房地产企业财务分析中存在问题及改进

党韦垚辛

（广西中马钦州产业园投资控股集团有限公司，广西 南宁 530000）

一、 房地产企业财务分析的概念

财务分析主要是分析企业的财务管理内容，按照企业的财务指标，通过收集各方面的资料，通过一定的方法，深入评价和分析企业的财务活动和跟经济关系有关的结果，为企业的财务控制和决策，提供一些所需的财务信息。

二、现阶段房地产企业财务分析中的不足之处

（一）房地产企业的财务分析的方法太过于单一

从实际的工作中来看，我国的房地产企业的财务分析的方法存在这一定的问题，首先在预测能力方面比较差，而且分析的技术上比较落后，在数据的分析上不够深入，只是简单的对过去的数据进行分析，这对于企业未来的发展作用不大，预测的财务数据也是不切实际的，与企业的发展目标不一致，其次财务分析的方法一直沿传统的方法，不能够适应当代企业的发展，例如分析法和比例分析，都只是反映了企业过去一段时间的经济往来情况，对于财务分析的工作没有一定的借鉴作用，不能满足预期的效果，与此同时，数据的可比性是所有分析法进行的关键所在，企业在不同的时期的相关数据都是能够相互比较的，在数据表格上收到一定的限制，比较和分析上没有了实际的意义，随着计算机技术的不断发展，已经走入到了我们的生活和工作中，是工作中一项新的工作手段，可以在工作中提高工作效率，越来越多的企业都在加以利用，房地产企业也不例外，但是有些企业在利用计算机技术对数据进行分析的过程中，没有进行很好的串联，因此房地产企业的财务分析方法过于单一，预测和分析只是靠着财务人员是远远不够的。

（二）房地产企业的财务分析无法发挥作用

现阶段市场竞争非常激烈，竞争的强度在持续的上升，房地产企业的领导把太多的精力放在了如何增加销售额，进而增加房地产企业的整体收益上了，把重心都放在了对于对外营销上，包括对地皮开发的管理上，对内部的财务管理没有加以重视，对于财务分析的数据更是漠不关心，对于房地产企业发展的重要性，在生产经营中的地位，导致企业管理者不能够有效的利用财务分析，加强和提高企业的经营管理，财务分析形同虚设，无法在企业中发挥相应的作用，在企业中没有实施的空间，还有些企业的管理人员的态度不正确，没有认识要财务分析的真正意义，并不是想提升企业的整体管理水平，提升在行业中的竞争水平，而单纯只是为了应付检查，完成领导的要求，这对发挥财务分析的作用是十分不利的。

（三）房地产企业的财务人员太过于重视会计核算忽略了财务分析

我国的经济正在处于深入的改革当中，一方面收到了会计制度和准则的不断变化，房地产企业为了能够跟上变化的脚步，房地产企业的财务部门没有把核算工作和财务分析工作进行认真的分析，讨论二者的潜在联系和关联，而是把大量的精力放在了学习新的会计制度，和各项信息系统方面，在分给财务分析的关注和精力非常的少，长久下去，财务分析不能够为房地产企业的决策提供有效的财务数据分析，另一方面，由于房地产企业的特殊性，导致企业的管理者和投资者在做重大决策的时候，不依据财务分析的数据，由于需求不足，严重影响了财务分析在我国企业中的发展，在财务分析的供给和需求都不满足的情况下，许多企业只能按照国家强制提供的会计核算规章制度制定相应的决策，充实核算，忽略财务分析的现象越来越严重。

（四）房地产企业财务指标结构逻辑存在问题

财务人员对于财务报表的分析能力差异很大，这是房地产企业财务管理人员的不足之处，并且没有充分地认识到财务指标的关键内容，在进行财务分析的过程中，财务人员对各项指标之间的联系没有把握好，致使计算的过程中存在多种计算指标的差异性，并且计算直接结果进行分析，导致最后的结果没有逻辑性，再加上财务人员对财务分析不够重视，没有放过多的精力，在财务比例的构建上，不能正确认识二者之间的关系，对于没有结合实际情况的财务指标，财务分析的结果不能反映真实的情况，会影响企业的管理者做出错误的决策，对房地产企业未来的发展是十分不利的。

三、房地产企业财务分析的改进策略

（一）建立财务分析在房地产企业的重要地位

首先房地产企业的管理者要认识到财务分析的重要性，并且提高财务分析的企业地位，一方面企业的管理者要把财务分析放在重要的位置，并将其作为提升企业经营管理的重要手段，真正的切实的进行实施，积极的组织和协调各个部门和财务分析进行配合，帮助和支持财务分析人员能够尽快熟悉各个方面的流程，同时企业的各个部门人员要珍惜财务分析人员的劳动成果，确定财务分析在房地产企业中的核心地位。其次，财务分析人员也要认识到其他业务的重要性，与各部门人员协调配合，并且清楚地认识到企业财务分析工作，是发展财务管理重要性最为有效的途径，通过改善企业的管理模式，提升分析质量，努力做好财务分析，为房地产企业的蓬勃发展提供有效真实的依据。

（二）房地产企业应该建立科学的财务分析制度

无规矩不成方圆，这是在任何企业都比较适用的道理，找到财务分析工作中的不足并且加以完善，实现财务分析在房地产企业中的重要意义，随意有些房地产企业已经建立了财务分析制度，但是还是有一定的漏洞，健全完善的制度包括，1、建立明确的财务分析的目标并确立相应的责任和任务。2、建立专门的财务分析的部门，并配备专业的人员3、所有的人员要要根据已定的财务分析任务进行操作和实施，找到合理的方法，在科学同意的规范下，保质保量地完成制度中的工作任务。

（三）房地产企业要保证财务分析数据的真实性

企业的利润表、资产负债表等等一些基础报表的数据，是反映房地产企业的经济情况的好坏，能够把财务的各项指标与企业的经营情况能够相互结合，重视企业的经营情况说明书的编制工作，这样根据企业的实际运行情况，来获取相应的数据信息，来反映企业财务事项中的重要信息，可以预测企业的发展前景并且能够真实地反映出来，此外，有些数据收到一定的限制，紧紧通过财务指标是不能够真实的反映房地产企业的经营情况，只有深入的详细分析后，才能与财务指标核对，对财务报表进行深入的研究，财务报表中的各项数据一般都是汇总数据，这给财务人员进行数据整理时带来很大的难度，所以，财务报表完成后，应对其进行详细的标注，这样会给财务人员带来一定的便利，不会对汇总数据所误导，保证了房地产企业在进行投资时的各项目的真实价值。

（四）房地产企业要改进财务分析的方法

房地产企业已经意识到了财务分析的重要性，找到合理的方法并不断的改进是十分必要的，首先要对房地产企业所处的环境进行分析，找到自身企业的优势和不足，行业环境对企业未来的发展还是有一定的影响的，可能会起到一定的决定性作用，对于房地产的发展前景还是比较可观的。其次，可以结合现代的科技技术，提高财务分析的效率，降低企业的成本，随着计算机逐渐地走入我们的生活和工作中，大量的财务信息会被录入电脑中，企业在进行财务分析的时候，要学会利用计算机网路，提高工作的效率和准确性，对于庞大的数据信息进行快速的采集、整理、计算、分析，最终实现财务分析的自动化管理，最后对于财务分析的方法进行改进，无论哪种财务分析的方法，都会有着内在的关联，但是单一的财务分析的方法就会受到限制，致使单用一种方法做出投资判断比较有片面性，所以，要把财务分析的方法进行有效的结合，找到内在的关联，为房地产企业的管理者在做重大决策的时候能够提供更加全面的信息依据。

四、结束语

财务管理在企业管理中具有重要的地位，尤其是在房地产企业中更是发挥着巨大的意义，财务分析的重要性更是有目共睹，房地产企业应该提升对于财务分析的认识，并加强管理，改掉财务分析中的不足，完善财务管理的各项制度，提高财务人员的综合水平，进而提升自身企业在房地产行业中的地位和竞争力，最终实现房地产企业的远大目标。