施工总承包企业合同风险管理的几点建议

2019-12-19王景智

商品与质量 2019年36期

关键词：合同条款款项承包商

王景智

山东滨州金建工程建设有限公司山东滨州 256600

1 施工总承包企业合同中可能存在的风险

1.1 固定价格合同中可能存在的风险

固定价格合同是指双方在合同条款中确定风险范围和风险成本的计算方法，这种形式的合同称为固定价格合同，双方约定不在合同约束的风险范围内调整合同价格。这种类型的合同因为结算方式简单，比较受业主的青睐，但却给建筑施工企业却带来了很大的风险：

（1）工作量风险，如果业主的招标文件是初步设计文件，则承包商在估计工作量上难免存在误差，这之中若要考虑到竞争力，则要算低工作量，其中的风险需要施工企业自行承担。

（2）价格风险，主要包含了项目的漏报或者计算上的错误，在定价合同中若发生这种情况是难以索赔的。

1.2 合同条款不一致的风险

需要注意的是，在合同文件中，效力最高的是关于项目谈判、变更等内容的书面文件和协议，后续签署的文件和协议比先签署的更有效。因此，在执行合同的过程中，如果项目负责人没有在第一时间注意到该文件与之前的文件不一致，也对企业方非常不利，将给企业带来预想之外的损失。

1.3 工程中发生变更的风险

在执行合同的过程中，由于项目施工建设的周期比较长，同时项目的建设非常复杂，所以项目建设中经常会有工程变更的情况发生。如果在施工过程中发生了需要更换材料设备或者是设计的情况，必须注意要先得到业主工程师的同意才能做出更改。如果出现没有经过工程师的同意便私自更改的行为，不管所作出的是否为合理的更改，建筑施工企业都要赔偿业主，而且不可顺延工期。因此务必要注意，有时在变更程序上稍有不慎或者疏忽，反而会因此出现业主的反向索赔情况[1]。

1.4 工程款项支付条款中可能存在的风险

一般来说，支付建筑工程款项分为四个阶段：预付款、工程进度款、尾款以及保修金退还。目前建筑市场上拖欠工程款项是困扰建筑施工企业的一个严重问题，对建筑施工企业维持正常发展的期望来说是一个很大的阻碍，这也是造成建设项目“烂尾”的原因之一。在建筑工程款项支付过程中，有关违约金的支付条款不完整、不准确、不公平，也有建筑企业带来经济纠纷和较大经济损失的可能性存在。因此，相关人员在制定索赔条款的过程中一定要做到严密周到、仔细认真。

2 施工总承包企业合同管理及风险控制分析

2.1 规范施工合同中的措辞

在建筑工程施工项目中，其所涉及到的合同条款诸多，如果字意表达错误，就会产生各种合同纠纷与矛盾，进而影响工程施工顺利开展。所以，为进一步保障建筑工程施工合同质量，需要规范施工合同中语言与措施，不可出现一词多意的问题。在过程中，建筑工程企业需要聘请专业人员来起草文本合同，这样可以有效降低合同文字措辞不清的现象。针对于这类问题，需要认真分析和研究合同内容，对合同文本中表达不清或者意思模糊的地方及时修整和改进，然后协商解决实际问题[2]。

2.2 健全风险预警系统

健全的风险预警系统能够全面降低建筑工程施工合同管理风险，在过程中需要做到以下几点：其一需要构建风险评估系统，然后将施工合同对象的信誉作为主要参考指标，还需要对合同签订过程与履行过程进行汇总，然后进行综合性评估，及时发现其中隐含的风险，依照风险等级进行预警，之后在运用行之有效的措施来控制风险。其二需要构建风险研究机构，对施工合同管理中可能出现的风险与问题进行评估，在过程中一旦发现问题，需要及时展开风险会议，召集各个部门的管理人员分析合同管理中存在的风险，并且构建有效的措施来予以防范。另外，在实际发展中，风险评估体系需要依照合同条款中严谨性进行评估，针对于经济效益较低的项目来讲，需要先找到经济效益低的问题所在，然后提出有效的解决对策，以便降低风险。

2.3 运用合同担保的方式来规避欠款风险

在当前激烈市场竞争背景下，建筑市场诸多开发商都在要求承包商垫资建设，或者不预付款项，但是施工企业存在较大的风险。因此，为保障垫资可以顺利收回，承包商可以要求业务进行担保，在担保过程中，需要运用书面形式，在合同文本中设置保障条件和抵押条款，同时还需要明确相应的保障范围与期限。另外，如果存在地抵押现象，还需要办理相应的抵押登记。要求业主提供的担保可以是支付保障，支付保证主要就是指业主通过担保人来进行担保，保障施工工程款项可以在规定时间内交给承包商。如果业主没有按照合同条例支付相应的工程款项，保证人需要向承包商履行相应责任。所以，承包商在签订合同之前，就需要了解和调查担保人的信誉程度，了解完成之后在进行合同担保，以免发生欠款现象[3]。

2.4 对施工过程进行全方位合同管理

建筑工程施工管理过程中，必须要进行规范化与标准化的合同管理，以合同文本为主线开展建筑工程项目管理。在签订施工合同之前，承包商需要对合同文本内容与条例的完整性进行调查，同时还需要全面审查风险是否合理分担等。用标准的合同文本与即将签订的文本进行对比，这样就可以发现是否存在遗漏，然后合理进行补充。另外，还需要分析每一项合同条款的法律后果以及其中隐含的风险，以此来为合同谈判与签订奠定基础。审查发现与修整文本内容中含糊不清的条例，以及合同文本中的矛盾所在，可以在合同纠纷尚未发生之前采取行之有效的措施进行保护。在合同文本签订完成之后，相关管理部门与执行部门以及工作人员需要进行合同交工，全面利用好对自己有利的条例。在合同履行时，建筑工程施工单位需要严格按照合同文本中的条例进行施工，还需要定期检查合同执行情况，避免出现实际施工合同条例不统一的现象，这是降低合同风险的有效策略。