浅析大理市的房价

张吉厚

昨天一则消息刷屏大理人的朋友圈…有人兴奋有人骂娘，大理的房事，近几年来一直都是风口浪尖上的热门话题。根据胡润研究院发布《胡润2019上半年全球房价指数》及《胡润2019上半年境外置业投资回报指数》显示，匈牙利布达佩斯过去一年跃居全球房价涨幅第一，涨幅达22.9%;房价涨幅第二位的是中国城市西安，涨幅达19.3%;排在第三位的便是大理，过去一年房价涨幅达18.4%;

一、大理市房价现状

根据中国房价行情网数据，2012年6月平均房价5657元/㎡，大理市2014年6月平均房价7778元/㎡、2015年6月平均房价8725元/㎡、2016年6月平均房价6739元/㎡、2017年6月平均房价8215元/㎡;到了2018年6月的时候，大理市的平均房价11191元/㎡，而在今年6月，大理新房的平均价格涨到12382元/㎡。

二、大理高房价产生的原因

（一）大理市的居住环境

云南大理凭借宜人的气候和优美的自然风光被誉为“东方的瑞士”和“最佳中国魅力城市”。从气候和空气质量来说，大理的气候四季如春，“四时之气，常如初春，寒止于凉，暑止于温”， 大理市海拔1700米，属于低纬高原季风气候，一年四季不冷不热，温差比较小，无酷暑严冬，温润宜居，属比较适合人居住的环境。在一个地方有山有海有雪山这样得天独厚的气候条件，在世界范围内来看也不多，这样的自然居住环境对部分慢性病的舒缓也是有口皆碑，加之中短期内地尤其是北方环境问题无法得到改善，使大理天然的气候、空气具有了稀缺性。再加上大理的邻居香格里拉、丽江、怒江等，由于居住环境恶劣，很多有条件的都到大理来购房居住。大理很早以前就有藏族村、台湾村等，说明大理的宜居之地。所以，宜居是选择在大理市购房的首要原因。

（二）大理市的交通区位

“铁公机”是大理市上世纪的交通招牌，即开通了铁路、高速公路、机场，大理市上世纪交通运输领先滇西八地州。2018年12月昆明到大理的动车组开通，大理到省府昆明只需要2小时的时间，所以昆明下班后来大理看海已经成为现实。

从交通区位看，大理是整个滇西的交通枢纽和物资集散地，由八大专业市场，三大物流仓储区，以及创意园组成，包括建材，酒店用品，医院服装皮革，小商品市场。大理一直以来是进入川藏滇缅的重要通道，也是连接附近各州市的交通运输必经之路，是中国连接东南亚、南业国際大通道的滇西枢纽，在区域经济发展中处于重要的战略地位。所以，交通优势也是吸引购房者的原因。

（三）“两南”即海南和云南昆明出台限购政策

海南和昆明出台了限购政策后，大量的游离资本涌入大理，抬高了房价。笔者有一次在饭店吃饭，旁边有两桌讲普通话的，过去搭讪，是外省的房地产商来大理市投资。据我所调查，现在全国的金融大鳄碧桂园也入驻了大理。

（四）教育资源吸引县份和滇西各地州

大理州的教育从古至今在滇西名列前茅。特别是大理州认真落实“两免一补”政策，全力推进均衡发展，截至2016年底，全州有义务教育小学912所，其中教学点360个，在校学生238564人;初中158所，在校学生138772人。全州适龄儿童入学率997%，初中阶段毛入学率113.26%，九年义务教育巩固率达98.01%。

大理州的高中阶段教育办学特色进步凸显。坚持规模、质量、效益相统的原则，普通高中提质增效、内涵发展，共建成省级高中13所，下关一中等6所学校，被命名为云南省普通高中特色化发展实验学校，其中，大理州民族中学教育教学成绩连续十年居于全省民族中学榜首，成为大理、乃至全省、全国民族教育的领跑者。全州36所普通高中在校生56904人。

由于大理市的教育优势，滇西七地州和大理州县市有条件的家长为了孩子给孩子提供优质的教育平台，纷纷在大理市买房子取得学籍，变成大理市的考生。笔者老家在大理州的剑川县，有条件的亲戚的有8家在大理市购房读书。所以，大理市的优质教育资源也是引起房价快速上涨的原因。

（五）房价的“蝴蝶效应”

由于大理市的房价节节攀升，在当前投资渠道有限、经济低迷的情况下，投资房地产所带来的的高回报影响了更多的人进行房地产投资，也就使得大理市的房价名列世界前茅。笔者一介贫寒教师，收入限制了自己的想象，目睹购房者2016年买入，到2019年卖出，投资利润超过100%。

（六）媒体的宣传吸引很多的人来大理

60年的电影《五朵金花》使得大理在全国范围内家喻户晓。2017年黄渤主演的《一路向西》，大理市市面朝大海、春暖花开、是诗和远方的代名词，在全国有掀起年轻人来大理的浪潮，自然又拉升了房价的增长。

三、大理市房价快速增长的利弊

（一）大理市房价增长快速带来的好处

由于大理市的房价增长过快，短时间内对财政收入有一定的补充作用，减轻中央的转移支付。

（二）大理房价增长过快带来的弊端

1.增加了保护洱海的难度

“苍山不墨千秋画，洱海无弦万古琴”是大理苍洱风光的景点概况。大理洱海是云南省九大高原湖泊之一，现在洱海周边居住的人口达到50多万，居民的生活污染是洱海最大的污染源。随着大理市的居住人口快速增长，直接和间接污染了洱海。

2.本地居民缺少幸福感

由于房价增长快速，对炒房团有很大的吸引力，但是增加了居民的生活成本，本地居民缺少幸福感。由于大理市的工资类别在云南省处于靠后，工资收入低，高房价使居民的生活成本加大，难以实现居民对美好生活的追求。

3.大理市的高房价，不利于引进人才和留住人才

大理州定位为滇西的医疗中心，所以各大医院大量引进人才。但是，据调查，某一医院通过校园招聘前后引进了几批研究生，但是2/3的研究生已经流失，原因是高房价使年轻的研究生买不起房子，导致人才流失。

综上所述，大理市的节节攀升的高房价弊大于利，不利于大理市的可持续发展，政府一定要想办法控制房价的增长速度，这样居民的幸福感才会增加，也有利于吸引人才和稳定人才。