新标准下上海某小区外墙维修项目的实践与应用

朱彦

（上海城享置业有限公司 上海 200237）

1 上海地区民用建筑的节能标准演变

随着我国建筑行业的发展，新技术、新材料的迭代更新和节能环保意识的增强，我国节能标准从1986年的30%到1996年执行的建筑节能50%到现在的65%，不断在节能增效上对设计、施工等提出了更高的要求。以上海地区为例，上海市工程建设规范《居住建筑节能设计标准》（DG/TJ 08—205—2008）[1]对上海市新建居住建筑从节能50%过渡到65%起到了很好的引导作用。

2011年上海市修订并颁布《居住建筑节能设计标准》（DGJ 08—205—2011）[2]，确立了新建居住建筑节能65%的要求，并自当年11月起新建居住建筑全部按照该标准要求设计和建造。

同年3月，上海胶州路教师公寓“11·15”建筑外保温材料火灾，促使公安部消防局下发了《关于进一步明确民用建筑外保温材料消防监督管理有关要求的通知》（公消[2011]65号）：规定民用建筑外保温材料采用燃烧性能为A级的材料，原来市场上普遍使用的防火等级B级的EPS等有机保温材料都无法使用，为无机保温砂浆等A级材料提供了市场空间。

2015年12月30日，上海修订并发布《居住建筑节能设计标准》（DGJ 08—205—2015）[3]，从2016年5月1日实施，要求新建居住建筑节能65%，建议使用反射隔热涂料等新材料。

2017年12月市住建委发布《上海市民用建筑墙体节能工程质量安全管理规定》（沪建质安[2017]1101号）明确要求本市民用建筑墙体节能工程中，限制使用无机保温砂浆。外墙外侧不得使用无机保温砂浆系统，1～3层且建筑高度≤10m的低层民用建筑除外。

2019年4月，上海市住建委和房管局联合发文《关于做好本市大型居住社区市属保障性住房外墙外保温系统质量维修工作的通知》（沪建房管联[2019]219号）确保安全、分类处置、市区分工、以区为主的处置原则，全面开展本市大型居住社区市属保障性住房外墙外保温系统质量维修工作。建议采用反射隔热涂料进行整体维修工程。

2 某小区的外墙检测情况及分析

2.1 项目概况

晶欣坊总建筑面积129356.7m2，地上总建筑面积114016.7m2，其中住宅建筑面积105804.5m2，公建及配套5157m2。地下总建筑面积15340m2，小区由7幢高层住宅楼、配套公建和一个地下车库组成。

该项目建设时采用无机保温砂浆内外组合保温系统，于2013年8月交付使用。实际使用过程中外墙发生开裂、空鼓等损坏现象，期间建设单位已安排施工总包单位进行局部外立面维修。现经专业机构检测检验外立面仍存在上述问题。

2.2 检测结论与建议

2019年5月，由上海房屋质量检查站对该小区进行外墙检测工作。经外墙面损坏检测，被检测房屋各立面外保温系统存在不同程度的开裂、空鼓、起壳等损坏现象。其中房屋外墙面阳角多处开裂、空鼓，局部存在脱落隐患。

根据外墙面损坏检测结果及红外热像空鼓检测结果，被检测房屋的各外墙面损坏率大多数＞10%，普遍存在损坏现象，应及时采取有效措施对外墙面损坏进行处理。

经构造抽样检测，抽样部位无机保温砂浆层平均厚度介于16~36mm，部分的厚度＜设计要求；部分涂料饰面外保温系统抽样部位抗裂砂浆层平均厚度介于1.0~2.0mm，＜设计值3mm的要求。部分阳角未按照规范要求采取“角部交错搭接、包转，增设网格布”等加强措施。

拉拔检测结果表明，保温砂浆外保温系统的拉拔破坏部分发生在保温砂浆与水泥砂浆找平层或抗裂防护层界面，被检测各幢住宅楼抽检部位的外保温系统平均拉伸粘结强度均不满足《无机保温砂浆系统应用技术规定》（GD/TJ 08—2088—2011）[4]规定的“抗裂保护层与保温层的拉伸粘结强度＞0.10Mpa，且破坏位置位于保温层内的规定。

对此提出建议：根据检测及调查结果，建议在条件许可情况下宜对所有外墙面采取整体维修的方式进行处理；外墙面无机保温砂浆外保温体统维修应满足沪建房管联[2019]219号《关于做好本市大型居住社区市属保障性住房外墙外保温系统质量维修工作的通知》等本市相关行政管理和技术规定的要求。

3 修缮方案

3.1 具体做法

3.1.1 现状：弹性涂料饰面外墙（褐色、浅黄色）

防水弹性外墙涂料、抗裂砂浆复合耐碱网格布、无机保温砂浆（室外铲除）；20厚1：3水泥砂浆找平（视情况保留）；基层墙体（保留）；20厚1：3水泥砂浆找平（室内保留）；无机保温砂浆保温层（室内保留）；涂料饰面层（室内保留）

3.1.2 修缮方案：反射隔热涂料外墙（褐色、浅黄色）

喷涂外墙反射隔热涂料两遍（面漆）（0.5≤Ac＜0.6，0.7＜km≤1.0）；外墙反射隔热涂料专用底漆一遍；20厚外墙耐水腻子两遍压入网格布，并打磨平整；基层全面清理并排查，涂刷界面剂；20厚1：3水泥砂浆找平（凡遇水泥砂浆找平层有起壳、裂缝等情况，应予以凿除至基层墙体）；基层墙体（原有保留）；20厚1：3水泥砂浆找平（室内保留）；无机保温砂浆保温层（室内保留）；涂料饰面层（室内保留）。

3.2 技术要求

（1）本工程所有装饰材料均应先取样板或色板，会同设计人员及使用单位确定后进行封样，并据此进行验收。

（2）基层粉刷损坏修复前人工排查基层墙体是否存在裂缝，如有裂缝采用DWM15干拌防水砂浆进行修补整平。

（3）原找平层如有松动、空鼓现象对应铲除并修复，修复粉刷前应涂刷界面剂，找平层应分层抹灰至原厚度，每层厚度宜为5~7mm，待前一层达到六七成干后再抹后一层，其表面应采取确保与后续砂浆粘结牢固的技术措施。修复完成后应验收，合格后进行面层砂浆的粉刷。

（4）主墙体外粉刷前将基层表面尘土、污垢、油渍等清除干净，基层表面涂抹界面剂。

（5）在抹檐口、窗台、窗楣、阳台、压顶和突出墙面的腰线及装饰凸线时，应有流水坡度，下面做滴水槽，不得出现倒坡。做滴水槽时应先抹立面再抹顶面后抹底面，并应保证其流水坡度方向正确。

（6）大面积主墙体外粉刷采用DPM15湿拌砂浆，局部潮湿部位修补采用DWM15干拌防水砂浆。

（7）建筑外立面原线脚及女儿墙处的波形竖向线条需铲除，改为反射隔热涂料外墙做法。屋顶女儿墙处的波形线条铲除后通过颜色对比体现波形线条效果。

（8）不改变原有分隔缝位置，分隔缝采用抗老化处理的塑料嵌条，分隔缝在施工前应先将原有找平层开槽（8mm宽10mm深）并清理干净，涂刷一道聚合物防水涂料，压入耐水腻子及网格布后嵌入分隔条，最后采用密封胶嵌缝。

（9）不同材料外墙交接以及孔洞处采用2.0厚聚合物水泥基防水涂料2道。

（10）当凿除找平层后（找平层有起壳、开裂、空鼓等现象）遇混凝土与砌块墙体交接面需增设一道≥30cm宽耐碱网格布，搭接长度≥15cm，然后重新找平。

（11）当铲除至基层砌体结构或剪力墙时，应将基层进行必要的界面处理（打毛、刮糙），增加粘接性能，如遇砌块墙体或剪力墙出现裂缝、缺损等问题需检修，缺陷修复完成后进行。

3.3 吊篮架设形式说明

根据现场情况，对架设形式保护作如下说明：吊篮悬架在屋顶架设，对屋面采用15mm厚木板做成品保护；对吊篮平台前端采用捆扎橡胶进行软保护，防止吊篮平台与已完工面的碰撞造成损伤。

同时需注意以下几点：把安全生命绳固定在建筑物牢固处，牢固处应设置在工作面的最高点。检查安全锁动作是否灵敏，锁绳是否可靠。吊篮严禁超载使用，施工吊篮使用时每台吊篮须悬挂“限载牌”，限定载重量为400kg。操作人员需经过安全技术培训与考核，执有操作证方可上岗。雷、雨、大风（风力5级以上）天气不得使用吊篮。

4 结束语

在城市运营安全第一、兼顾节能的原则下，在上海市范围内开展外墙外保温质量的排查和整修，需要相关人员系统、客观、科学、审慎地处理。在已入住小区内做好协调沟通工作，确保小区外墙保温整体维修的工作顺利开展，给市民提供安全、舒适的生活环境。