试析民用建筑工程设计管理策略

卢桂铭

(鑫泰建设集团有限公司，福建 厦门 361000)

经济社会的快速发展，加快各领域的发展速度，使我国各类工程项目建设数量持续增多，其中就包括民用建筑工程，增加建筑企业之间的竞争力，为稳定建筑企业的发展地位，还需加大对工程项目的监管力度，尤其是对民用建筑工程的设计管理策略制定，需多角度、全方面地分析，针对各项影响因素的全面分析，制定完善的管理制度，全面落实到各项工作环节中，确保各项工作都严格按照相关标准要求的规范性实施，以民用建筑工程长久发展为目标，注重设计管理策略，有效提高工程建设质量。

1 案例分析

针对民用建筑工程设计管理策略的探究，本文选择的是厦门金帝·中洲滨海城B1—9地块建筑工程项目。该项目位于福建省厦门市翔安西炉北片区，所实施的地址呈矩形状，东西方向比较长，南北方向比较窄，整体的地势都较为平坦，总占地面积约50hm。施工地点的西边是海湾，海湾水面长约400m；南边是规划轨道交通线所预留的绿化带，面宽长约1000m；东边是规划的滨海东大道，沿街面长约900m；北面是规划的民安大道，沿街面长约1300m。总共包括14个地块，其中，11块的居住用地、2块是商住混合用地、1块的商业金融用地。而本文所选择的B1—9地块，是该项目14块中的其中之一。

厦门金帝·中洲滨海城B1—9地块建筑工程项目，总用地面积31028.16m2，设计总建筑面积86956.35m2，容积率2.049。住宅建筑面积62357.93m2，商业建筑面积999.23m2，配套用房建筑面积322m2。

厦门属于亚热带海洋性季风气候，温暖湿润，雨量充沛，冬无严寒、夏无酷暑，气候宜人、四季常青。而每年5月-10月会受到台风的影响，最严重的时期是7月-9月份。厦门地区的年平均气温为20.9℃，多年平均最高气温24.8℃，多年平均最低气温19.2℃。年平均降雨量1183.4mm，年降雨日数为120d；多年平均绝对湿度20.9℃，多年平均蒸发量2010.0mm。地处我国东部季风区，季风气候明显。年平均风速3.4m/s。

2 民用建筑工程设计分析

2.1 户型设计

在厦门金帝·中洲滨海城B1—9地块建筑工程项目中，所包括的产品种类比较多，从住宅产品类别的角度分析，包括：高层住宅、多层洋房，户型整体的设计分、区分等都比较明确、合理，能够满足房屋居住功能。基于此基础上，在户型设计的过程中，还以“特色居住”为理念进行户型类别的设计。

针对大户型住宅的设计，把整体的设计重心都放在了提户型品质方面，突户型品质的尊贵感，各功能、空间呈现出动与静、私密与公共性的分隔、过渡结合的方式设计，使每个房间都有自身的特点与功能，整体的户型等级都有所提升。与此同时，在设计的过程中还对自然光线实践求证，注重室内的朝向与光线的间距等，确保住宅的采光性、通风性等，增强房屋居住的舒适性。

而对于小户型住宅的设计，是以户型实用性、附加值为设计核心，考虑到该地区的居民的居住习惯，要确保户型设计能够“户户明厨、明卫、南北自然采光、通风”，在此基础上配有入户花园、光景阳台、观景露台等，为住户在日常生活中设计了室外休闲空间，增加住户的生活情趣，满足该地区住户的居住需求。

2.2 立面造型设计

厦门金帝·中洲滨海城B1—9地块建筑工程项目的建设，是以“造型风格”为设计核心，充分展现出该民用建筑的滨海风格。在高层建筑中选择玻璃、构架、暖色墙面等立面材质，可在视觉上就营造出不同的效果，鲜明的对比不仅充分地体现出建筑的时代感，又展现出建筑建设、设计的尊贵品质。而在低层建筑中则采用的是英伦建筑造型语汇，注重平坡屋面的结合，使平坡屋面的坐落有致，以个性化设计为核心，设计出独特的建筑特点。

而对商业立面玻璃、磨砂玻璃、石材、金属板等材料的应用，注重建筑与现代化社会发展的融合感，又使民用建筑赋予丰富的商业特色。当然，厦门金帝·中洲滨海城B1—9地块建筑工程项目所展现出的经济效益非常大，无论是对其的设计还是对其的管理，都以现代化设计为理念，那么对厦门金帝·中洲滨海城B1—9地块建筑工程项目技术经济指标的分析。

3 民用建筑工程的结构设计

3.1 上部结构设计

厦门金帝·中洲滨海城B1—9地块建筑工程项目，在高层住宅部分采用的是剪力墙结构体系，而地下室部分采用的是现浇钢筋混凝土框架结构。考虑到厦门金帝·中洲滨海城B1—9地块建筑工程项目是以高层住宅建筑为核心，那么在结构设计的过程中还需要对建筑整体高度、建筑平面功能布置、住宅墙梁平整度、空间净高等因素综合分析。如果是对住宅电梯厅、楼梯间楼板的结构设计，需要适当地增加其厚度，提高整体结构的稳定性。

3.2 地下室结构设计

该项目的地下室防水等级为二级，按6级人防地下室设防，遵循平战结合的设计原则，不仅满足日常的使用需求，而且还可增强控制内力，地下室的总平面尺寸比较大，遵循“先设置、后浇带”的设计原则，避免施工过程中发生混凝土收缩现象影响整体施工质量。为增加楼板的水平通长钢筋、配筋率，适当地添加了外加剂，严控其与混凝土的比例，注重对混凝土的养护，避免混凝土质量受到各因素的影响，增强混凝土结构。其中，地下室的顶板覆土为0～1.0m。

4 建筑工程设计管理策略

4.1 施工进度控制

无论是民用建筑工程的建设，还是对其他类工程项目的建设，都需要加大对施工进度的控制力度，在项目施工前，各部门与人员结合施工图纸的详细分析，制定完善的施工方案，其中就包括工程项目的施工进度。而对施工进度的控制，不仅确保工程项目各项工作质量，而且还注重各项工作的细节化处理。在现场施工过程中，各部门的积极参与，加大对工程项目的监管力度，明确划分各部门与人员的工作内容与职责，使工作人员全身心地投入到现场施工过程中，及时发现施工问题、解决问题，避免对工程项目的验收工作造成不利影响。

4.2 施工质量控制

对工程项目施工质量的控制，需要引起各部门与人员的重视度，结合工程建设标准与要求的综合分析，制定完善的管理制度，并加大对管理制度的实施力度，确保管理制度全面落实到各项工作环节中，加大对各项工作环节的约束力度，使各项工作都严格按照相关标准的规范性实施，严控施工环节质量，才能确保工程项目整体施工质量。

5 结 语

综上所述，民用建筑工程设计管理，对工程项目的建设与发展有直接性的影响，还需引起相关部门与人员的重视，结合工程项目施工保证与要求的全面分析，制定完善的管理制度，遵循“平战结合”、“先设置、后浇带”的设计原则，注重个性化、人性化的管理，为人们营造舒适、安全的居住场所，从而突出民用建筑工程设计管理的重要性。