房地产企业财务会计核算问题及改进措施

2020-01-19许萍丽运城市润泽房地产开发有限公司

环球市场 2020年32期

许萍丽运城市润泽房地产开发有限公司

经济快速的发展推动了房地产行业的高速发展，在城镇化推进过程中房地产企业成为主要的经济主体。房地产行业不仅是政府高度重视的对象，也是与人们息息相关的角色，它的经济动态时刻会受到社会的关注，同时于此产生微妙的联动。在经济现象的背后隐藏的是财务会计所处理后展现的经济数据，一方面受到政府宏观调控的引导和限制，另一方面与市场经济反应产生紧密联系。房地产财务会计核算问题是企业管理的重要内容，关乎着企业战略发展，也是企业目的设定的主要依据。然而在房地产企业中，因房地产与其他多个行业有着密不可分的联系，从征地到设计再到建设，从销售到管理再到服务，所关联的内容十分复杂，这个财务会计核算带来了一定的难题，如何有序的开展财务会计核算工作，保证财会流程的常态化发展等都是房地产企业发展中的重要工作。

一、房地产企业财务会计核算中现存问题

与其他企业不同，房地产行业对项目经营的周期是比较长的，同时涉及的资金量比较大，对信息收集难度比较高。预算过程中难以把握准确的实际数据，我国的房地产企业与金融产业建立了密切的联系，无论是在开发过程中还是在销售端，金融贷款是基本行为，也是房地产发展和销售过程中与人们大众密切联系的内容，整体上表现出了下列问题：

（一）房地产企业财会信息收集难度大

房地产企业在针对项目开展开发计划过程中，需要应对不同的社会环境和过程政策采取相应的核算方案，但是在开发过程中对成本的把控随着市场经济的变化以及土地征收主体对象的心理发展具有很强的不确定性，在财务预算核算过程中大大增加了核算难度得准确性。市场建筑材料以及用人成本是随着市场行情的变化而不断变化的，财务人员以及市场调研人员对信息的把握缺乏准确性，不利于企业发展计划的设定。房地产产品出售也会受到国家政策的限制而出现不稳定的情况，商品购买对象也存在一定的信用风险，这些数据主要依托大数据进行针对性实施信用担保行为，但也避免不了个人意外情况的出现，价值房地产出售的总体价格比较大，从而加大了房地产行业的经营风险。

（二）房地产企业投入与收益周期跨度大

房地产企业从开发到销售以及售后的周期是比较长的，在开发建设前期需要房地产企业投入一定的资金量，这边分预算成本划为实际支出成本，必须做好分类记账，以分账科目进行台账登记，但商品出售后仍然存在退货等不确定性因素，加之经营周期长，因此收入不能完全计入收款科目，需要增加预收账款科目，大大增加财务记账工作。预售款项收回过程也会出现不同情况而难以及时回款，经营周期的增加无疑增加了房地产企业的经营成本，并不能够及时的反映房地产企业的真实利润水平，财务会计核算周期也随着拉长，核算内容不得不增加多项延期项目以及风险预算。

（三）房地产企业销售核算难度较高

房地产产品涉及的资金量比较大，同时与金融产品合作非常多，加上国家利率的计算和上缴的税收，给财务收入核算增加了更多的难点。同时房地产销售的方式和种类十分丰富，销售成本相对也比较高，比如与房地产中介机构的合作经费，以及地区品牌推广和广告营销的成本等等，对销售支出成本的核算归类无法采用简单的成本预算，对支出费用的分类处理不能进行统一的单项核算，品牌战略与销售成本不能混为一谈，所以大大的增加了财务会计核算内容。

二、优化房地产企业财务会计核算问题的措施

针对上述的主要问题，对房地产企业财务会计核算问题进行优化仍然需要从房地产性质出发，结合国家现行政策以及市场发展速度来衡量，可以从几个方面优化：

（一）提高会计信息的透明度

从国家层面出发，需要建立合理的信息展示公众平台，提高对房地产开发建设的储量信息，比如土地成本等等，加大对市场信息收集力度，应用大数据统计观察整体信息，提高房地产会计核算在成本预算的准确性。从房地产角度出发，公开企业的预售信息，降低购买方对信息的搜集，加快投资频率，降低投资风险，从而加快房地产销售频率。

（二）优化财务会计核算制度

房地产企业投入与销售周期的实际问题是较难改变的，主要从财务会计核算制度进行优化。借助大数据云计算平台，简化记账方式和内容。要明确核算对象，以单项工程为单位制定核算对象，核算信息人人参与，建立横向的记账方式，以多人参与一人负责的方式采集投入与收入的核算信息，整体测算总成本与总收入，提高成本结转和收入确定的匹配度。