房地产行业知识产权立体化保护策略

张宏建

近年来，国家有关部门以及各项政策在对房地产行业进行宏观调控，对各项政策也在不断地进行改革创新。虽然限购令已不如以往严格，但纵观全局会发现目前因为房地产因为知识产权出现的各种纠纷越来越多，对房地产企业的影响较大。大部分的房地产商也充分的认识到在进行房地产开发时，要特别注意知识产权保护，做好各项危机的防范以及化解，尽可能的减少纠纷的发生，只有这样才能不断不得促进房地产企业的不断发展，提高房地产企业的经济效益，为国民经济的发展贡献力量。

随着社会的不断发展，城市化建设的脚步也在快速的提升，建筑项目的数量在持续的增长，人们对于建筑的各项要求也在不断地提高，不仅要求建筑物有遮风避雨的最基本的功能，也要求建筑物的各项功能都要不断地增加，满足人们日益增长的需求，为人们的生活带来更多的可能，提高人们的生活质量，这就使得房地产行业的创新与改革势在必行。在一定程度上也促进了房地产行业的蓬勃发展。目前房地产经济已经在国民经济的发展当中占据这非常重要的地位，促进国民经济的提高与发展。随着国家有关部门对房地产企业的宏观调控以及各项政策的出台，使得国内的房地产企业在发展过程当中的速度不断加快，促进房地产行业新高峰的来临，但是也会发现因为知识产权引起的各类纠纷案件也在不斷地增多。我国建筑行业的知识产权保护机制相比较于发达国家还是非常弱的，各项制度及法律体系还存在一定的缺陷，随后各类政策以及法律条文的出台才让此问题有所改善，但是依然要注意侵权行为及侵权案件的发生，尽量避免因为知识产权的问题而出现房地产行业的倒退或者出现建筑项目的停滞不前，出现烂尾的现象，尽可能的做到保护房地产企业的基本利益，同时也保护消费者的权益，促进社会的和谐稳定发展。

房地产行业知识产权的保护范围

国家的有关部门以及各项政策也在对房地产行业进行宏观调控，对各项政策也在不断地进行改革创新，虽然限购令已近不如以往的严格，纵观全局会发现目前因为房地产因为知识产权出现的各种纠纷也越来越多，对房地产企业的影响较大。大部分的房地产商也充分的认识到在进行房地产开发时，要特别注意知识产权保护，做好各项危机的防范以及化解，尽可能的减少纠纷的发生，只有这样才能不断不得促进房地产企业的不断发展，提高房地产企业的经济效益，为国民经济的发展贡献力量。

众所周知，房地产知识产权当中包含着商业机密、商标权、专利权、版权等等。因为法律法规及各项规整制度的严格，这就使得专利权以及商标权在获取时会受到严格的法律审批，从而会使得其受到法律的保护，所以商标权及专利权在房地产行业当中收到的重视较多。但是商业机密、版权、传统文化这三者之间的界定不清楚就导致容易出现各类的侵权事件，对于房地产企业的影响是非常大的。

商业机密的保护及对策

商业机密就是指企业内部的资料，不能够被大众所了解，经权利人采取保密措施且能够借此获取经济利益的实用型经营信息和技术信息。房地产企业想要在激烈的市场经济当中脱颖而出，就必须依据市场的发展规律，不断地提高自己核心竞争，为消费者提供满意的服务以及质量上乘的产品，高度贴合自身的发展特点，发挥出建立健全的管理机制，改善经营手段以及体改技术要素，这些都是商业机密。这就需要房地产企业特别重视商业机密的安全性，使用保密系数较高的技术及手段。首先应该不断地房地产企业要对自己企业的商业机密认识到位，通常来说一般的商业机密包括括技术信息和管理信息，就房地产企业来说，前者设计图纸、施工工艺、试验技术和成果、预结算计算机软件、技术成果等，后者指项目经营手段、企业管理策略、建筑施工信息、投标标底、投标方案、标书制作方式等。同时房地产企业要对商业机密的界限进行严格的划分，依据企业的实际发展状况和有关的法律法规进行商业机密范围进行划分。通常情况下，企业要对外部人员的出入做好的等级工作，对于企业的保密性较高的企业，不管是对于外部人员还是内部的工作人员都要禁止其接触。

商标权的保护及对策

通过对房地产行业的调查以及研究会发现，口碑较好，具有品牌效应的企业无疑会给消费者带来信心以及提高消费者的高费安全感。在激烈的市场竞争环境当中，房地产行业想要不断的发展，就必须树立自己的品牌，营造好的口碑。目前越来越多的房地产企业已经充分认识到商标权的商业价值，根据我国的商标法以及相关的法律法规和各项制度，企业是拥有注册服务商标的权利。大部分房地产开发企业认为该对建筑物进行开发或者楼盘在售卖以后赋予自己没有任何关联，所以没有形成对消费者或者没有形成对所提供的房屋建筑楼盘开发进行后续的服务或者对楼盘没有进行商标的注册。虽然一部分企业制比较看重自身企业的品牌或者自身企业在发展过程当中所拥有的核心词汇进行了保护。但是对于所提供相应的服务以及不特钢雕的观念仍然还是非常淡薄。通常会发现很多有名称的楼盘，但是没有用楼盘名称的服务体系，不重视品牌的打造以及维护。

对楼盘或者建筑物的品牌名称就那些保护，过程是比较复杂多变的，首先是因为楼盘名称在使用中存在重名的可能性。调查发现在全国范围内重名的楼盘建筑物是非常多的，甚至一些大型城市或者相同的省份也存在建筑物重名的现象，这种现象的出现会对消费者在选择楼盘时候造成一定的影响，出现消费误区。因为重名楼盘的出现，导致消费者在进行消费的过程当中不能准确地判断楼盘的开发商，施工团队，也不能准确地对楼盘的质量以及楼盘的安全性能等等进行准确地预判。其次，有一部分房地产企业在对楼盘及建筑命名时，有可能选取与行政地区一样的名字，这种楼盘或者建筑物是不受法律保护的，如果一旦出现问题，受到损失最大的就是消费者。所以房地产企业开发公司要充分的认识到商标的重要性，提高企业的商业意识。

在建筑物及楼盘命名过程中应该根据企业的实际情况进行不断地挖掘企业的内涵，使得实际建筑物及楼盘的创意和深刻的寓意，使楼盘名称独树一帜，具有新意，尽量减少与其他楼盘重名的可能性。

专利权的保护及对策

房地产企业在进行楼盘，建筑施工时需要对施工地的实际条件，楼盘的建筑物的设计图纸，外形，图案，色彩都要进行合理的规划，防止相似度较高的建筑出现，避免抄袭，出现一模一样的建筑，导致最终因为专利的使用而出现纠纷，这会对房地产企业的声誉有较大的影响，影响建筑的施工进度，使得房地产企业的经济效益有所提升。

对于自己企业特有的特色以及想法要做好及时的专利申请，用法律保护自己的合法权益，对于还未出现在市场上的创意要做好保密工作，不能出现泄漏的情况。自己企业特有的专利就要进行市场的及时关注，观察别的房地产企业是否有进行剽窃或者未经拥有企业允许而进行使用，甚至有一部分房地产企业会对专利进行细微的转变进行使用，这也是不允许的，如果发现此类问题要进行及时的处理要求对方尽快拆除，如不听劝告则可以使用法律武器保护公司的合法权益。

房地产企业在发展过程当中要进行不断地改革创新，做好对自身企业的知识产权战略布局，提高房地产的市场竞争力。要学会用法律手段来保护自己的经营战略，防范法律风险。房地产进行开发过程当中要跟法律部门做好沟通，运用各项知识产权来保护自己的合法权益，对于可能违法的作为和手段要进行合理的规避。从而提高房地产行业的知识产权维权的社会影响，为整个房地产行业的健康可持续发展营造良好的发展氛围，提供房地产企业的经济效益，促进国民经济的发展。

（山东省青岛市流亭街道办事处 ）