简述“营改增”后房地产企业税务风险

□ 文| 徐莹莹

通过相关调查不难看出，“营改增”的出现及落实关系到房地产行业的未来发展，给房地产企业带来的影响较大，还会变相增加企业的税务风险。要想从根本上提升房地产企业的发展水平，我们应在“营改增”背景下不断加强税务风险的监控，及时发现相关风险并提出针对性的优化方案。

研究分析房地产企业的税务风险分类及形成原因

1.房地产企业的税务风险分类。经过相关的调查研究不难发现，房地产企业税务风险大体可以分为以下几类：第一，房地产企业发展过程中，可能存在应缴税款与法律规定的额度不同的问题，这样就会造成房地产企业税款的缴纳拖延，从而要临时补缴的现象。不仅如此，经过检查发现逾期未交的还应额外补交罚款，严重的还会增加刑事处罚。房地产企业的发展过程中，少数工作人员可能会为了眼前的利益选择少缴纳税款的模式，增加了企业的税务风险。第二，房地产企业的核算工作落实中，科学合理性有待进一步提升。例如，在企业收入的计算过程中可能会故意少计算一些，或者增加成本，由于缺乏相关的依据，就会影响企业财务管理操作制度的科学合理性提升，从而影响企业税款的计算合理性提升。一些房地产企业可能会选用联合开发的模式，针对额外的房地产产品可能会不计入税款计算中，然而在成本计算过程中，由于缺少相关会计准则的约束，可能会造成企业税款的计算失误，从而增加房地产企业的税务风险。第三，房地产相关人员选择的税法不够严谨。由于税法内容不够完善，可能会造成缴纳的税款额度较高的问题，加之大部分的房地产企业税款计算不够精准，变相增加了房地产企业的税收风险。

2.造成房地产税务风险的相关因素。造成房地产企业税务风险的因素有很多，其中比较常见的主要有以下几种。第一，大部分的房地产企业开发商的自身观念不够完善，一些工作人员在利益的诱惑下可能会做出一些违法的事情，甚至会偷税漏税。第二，通过相关的调查不难看出，我国的房地产相关法律规定内容并不丰富，少数相关的税收法律规定落实并不到位。在这种情形下，我们应结合时代发展需求不断优化相关法律规定内容，尽可能降低税务风险。第三，从财务工作人员的角度来看，其综合素养水平不高，对税务风险的了解和认知不够全面，变相增加了企业的税务风险。

“营改增”背景下房地产企业税务风险防控方案

（1）结合实际需求制定科学的企业税务风险内控管理机制。笔者结合自己的实际工作经验，在“营改增”背景下，为了提升房地产企业的税务风险防控水平，应尽量从企业内部管控机入手，从不同角度了解引发企业税务风险的原因，然后提出相应的解决方案，这样能够从根本上降低企业税务风险。“营改增”背景下，工作人员应从以下三个方面落实好企业税务风险的防控工作。第一，在事前结合房地产企业的发展需求，制定一套科学的企业税务风险内控管理机制，并结合实际需求不断调整内容。第二，在事中深入了解各类企业税务风险，并根据相关标准做好风险的相关评估工作。第三，事后，工作人员可以结合具体情况不断完善企业的信息系统，从源头上提升信息的传播效率，还能有效提升企业的税务风险管理水平，这样可以从源头上提升企业的税务风险管控力度。（2）创建科学完善的房地产企业税务风险管理机构体系。经过实践调查不难看出，房地产企业本身较为特别，在“营改增”背景下，为了从根本上提升企业的税务风险防控水平，工作人员应创建科学完善的房地产企业税务风险管理机构体系。不仅如此，相关人员还应结合实践工作需求制定企业税务风险的管控任务，根据当前我国的税收政策和房地产企业的发展需求，制定相应的企业税务风险评估方案，严格落实好监督管理工作。房地产企业管理者应定期对税务工作人员开展相应的培训学习活动，让税务工作人员及时了解最新的税务政策和相关法律规定，并通过学习不断提升自己的税务工作综合技能水平，从源头上增强企业的税务风险防控力度。（3）认真了解企业业务流程与修订合同的税务风险。“营改增”背景下，房地产企业工作人员应全面了解前期的合同签订情况，并结合合同内容制定相应的方案，并把其按照是否完成、是否为新建等进行分类，然后根据实际需求制定不同的纳税方案。第一，税务工作人员应全面了解“营改增”政策的内容，并与合同的另一方签订人员商量营改增过渡阶段的相关操作。此外，还可以结合实际需求进行补充协议的签订，并进一步针对原有合同内容进行改变。第二，税务工作人员应及时修改合同签订的模板，其中不仅要修改采购合同、销售合同，还要修改租赁合同模板等，特别是在“营改增”政策的落实下，需要把“营改增”的相关内容增添到合同中。

结语

简单来说，“营改增”政策的落实背景下，房地产企业的发展关系到社会经济的长远可持续发展，企业的税务风险也在不断增加。为了从源头上降低房地产企业的税务风险，税务工作人员应大胆摒弃落后的工作模式，通过不断学习增强自己的纳税观念，提升自己的工作技能水平，尽可能降低企业的税务风险，从而有效缓解企业的经济损失，实现企业的长远可持续发展。