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西安市高陵区新型社区建设现状

2020-01-25井帆

商业文化 2020年32期
关键词:建筑面积社区农村

井帆

结合区域发展状况,规划城镇社区与农村社区并行发展新型社区模式,为城乡一体化发展探索新思路先行先试。

高陵区新型社区建设基本情况

规划情况

为满足进城务工人员就业,就地改善居住条件,建设城镇和农村新型社区。

城镇社区是指位于城市规划区范围内经整合村庄后的社区。其以高层、多层、小高层为主。有曹家 、安家、田家、船张、城西、桑家等16个社区。

农村社区是指位于我区城市规划区范围外、地域相近、规模适度、服务半径在2公里、涵盖5个村、1500-2000户宅院式社区。有北樊、通远、何村、官寺、南郭、耿镇、东樊、药惠等16个社区。

建设情况

已建成9个社区,1193栋, 7518套房,安置回迁群众4561套,安置率61%。其中城镇99栋、6417套、回迁3893套;农村1094栋,1101套、回迁668套.

城镇社区方面,止于2020年10月,已建成城镇社区6个、独立综合服务楼1个,建筑总面积1549300平方米,投入资金188993.17万元,综合服务楼投入使用4个。

曹家新苑:位于西安市高陵区西韩路(210国道高陵段)东侧、西高路南侧,占地149.12亩,建筑总面积203077㎡,总投资31126.56万元,建成19栋,1132套,回迁1084套。

安家社区:一期位于西高路与规划路十字东南角,东邻安家村耕地,西邻规划路,南至安家村耕地,北至西高路。占地147.01亩, 建筑面积187000㎡,总投资46804.81万元。已建成16栋,1330套,回迁1148套。二期与一期同地块,总投资约52,934.65万元,总建筑面积124800㎡,约50亩。设计748套,在建。

田家社区:位于昭慧东路,东临仁西村,西临昭慧东路,北临维也纳小区 ,南临杏王村。建筑面积82843㎡,约189亩,总投资18173.77万元。共建成安置楼30栋(1020套),其中一期11栋(324套),已回迁324套。二期建成23栋(696套),回迁688套。

船张社区:位于宝鸡石油钢管厂和东西四横路十字西南角,总建筑面积约880000㎡,约506.81亩,总投资约19.4亿元,分四期建设,规划54栋板式小高层及部分高层和商业配套用房。已建成19栋(1368套),回迁556套。

城西社区:位于皇册村,东临西环南路、西临商家村、南接上林二路、北临二干渠,一期占地380亩,建筑面积93000㎡,已建成8栋(746套)、1栋服务楼,总投资22154.29万元。主体已完工,在建室外管网敷设。二期与一期同地块,占地116.21亩,建筑面积30452.8平方米,建设2栋(258套),地下车库7776.98平方米,停车位430个,地上建设沿街商铺752.4平方米,总投资10712.09万元,在建。

桑家社区(含孙吕安置点):位于泾河园区北区泾勤路(东临崇皇派出所,西临五纵路,南临九横路,北临桑家村),建设占地40.97亩,建筑面积101765㎡,棚改总投资32063.27万元,已建成5栋(820套),回迁93套。部分已交付、部分在建。

米家崖社区(综合服务楼):位于泾渭中路的璟秀天下2#楼1至3层,建筑面积1615.13㎡,总投资100多万元,已投入使用。

农村社区方面,止于2020年10月,已建成社区3个,独立综合服务楼3个。建筑面积219822.1平方米,投入46451.19 万元,已投入使用。

樊社区:位于北樊村,东临东升村,北临三原大门,西临何家村,南临张家村,占地420亩,建筑面积108401.1㎡,总投资29061.18万元。

通远社区(通远坊幸福里综合服务楼):位于通远迎宾大道北西侧,建筑面积3881平方米,投资1296.96万元。

何村社区:位于何家村东侧占地243亩,建筑面积97697㎡,宅院式设计160㎡—235㎡的五种户型,原有村民567户,就地安置466户、城区安置101户。总投资12654.4万元。

官寺社区:位于官寺村,占地108亩,建筑面积3201㎡,总投资1441.11万元。已建成综合服务楼1栋、独院13套,目前入住4户。

张卜南郭社区(综合服务楼):位于张卜街办南郭村,占地21亩,建筑面积3450㎡,总投资978.96万元。已建成综合服务楼、休闲广场,社区卫生院,已投入使用。

耿镇社区(综合服务楼):位于耿镇村,占地14.1亩,建筑面积3192㎡,总投资1018.58万元,已投入使用。

主要特点

思想宣传到位

全区新型农村社区建设是一个全新课题。在思想上,全区上下高度重视,召开全区动员会,出谋划策,加大宣传,营造社区建设浓厚氛围。

投资多元化

城镇化建设是统筹城乡发展重要载体。我区按照“分类推进、示范带动”思路,用经营城市的理念建设农村新社区,选点启动城中村、城边村、普通农村分类改造,探索出“村企合作的城中村融合、政企合作的城边村并入、政府运作的小村并大村”三种农村新社区建设模式。

配套政策到位

先后出台系列文件,如我区三改办印发《西安市高陵区农村居民进社区居住资金收缴与退补暂行管理办法》、《在全区实行农村宅基地有偿使用》等配套文件。

土地保障到位

通过盘活存量土地与增减挂钩整合,保障社区建设所需土地。区政府出台相关文件,要求各街办把新增用地计划、农村宅基地整理新增地与新型农村社区建设挂钩,拆旧宅复耕,为社区有序推进留足发展空间。

督查落实到位

区级成立新型农村社区建设领导小组,由区领导担任组长、副组长,相关区级部门为成员,街办领导为第一责任人,明确职责,发挥行业特点和自身優势,通力协作。

資金投入情况

2012-2020年10月31日,共投入资金约23.55亿元,其中区级财政投入5.64亿元、上级财政专项奖补0.2亿元、上级财政专项0.97亿元、贷款约16.74亿元。

存在问题

社区基础设施配套未及时到位

各社区安置房已基本建成,服务楼都已投入运行,但基础设施配套不到位。一是电梯质量不高,时有故障发生。二是取暖不到位。三是物业管理不完善。

缺乏产业支撑,社区居民思想矛盾

受生活来源限制,原主要靠种庄稼和外出打工收入,现失去土地,生活受影响、压力大。

新建社区,财政压力增大

随着拆迁力度加大,现有社区已不能容纳拆迁群众,还需增加社区建设。

至10月31日,各社区安置楼已建成和回迁情况:通远何村已建成567套,已全部回迁。曹家新苑已建成1132套,回迁1084套。北樊已建成521套,回迁 104套。安家已建成1330套,回迁1148套。城西已建成747套,回迁0套。官寺已建成13套,回迁4套。船张已建成1368套,回迁556套。田家已建成1020套,回迁1012套。桑家已建成820套,回迁93套。

监管、统计难

社区建设资金投入部门多,监管难、统计难。有企业投资、政府投资、棚户区改造三种方式,财政部门只掌握政府投入资金,对企业投资、棚户区改造资金投入知之甚少,造成监管、统计难。

建议和措施

完善社区基础配套功能,提高社区品质

因政府财力有限,基础设施配套的解决,可否借用社会资本和政府投入相结合的方式解决,新建社区务必提升品质,提高群众居住满意度,增加政府公信力。

整合资金投资监管方式

建设资金投资整合。社区建设资金由一个部门管理,杜绝多部门申报现象。提高资金使用效率,有利于政府监管、统计分析和项目实施落实;相关单位加大向上级争取资金的力度,尤其是城建、民政等部门要紧紧围绕社区建设争取上级相关资金。

加快回迁,减少过渡费支出

项目管理和实施单位要严格履行拆迁合同,按期交房、回迁,减少过渡费支出。对不能按期交房的施工企业和单位,过度费由其企业或单位承担。

健全机构加强社区后期管理

社区投入使用后,自然形成一个新社会群体,打破行政村界限,必须要有一个统一机构来管理,这个机构要承担治安、户籍、计生、信访稳定、党员管理、邻里纠纷、居民技能培训、政策宣传、卫生整治、垃圾处理等各项社会化管理职责。

(西安市高陵区财政局)

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