浅谈房建施工中防渗漏施工技术的应用

2020-02-18郑富治

居业 2020年12期

郑富治

(厦门特房建设工程集团有限公司，福建厦门 361000)

1 房屋建筑施工运用防渗漏技术的重要性

在房屋建筑施工过程中，确保施工质量是最重要的，如果在施工阶段出现了渗漏等质量问题，将会严重影响到人们的正常生活。根据对某处实际房屋渗漏问题的调查，其中有94.91%的房屋存在着渗漏等问题，同时也说明房屋建筑渗漏问题属于质量的通病。在房屋建筑施工过程中出现的渗漏问题较多的是厨房和卫生间，主要原因是这些地方用水量较大，当渗漏问题发生时，就会出现积水和漏水方面的问题，从而直接影响到房屋的墙体质量。若是墙面在长时间的水浸之后，很容易出现起皮和鼓胀等质量问题，甚至还会使天花板出现变形等问题。而墙内所埋的线路也会受到很大的影响，极易发生短路情况，因此，在房屋建筑施工期间，科学地运用防渗技术就显得尤为重要。

2 工程简介

本文主要是对安详区黎安小镇(c地块)工程项目进行分析。其中重要的节点工期为开工之日起第97d桩基静载完成，第212d地下室顶板诠施工完成，第292d二层梁板诠施工完成(达到预售条件)，第528d主体封顶，第963d外架拆除完成，第1052d完成单体竣工验收并具备人防验收、消防验收的条件。另外，关于组成合同的文件有如下。(1)本合同协议书；(2)施工合同有关承诺书；(3)合同预算书；(4)本合同专用条款；(5)本合同通用条款；(6)标准、规范及有关技术文件；(7)图纸及答疑；(8)工程量清单及编制说明；(9)定额预算书等以及双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。

3 房建施工中出新渗漏的主要原因

3.1 分析阳台和厨卫出现渗漏原因

由于阳台和厨房都属于用水较多的地方，因此易发生渗漏现象，而且渗漏的原因较多。在门头、混凝土板表面和墙根等处以及横穿混凝土板表面管道边均易发生渗漏。还有混凝土板面其自身出现开裂情况、管道边吊洞不密实、密实度不足、排烟、开裂、排气管边没有设置混凝土反口，例如，卫生间等排水楼地面没有低于相邻建筑物的地面，这些都是造成渗水的主要原因。

3.2 建筑材料不合格的问题

近几年来，特别是自从我国加入WTO以后，房屋建筑材料问题以及质量问题成为是人们在实际生活和生产中比较关注的问题，“中国制造”受到了社会各界的高度重视，质量问题也日益受到关注。但是，很多建筑施工企业为了追求最大化的利润，节省了建筑成本，在实际施工的时候，选择了一些质量较差的建筑材料，导致建筑质量不符合相关标准。特别是在防渗施工过程中，通常会选择一些质量不合格的建筑材料，虽然在施工阶段看不出存在的问题，但在以后使用中，会受到各种外部因素的影响，会出现寿命短，容易被损坏等情况，造成房屋渗漏问题极其严重，漏水现象时有发生。

3.3 分析外墙出现渗漏的原因

当外墙长期受到外部冷热温差的影响，易发生收缩和变形，甚至会开裂，从而出现渗水。在很多建筑中，由于经常处于风吹雨淋的环境中，温差过大而导致建筑材料出现老化或者是收缩开裂的现象，甚至会导致一些装饰层脱落等，都是造成渗漏的主要原因，其主要表现在结构梁底或板底与砖墙连接处、外墙窗边[1]。

3.4 分析屋面出现渗漏的原因

由于屋顶经常处于户外，受到冷热温差的影响，材料易老化，屋面管道以及变形缝、烟囱边等易发生渗水的地方，会出现收缩开裂，加之施工技术不到位，建筑材料质量不符合规范等原因，都会引起渗漏的情况。

4 分析在房屋建筑过程中的防渗漏技术策略

4.1 对墙体实施防渗漏施工技术处理

第一，在整个建筑中墙体作为房屋重要的支承部位，对于房屋的整个主体起着非常重要的作用，所以，关于墙体防渗漏处理就变得极为重要。而且在对墙体进行施工时，要对整个墙面进行全面检查，确保墙面没有窜爱缺损问题，粉刷墙面前，要保持墙面平整和清洁，为后期的墙面施工打下坚实的基础。第二、是要加强对建筑墙体施工的监督力度，在整个房屋建筑中，墙体所占的面积很大，起到的作用也很重要，因此在现场施工中，要选择一些质量优质的砂浆，保证墙体的粘结程度以及承载力，合理地规划墙体实际的厚度，并严格按具体的要求施工，这样才能有效地改善墙体的渗漏情况。此外，还要注意科学控制混凝土材料的使用情况，根据现场情况进行合理配比，从而确保混凝土结构能够具有良好的防水性能与抗压性。

4.2 对屋面实施防渗漏技术处理

在整个房屋建筑中屋面作为外在主要的表现部位，若是屋面存在渗漏问题或者质量方面的问题，就会直接影响到房屋建筑的使用情况与的美观度，因此，对屋面进行防渗漏处理具有十分重要的意义。所以，关于屋面材料和防水涂料的选购，必须要慎重，应选购一些经国家检测，而且质量合格的屋面材料。在房屋建筑施工中，首先应对所选材料进行相关的检验，以保证其防水性能够符合有关工程的基本要求。其次，在对屋面进行施工时，由于其自身具有的特殊性，对施工条件要求比较严格，因此大多数施工一般都选择露天进行，而且在实际的屋面施工阶段，要在适合的天气条件，不要在天气不好的时候进行施工，或者天气过冷、过热，因为天气的原因会直接影响到监护材料基本性能，从而在屋面施工中容易出现渗漏的问题。

4.3 对厨房和卫生间实施防渗漏技术处理

在厨房与卫生间是人们日常生活中用水最多的地方，同时也是非常容易出现渗漏问题或者质量方面的问题。所以，在厨房与卫生间实施防渗漏施工时，其要求也相对较高。首先，在设计厨房与卫生间的排水时，应充分考虑到整个房屋建筑的基本结构，并按照有关需求来设计排水。其次是在厨房与卫生间施工阶段时，保证管道通过楼板之间的距离要科学与合理，而且还要考虑到暖气管的设置与排水管之间是否出现冲突，要严格按照具体的设计方案进行施工。与此同时，在对厨房与卫生间进行施工阶段，在防渗材料的选择方面要十分注意，确保管道之间连接地方要紧密，进而防止出现渗漏的问题[2]。

4.4 对门窗实行防渗漏施工技术处理

在房屋建筑施工阶段，虽然门窗出现渗漏现象比较少，但也要重视关于门窗的渗漏问题。而且当出现渗漏情况，其主要是在门窗和墙体之间的连接地方，或者存在不规范的施工问题或材料、质量问题都会出现门窗渗漏情况。第一，在选材方面，有些施工企业为了进一步增加利润，减少建筑施工的成本，而选用一些劣质材料，例如，质量不合格的材料或者未做防水处理的材料，导致建筑房屋与门窗存在一定的渗漏隐患，尤其是在完成施工之后还会出现一些渗漏或者质量问题，最后使房屋建筑整体质量不符合相关的标准。因此，在房屋建筑施工中，施工单位在选取建筑材料时要注意质量问题，以此来确保门窗的实际质量。第二是在具体施工过程中，工作人员的技术不够专业或敷衍了事，并没有根据门窗的有关规范来进行安装，导致在门窗和墙体之间的连接地方存在一些不到位的现象，进而引起渗漏的现象。因此，在房屋建筑施工阶段，工作人员要严格根据有关规范进行施工，确保门窗安装的质量，避免门窗出现渗漏的现象。