态进行明确，通过对风险预警进行合理借助，确保宏观调控具有正确方向性。

4.发展信托投资基金。现阶段，我国房地产投资门槛过高，这也就造成了房地产资金流动性较差，加强信托投资金发展，一方面可以使遇到的各项问题得到解决，另一方面也可以使房地产企业融资和银行资金压力得到缓解，增加融资渠道，实现对各种金融风险的合理规避，确保房地产行业能够稳定向前发展。