不动产登记工作中存量数据整合的基本方法

周娟

【摘要】根据国家的有关规定，在对不动产登记的过程中，需要建立整体性的登记体系，从而实现对数据的有效监管。本文对不动产登记工作中对存量数据整合的基本原则进行分析，通过行政区数据的整合、地籍区、地籍子区数据的整合等方面做以深入探讨，希望能为相关人士提供有效参考。

【关键词】不动产登记  存量数据  行政区

不动产的登记是经过国家审验之后认证的一项较为关键性的物权体制，其中会经过对产权人以及利害关联人提交的申请，由国家的有关部门强化对其的监管，并保障登记簿的有效管理流程。在原有的制度管理之下，大部分的不动产登记部门中的信息数据不全，缺少数据库的支撑，以至于整合的方式存在弊端。

一、不动产登记工作中对存量数据整合的基本原则

把经过收集处理之后的土地、房屋信息登记工作中的大量数据借助整合的方式，经过系統化的管理后建立一个较为完善的不动产登记资料库。因为土地、房屋以及多种登记数据会关联着人们的财产资源信息，以至于在社会的发展过程中，数据以及信息之间会具有大量的普遍联系，所以经过系统性的整合处理之后，不动产数据信息应当与原有的数据库资料管理相符合，以防数据上的不同步，造成公民数据信息的丢失或者不健全状况，严重影响今后的使用，与此同时，为保证数据信息的合理性和可依赖性，不能随意的对数据做以修改。在整合数据时，经过审验之后，确认数据信息存在错误的，可以有针对性的标记记号，避免重复操作，并在使用新数据库时，更新上述内容并实现数据的有效升级，通过系统性的验证之后，确认息不能够被全部整合的数据信，需要根据实际的调查结果进行分析。

二、整合存量数据在不动产登记工作中的基本方法

（一）行政区数据的整合

将经过系统性收集之后的数据房源信息为行政区域规划中的核实前提，在此基础之上利用其余的行政数据信息针对没有经过覆盖规划的区域信息做以核实和完善，根据国家的有关具体规定，应当按照其属性的架构对文字做以适当的调整，并按照档案规划中的记录信息和数据对相对应的信息状况进行补充。

（二）地籍区、地籍子区数据的整合

在整理数据信息的过程中，应当重新合理规划地籍区、地籍子区的信息，或者将集体性质的所有权信息中的地籍区、地籍子区作为可以参考的数据前提，利用其余地区的数据分析进行适当的完善。针对近几年的规划地籍区、地籍子区中来看，往往需要在对上一等级的操控范围内实行纵向以及横向的过渡。从理论上进行分析，一般属性上的结构会按照国家的条例规定进行对字数以及段落上的调整，并根据档案资料上方的数据信息做以属性上的完善。

（三）宗地层数据整理

宗地层数据中涵盖了国有建设区域用地的产权说明以及集体性的使用地权利限制，在总体的规划中，需要根据排好的顺序，并按照数列上的排列进行对坐标的检验以及完善，保证图形的对应数据信息完整习性，确保拓扑联系的稳定性，保障宗地的所属人以及相对应的所属面积、个人信息都应当与档案中的数据相一致，防止信息出现差错，以免在后期造成不必要的麻烦。针对等级数据的检验中对面积以及实际的属性值进行分析，确认与数据库中存录的信息相符合，将其中的改正区域做以标记，但是不可以直接修改面积的字数。宗地图形以及相对应的所属面积检验之后，利用大量的档案资料在宗地的信息材料中做以详细的记录。但是在实际的划分过程中，可能会出现较为严重的交叉重叠事件，以至于会因为此种原因，导致信息核实会存在模糊区域，难以保证数据的准确性，针对此种情况，可以联系当地的不动产管理部门进行协调解决，从而保障数据信息的精准性。

（四）自然幢层数据的处理

在宗地数据确立之后，应当根据宗地的划分做以详细的自然区域信息建设，其中将原先所规划的国土面积以及收获到的详细数据信息进行系统性的检验，其中包括对DLG数据、房屋竣工测量信息等数据的构面处置，以便于可以在后期自动生成较为合理的自然幢基底面信息。按照房产信息平面设计中的地形图案、自然幢号等数据的调查，有利于明确实际的自然幢层数据信息准确性。原有的信息登记中，由于不会对自然幢及底面积、幢预测的建设面积以及总层数规划等规划信息的储备，以至于数据库的建设之后，会存在大量的数据泄露，其中数据信息的总用途会将实际的档案材料做以优化处理，在数据分析之后，才会附注上述的信息数据材料，以便实现对信息的完善记录。

（五）逻辑幢的建立

此种环节的设立，主要是为了保证整合存量数据的管理，一个自然幢能够在系统划分之后，设置多个逻辑幢，但逻辑幢中只可以存在一种特殊的自然幢。在日常建设数据库的过程中，通常会根据档案资料内部的原始楼盘建设内容做以详细的规划研究，以便形成一个单独的逻辑幢。可以不再某种特定的自然幢归属下，设立单独的地下车库以及商铺等不动产会设立单独的逻辑幢，经过系统性的挂接处理之后，才会经由本宗地的自然幢范围内。经过此种设定之后的新建楼盘需要保障信息、档案以及材料的总体一致性，针对特殊的房屋建设以及商铺的信息购买状况改变之后所导致的商铺序号发生转变，此种情况的出现也需要在档案数据库中被详细的记录，才会保障存量数据的精准性，防止在后期出现信息上数据隐患。为确保实际的所属情况，可以针对数据信息较为复杂的商户进行走访调查，面对个别存在模糊的数据信息做以详细的查验，经过分析之后，在将修改过的数据上传到相对应的资料存储库中，保证信息资源的有效性和可依赖性。

三、结论

在对不动产信息进行登记的过程中，工作量大，并且所消耗的时间较多，以至于工作人员的工作强度大。因为此项工作的准确性会影响到后期的群众个人利益，以至于工作人员应当系统性的进行审验，加强对自我岗位的重要性认识，有利于在后期的数据整合期间保证整体的工作效果。

参考文献：

[1]方德平.不动产登记工作中存量数据整合的基本方法[J].测绘与空间地理信息，2019，（07）.

[2]朱秋芳.对梅县区不动产登记中房地存量数据整合的思考[J].信息记录材料，2018，（09）.