三种方法在非规则超高层房产测绘中的应用

2020-01-14陈文君

城市勘测 2019年6期

陈文君

(宁波市天一测绘设计研究有限公司，浙江宁波 315040)

1 引言

随着城市建设发展，现代化施工技术不断提高，国内外涌现了一大批造型独特，设计感十足的非规则性超高层建筑，这些建筑往往作为一个地方的标志或是一个时代的印记引起人们的广泛关注。这些非规则性超高层建筑从设计到施工，始终贯彻一种高、新、奇的思路，在真正竣工后往往使房产测绘工作者面临测、算的难题。本文结合在中国银行宁波分行总部大楼的房产测绘的实际情况，提出三种方法进行探讨。

2 项目概况

中国银行宁波分行总部大楼位于宁波市东部新城商务区中央广场以东，海晏路以西，惊驾路以北。如图1所示，该项目由一幢超高层塔楼、一幢低层附楼及一个大板块地下室组成，总建筑面积 143 259.52 m2，其中塔楼地上层数49层，高度达 249 m，整体造型扭曲旋转上升，营造出高耸入云、日光充足的空间以及毫无遮挡的城市景观，一改金融业建筑的古板形象，是宁波市目前的第二高楼，也是宁波市金融区的最新地标。

图1 中国银行宁波分行总部大楼效果图

该项目在房产测绘中的难点主要有以下四点：①立面上逐渐扭转，平面上层层不同，常规的手持测距仪法根本无法满足测量精度。②待满足常规的房产测绘外业进场条件后，内部分隔墙通视极差，存在很多隐蔽点，外业根本无法正常开展。③外形扭转，按一般的方法无法测量层高 2.20 m线。④分户图形不规则，无标准层，数据量极大，手工或正常的软件计算速度极慢。

3 三种方法的应用

3.1 跟踪测量法提高测量精度

目前，超高层建筑的非规则性往往通过“水平结构曲面+竖向玻璃幕墙封闭体系”的方法使整幢房屋形成独特的造型。按照这种方法，在实际施工中，往往钢结构、土建施工先行完工，玻璃幕墙后续跟进封闭，几种工序紧密联系。同时，超高层建筑还依照“不等高同步攀升”的原则，这种施工方法是指通过合理的工序安排，使核心筒和水平结构在不同高度施工作业面上工序同步开展，同步攀升，以达到加快、稳定施工进程的目的。因此，在非规则性超高层建筑的施工中，存在工序交错，节奏较快，一旦错过测量时机就无法进行补测或重测的问题。而采用跟踪测量法，很好地解决了房产测绘在非规则性超高层建筑中外业测量的工序问题，在过程中进行质量控制。本文所用的跟踪测量法具体操作过程如下：①在非规则性核心筒竖向施工时，采用全站仪法测量核心筒在各层标高处的外围平面坐标。②在土建水平结构面完成后，同时积极要求土建放线人员将内部分隔墙体中心线放样到实地，房测人员可采用极坐标法测量各层楼板边的平面、分隔墙体中心线坐标，每个层面的坐标单独生成一个dat文件，如11层坐标，则找一个任意作为后视点，设为(11000，110000)，以此类推，完成每一层的平面坐标采集。③待玻璃幕墙施工完成后再次对玻璃幕墙龙骨位置、玻璃幕墙厚度及核心筒内部分隔墙体等元素进行测量，对共有部位的名称、功能、服务对象等进行调查。这种方法的优点：实时跟踪、过程控制、大大减少隐蔽点数量、提高测量精度，跟踪测的应用如图2所示。

图2 跟踪测的应用

3.2 坐标法验证立面垂直度

非规则性超高层建筑不但在平面上有非规则的特点，在立面上同样存在这一特性。而立面上的非规则性往往体现在内斜和外倾这两方面。外斜，即向外倾斜，根据GB/T 17986-2000《房产测量规范》(以下简称《规范》)和《浙江省房屋建筑面积测算实施细则(试行)》(以下简称《细则》)超出主体结构底板外沿的，以其底板水平投影计算建筑面积。内斜，即向内倾斜，根据《规范》《细则》，其层高 2.20 m以上的部分计算建筑面积。因此，测量非规则性超高层建筑的围护物的垂直度是必需的工作。中国银行宁波分行总部大楼主楼整体造型扭转上升，远远望去有明显的倾斜感，在玻璃幕墙基本安装完成后，用全站仪测量幕墙龙骨的点位过程中，在每层48根玻璃幕墙龙骨中随机抽取20根～25根，在这些龙骨的不同高度随机测量3个点位，经内业比对，这些点在同一龙骨位测得的点位坐标几乎完全一致，故证明该建筑各层龙骨均为垂直向上的设计无倾斜。这种方法的优点：操作便捷、精度高、可以和平面测量同步进行，坐标法检验垂直度如图3所示。

图3 坐标法检验垂直度

3.3 拆分法优化软件计算

非规则性超高层建筑往往楼层高、面积大、数据量繁杂、图形不规则且无标准楼层、公摊信息复杂等特点，软件计算操作几乎处于崩溃的边缘，笔者在使用东奥房产测绘师4.0时同样遇到了这个问题。经过与软件开发公司浙江奥维智能集成系统有限公司多次沟通并反复试验，将整幢房屋按楼层分成3～4个部分，分别导入软件，根据分摊级别构建统一的分摊束，每一个计算过程在保证自身所涉的分摊得到真正分摊的同时，只引用其他计算中的分摊束而不做实际软件分摊，每个计算过程保存后，生成3～4个mdb，最后将这3～4个mdb文件再次导入软件，合并成一幢完整的房屋，进行最后的软件分摊，生成最终结果。这种方法的优点：大大缩短了内业计算的时间，避免当机导致操作不连续而引起的错误，拆分法在东奥房产测绘师4.0的应用如图4所示。