探讨防渗漏施工技术在房建施工中的应用

2020-02-18黄新新

居业 2020年12期

黄新新

(厦门古龙房地产有限公司，福建厦门 361000)

1 引言

随着我国城市化发展进程不断深入，房建工程建设规模逐渐扩大，工程结构越来越复杂，各种质量问题也随之产生。目前，渗漏现象是影响房建工程施工质量最主要的因素之一，不仅严重影响了居民的日常生活，对建筑物的质量稳定性和使用寿命也有很大影响。因此，在工程施工过程中，需要加强重视防渗漏施工技术的应用，保证工程施工质量满足设计标准。

2 分析房建工程中出现渗漏的原因

一般情况下，工程项目在施工阶段发生渗漏的原因主要集中在屋面、地下室、外墙、外门窗、厨卫、给排水管道等部位，出现这些渗漏现象主要原因如下。

2.1 材料不过关

材料是房建工程施工中的重要组成部分之一，其质量能够直接影响房建工程的稳定性和安全性。结合建材市场实际发展情况来看，由于沥青价格相对较低，所以使用单位较为广泛。然而，在实际施工中，受沥青材料自身特点以及外界气候条件等因素影响，导致沥青材料在应用过程中会产生收缩现象，在一定程度上破坏了建筑工程结构水层，导致工程产生渗漏问题。

2.2 设计不合理

设计方案作为房建工程施工的主要依据，其设计效果与工程质量息息相关。如果设计人员专业能力不过关，或对施工现场以及周边环境掌握不足，将会导致图纸设计与工程建设需求严重不符，其中最常见的问题之一就是排水设计不合理。导致房建工程投入使用后，长期受雨水侵蚀，出现渗水、漏水等问题。与此同时，现阶段社会群众对建筑工程的整体需求不断提升，不仅需要保证建筑工程的舒适性，还要增加美观性。一些设计人员在工程图纸设计过程中，由于过度追求建筑外观，在窗台坡度、滴水槽等细节设置过程中降低了砖与砖之间的密度，增加了建筑工程渗水、漏水现象。

2.3 施工水平有待提升

提升施工技术是保证房建工程施工质量的重要基础。然而，结合部分房建工程施工情况来看，因施工人员专业能力有限，没能严格按照施工流程和施工规范进行操作，导致工程施工质量与设计需求不符，使得工程投入使用后产生严重渗漏问题。与此同时，现阶段的工程项目都会存在赶工期现象，为提高经济效益过度追求施工进度，没有重视施工质量把控。这也是造成工程渗漏的主要原因之一。

3 结合实际案例论述防渗漏施工技术的具体应用

山语听溪5#-3地块总建筑面积为97121.544m2，而且其中包括地下室建筑的面积为19259.009m2，结构形式为框架剪力墙结构，包含5栋高层住宅，其中2栋作为精装修的工程。按照原来的工程项目实践经验可知，本工程极易出现渗漏的主要部位如下。(1)地下室渗漏主要原因是结构混凝土自防水不足、构造防水层施工存在缺陷、地基沉降不均、受地下水直接侵蚀、施工过程中排水措施不当等；(2)外墙面，大多时候外墙面的渗漏主要是外墙止水螺杆使用不到位、施工洞封堵后补处理不当、填充墙与结构梁柱的接壤部位容易产生裂缝、外墙门窗嵌缝处理不当等；(3)厨卫间渗漏一般是管道与楼板预留接口后补处理不当、墙体四周的砼反梁未与楼板砼一次性浇注成型或者二次浇注前基层未清洗到位、楼板及侧壁结构振捣未密实、防水层空鼓等；(4)屋面工程，由于浇筑时振捣不密实、浇筑好后养护不到位及上施工荷载太早、防水层涂刷不规范、防水材料质量不过关等导致屋面出现空鼓开裂而引起渗漏。根据各部位极易出现渗漏的原因不同，应制定不同的项目施工方案，能够尽量降低本工程中出现渗漏质量的机率。

3.1 地下室防渗漏施工

此工程地下室防水主要为构造防水和结构自防水。其中结构混凝土主要采用C35P8防水抗渗混凝土，防水等级为一级；构造防水为外防外贴法，使用4厚SBS改性沥青耐根穿刺(铜箔胎基)的防水卷材+1.5厚度自粘聚合物改性沥青防水卷材(无胎体)。地下室施工中，防水关键部位为施工缝处、后浇带处、外墙螺杆的处理。关于施工缝的处理，首先，在施工缝处通常安装钢板止水带，一般把钢板止水带设置于墙身的中间，并沿外墙进行全部贯通，在接头处采用电焊焊接，其中搭接焊接不能低于5cm。其次是关于后浇带的处理。按设计基本要求安置后浇带，其中宽度是800，并在底板进行混凝土浇捣时要预留，待后浇带留置之后，要确保结构混凝土完全收缩稳定之后，然后用高一级的微膨胀混凝土进行浇满，而且在补浇前应清理带内垃圾等杂物，并用清水冲洗干净，补浇处必须一次性浇捣完成，不允许留有施工缝。另外，关于外墙螺纹孔的处理办法，在地下室部位，需要全部使用Φ14的止水螺纹来穿墙，等到墙身混凝土浇筑完成，并把模板拆除之后，再用氧气乙炔来割炬切断螺纹，并尽可能靠近墙面，在外侧使用防水砂浆(内掺10%膨胀剂)将其堵牢，等到外墙外侧的砂浆干燥以后，再开始防水施工，防水层采用1.5厚贴必定PET自粘防水卷材。

3.2 外墙工程防渗漏施工

外墙工程施工除了要严格按照施工规范及设计要求进行施工，对节点的处理也要特别重视，比如，①外墙剪力墙部位混凝土浇捣时应分层振捣密实，每层混凝土浇捣以50～70cm为宜，确保墙身混凝土的密实性，剪力墙上的螺杆应采用止水螺杆。②外墙脚手眼及孔洞封堵前要对空洞进行凿毛清理，之后再使用膨胀细石砼一边浇灌，一边进行捣实，并在细石砼外侧凹进砖墙10～15mm，等到细石砼具有一定强度之后再使用掺10%防水剂按照1 ∶3水泥砂浆进行补嵌密实到和墙面持平。③外墙抹灰前两种不同基底材料交接处，使用200宽的钢丝网，而且水泥保温钉要和801胶水固定在墙面界面的地方，之后再使用粉刷，防止空鼓或因这两种材料的不同收缩产生的裂缝，导致渗漏。④铝合金门窗采用后塞法施工，门窗料与墙体交接部位顶部及底部边缝应用发泡剂嵌填密实严禁割裂，然后用外墙抗裂砂浆嵌缝，粘贴玻纤网格布，窗边与外墙接缝抹灰处应留设1.2cm深凹槽打硅胶，硅胶应嵌填密实。⑤建筑外墙面采用1.2mm聚合物水泥基防水涂料进行防水设防。

3.3 厨卫防渗漏

该工程厨卫间除按设计做好防水层外，还应做好以下几点，防止厨卫间渗漏情况的发生。①厨卫间墙体应设置200高砼导墙(防水坎)，砌筑严格按照规范要求施工。②关于厨房内墙防水要上翻900高到卫生间的梁底，而且地坪要作一些防水涂料的有关处理。③厨卫间管线洞口要分两次进行封堵，且要作一些防水油膏处理。④厨卫间落地管边要作一些水泥砂浆馒头(突出地面3cm)以防渗水。

3.4 关于屋面工程防渗漏施工

由于屋面工程防水作为整个建筑工程防水施工期间的重点内容，关于屋面的防渗漏技术主要是在防水涂料和防水卷材方面进行体现。此工程使用的是自粘聚合物改性的沥青防水卷材(无胎体)+聚氨酯防水涂料，在材料选用上要严格按照设计文件要求，具备产品检测报告、产品合格证书等相关证件。另外根据本工程实际情况，施工时应注意，在屋面防水卷材和防水涂料施工前，结构板必须经蓄水或淋水试验，确认混凝土结构板无渗漏情况，则可以进行操作。在大面积铺贴卷材之前，应做好节点封口处理与附加层及屋面排水比较集中地方的细部构造进行处理或者是隔缝空铺条的有关处理等。另外卷材防水层的收头适宜在女儿墙的凹槽内部使用金属条进行固定，并通过使用密封材料封紧上下的口。将顶管伸入屋面、井(烟)道时要高出屋面整体结构，并使用柔性类的防水材料作返水，其中高度要大于250 mm。另外。最后一道关于泛水材料要使用卷材，并通过用管箍把卷材上盖进行压紧，然后再用密封材料封好。在防水层施工完成以后，还要开展淋水或蓄水的试验。