浅谈城市房地产的创新产出与经济发展的关系

翟秋艳 华山国际工程有限公司

近年来，随着我国城市化建设工作的开展，房地产经济得到了快速发展，成为我国经济结构的重要组成部分，对我国经济发展有重要的推动作用。然而随着房地产经济的快速发展，也产生了很多问题，因此本文将对房地产的创新产出及其与经济发展的关系做一个探讨。

一、房地产的创新产出

首先，创新是一个优秀房地产产业的灵魂，地产也是需要灵魂的，而人的思维方式和创新有着很大的关系，它决定了创新能力和创新成果。

目前房地产的创新产出主要从三个方面展开：

（一）用新的模式来做地产

房地产开发商在地产的开发模式上，探索了一些新的模式，打破了传统古板的建筑模式，释放了全新的发展活力。运用新模式、开拓新市场、采用新手段、发展新思维，这一系列都为地产创新发展提供了保障。

（二）广泛的地产创新

房地产开发范围，从最初单一的住房建筑延伸到旅游、文旅、家装、养老等等方面，除了投资方外还有传统的开发商、跨界企业很多参与进来，想获得收益。

（三）针对存量房做文章

地产销售方式有所创新。目前，大量的囤积房对房地产发展很不利，宣传不到位，销售拖后腿导致整个行业发展进度缓慢，但是也有很多地方都做了改善。比如针对存量房的各种二手房网络平台、公寓租赁、创客空间、社区O2O 等等都属于这一类。

创新都是需要技术支持还有大量资金流的支持，必须付出成本，没有任何开发商或投资方愿意牺牲利润进行产品创新，所以就要具备先进的技术以及逆向思维让他们看到创新之后所带来的收益、大众的关注、流量的支持以及创新对整个行业的发展趋势产生的积极效应，从而吸引投资商或开发商的投资。

在房地产行业进入跨界融合、创新发展的大背景下，如何创新存量、寻求增量，成为行业转型的关键。从数据来看，竞争格局已加速向规模化转变，其中恒大、万科、碧桂园寡头垄断特征加剧，占据了较大的市场份额。同时，行业竞争模式不断升级，面对越加激烈的挑战，各大企业更注重价值创造能力的提升以保障持续发展，并进一步推动了房地产产品和业态的创新，以及房地产产业向周边产业创新性发展，产业间的边界在融合。此外，互联网+与新技术的应用，成为各业态商业模式和管理创新的主要手段，助推了整个房地产产业的升级和转型。中国房地产行业创新业态已进入快速发展期，一方面储备项目持续增加，为未来发展提供保障，另一方面，人员结构不断优化，助力行业服务升级。中国房地产行业创新业务需把握市场“窗口”机会，加速发展的同时也要注重管理效率提升以及服务能力的建设。

二、房地产发展的经济价值探究

进入世纪以来，国内的房地产市场日趋火爆，在很多地区，房地产业甚至成为当地经济发展的支柱。在这种形势下，人们纷纷涌向房地产领域。然而，经过几年盲目火爆发展之后，房地产市场的泡沫不断增大，国家和政府也已经意识到了这个问题，一些调控措施不断出台，房地产市场终于开始逐渐回归理性。

房地产发展对经济发展的贡献作用首先体现在房地产规模化发展带来的经济效益，即房地产经济。房地产经济主要是围绕房地产的生产、分配、交换和消费所发生的人与人之间的经济关系，是房地产经济关系与房地产生产力的有机结合。换句话说，房地产经济是房地产的生产、流通和消费过程中所发生的各种经济活动及其条件的总称。房地产经济发展与房价有着直接关系，而通过房价调整也是房地产规模化发展参与市场经济的重要方式。

在中国特色社会主义市场经济发展中，房地产经济作为国民经济的支柱产业，对经济的发展具有很大的作用。具体而言，一方面房地产经济通过投资和销售等实现资金的回流，刺激房地产消费市场，通过房屋开发建设和销售获取一定的经济效益，同时参与到市场经济发展中；另一方面，房地产经济是一个整体，在房屋建筑工程项目施工建设中，同时会带动其他相关发展方面的发展。如，水泥、钢筋和各种模板以及装修材料，其经济发展规模是非常大的，对市场经济的贡献力度也是较大的。此外，房地产经济发展中还会解决部分劳动力就业问题，通过人力资源投入，将劳动价值真正发挥到生产力发展中。因此这就促使国家格外注重房地产经济的健康和可持续发展。就中国特色社会主义市场经济发展来讲，房地产经济一部分是金融，一部分是政策，因此，对房地产经济的评价不能仅仅看一个方面，还应该看国民经济的稳定状态以及金融的承受能力。目前我国的房地产经济进入了恶性发展阶段，在这种情况下，要想保持房地产经济的健康发展，防止房地产经济泡沫，不仅需要房地产行业自身的规整，还需要国家积极地进行调控，以保持房地产经济的良性健康发展，在此基础上，未来的房地产经济一定可以稳健发展。

房地产行业是国民经济的重要领域，其关联行业众多。房地产企业发展的水平对于整个国民经济的良好发展都具有重要意义。住房问题是百姓生活的基本问题。当前我国房地产行业发展态势良好，对于整个国民经济的发展起到了积极的促进作用。但是，目前我国房地产发展中还存在不少问题，房地产开发地区和市场分布不均，房地产开发企业缺乏长远规划、企业管理水平落后等不利因素均制约着我国房地产企业的长远发展。

三、房地产的创新产出与经济发展的关系

基于上述分析，发现房地产业与经济发展之间有着非常紧密关系，从总体上说，房地产业在国民经济体系中处于先导性、基础性、支柱性产业的地位。房地产业的上述地位，决定了它在国民经济中，特别是在推动城市建设、促进经济增长和提高居住生活水平等方面发挥着重大作用。而在社会主义市场经济创新转型发展当下，房地产的创新产出对经济发展贡献力度不断增加，为促进经济发展发挥了有效促进作用。

（一）房地产创新发展新模式为经济发展带来注入活力

新时期，我国为了保证房地产行业能够向着健康、稳定的方向发展，整体塑造一个良好的发展生态，加强了对房地产经济发展的管控。其中，加快促使房地产实现创新转型是主要目标。而在房地产创新产出中，能够认识到房地产创新出的全新模式，在劳动力就业带动、相关产业发展以及刺激房屋销售需求等方面与以往地产产出模式相比较而言，涉及范围扩大、发展规模提升、发展速度也在不断提升。如，房地产行业的发展不仅改善了我们的居住环境，提高了我们的生活水平，在一定程度上减轻了我国就业难的问题。同时，政府部门和相关单位在保证持续增长前提下，加强了政策引导管控，在保持一种良好的增长态势下，为经济发展提供高效的动力支持。因而，房地产创新发展新模式落实中，辐射作用有效发挥，带动相关产业实现繁荣发展，提升经济发展水平。

（二）房地产创新产出成果保证经济实现稳定发展

房地产经济作为社会主义市场经济发展的重要组成部分，在实际创新发展中，其产出结果直接影响经济能否实现稳定发展。如，在国家关于房地产实现管控和调整之前，房地产经济增长出现泡沫化现象，房地产市场乱象频生，不但产生了不利的社会效益，而且产生的经济损失也是较大的。而面对中国房地产规模不断扩大，一旦发展出现损害，那么对市场经济的损害也是较大的。因此，积极推动房地产实现创新转型发展，通过形成科学、合理的房地产发展模式，加强政策引导，坚决消除以往房地产发展存在的不合理、不科学影响因素，避免其对市场经济发展产生不良影响，为市场经济实现稳定发展奠定基础。

因此，为了保证房地产经济创新产出成果保证经济实现平稳运行发展，这时候政府对房地产业进行调控管理是非常重要的，只有房地产业维持在正常的发展轨道上，国民经济持续增长才更有保障。

四、小结

房地产作为我国第三产业，对促进国民经济的发展起到了关键的作用。长时间的发展使得房地产产业在经济领域中占有较重的比例，其产业的壮大在一定程度上改善了人们的生活居住环境，加快了城市建设的步伐，创造了良好的社会财富和经济效益，推动了城市经济的发展，为国民经济提供了良好的物质保障。伴随着经济的改革，创新的不断进步，我国房地产业有了飞速的发展。房地产业的发展，对拉动经济增长发挥了很大的作用。但是我们也要看到，受各种不利因素影响和制约，我国的房地产业在发展过程中同时也会存在一些比较突出的难以解决的问题，所以应该让创新与经济同步，才能实现房地产行业的飞跃发展。