新经济形势下对我国房地产经济的理性研究

2019-12-19徐晓亮

商品与质量 2019年36期

徐晓亮

临沂市兰山区自然资源局山东临沂 276000

在新经济形势下，人们的投资和消费观念发生了很大改变，然而，传统的投资渠道中人们的收益难以保证，股市投资动荡较大，大多数中小投资者难以获利，实体经济不景气，难以吸引投资。相比而言，房地产经济因其保值增值和居住消费功能受到大众喜爱，并且一部分人从房地产投资中获取了巨额回报。这吸引了一部分投机客参与其中，扰乱了房地产市场，造成房地产经济非理性发展，使房地产市场偏离了发展方向。经济增长对房地产依赖较大，对整个国民经济发展带来严重不利影响。因此，在新经济形势下，做好对房地产经济的理性分析，对于保证房地产经济稳健发展具有重要意义。

1 房地产经济与国民经济之间的关系

房地产经济是市场经济的阶段性产物，房地产经济的增长速度取决于社会经济发展情况。与此同时，房地产经济对国民经济增长有正向刺激作用[1]。原因在于房地产涉及的业务种类较多，包括房地产投资、房地产建设、房地产销售、房地产物业管理等。并且此类业务需要多个行业相互协调才能完成，如房地产建设业务需要建材生产、物流运输、劳动力服务等行业共同辅助业务完成，在业务推行期间，带动了较多行业经济增加，进而加快了国民经济增长速度。另外，房地产经济能够侧面反映国民经济活力。房地产经济属于市场经济的产物，市场经济受到供求关系影响会出现不同范围的经济波动，若房地产经济增长缓慢，那么表明该阶段国民经济活力较低，市场需求量较低；若房地产经济增长迅速，那么表明市场供求关系波动较大，国民经济活力较高。

2 房地产经济发展过程中的不合理情况

2.1 房地产的供给量远远大于需求量，造成饱和状态

供给和需求是市场经济发展的一个重要指标，只有供给和需求在达到一个相对稳定的前提下这个产业的经济才能够持续稳定的发展，而房地产经济在发展的过程中，渐渐地脱离了市场需求的大指标，房地产投资增速大幅度的上升了2.1个百分点，超出了市场预期，但是销售面积下降了3.6%。房地产在前几年炒得非常热，人们盲目地跟随。这不但造成了资源的浪费，还对房地产市场造成了很大的冲击，这都是偏离市场需求的结果[2]。

2.2 土地资源分配不合理，房地产过度投资，产生连锁反应

土地是国家发展一个非常重要的因素，在市场经济中土地不属于商品，其属于资本。土地的价格不和一般的商品一样，是由社会必要劳动决定的，但是受到政策、供求、效益的影响，长期以来土地和经济的矛盾就是一对不可调和的矛盾体，在土地方面，我国的地产市场可以说不是非常成熟，有几个问题非常突出，首要问题就是房地产经济的发展使得土地的价格抬升，造成了盲目的投资行为。

3 新形势下我国房地产经济的理性发展策略

3.1 针对供求失衡矛盾问题的调控手段

供求不平衡是我国就目前现状来说出现的最大问题，一些发达国家的房价普通面积超出了甚至一些人一辈子的银行金额，但是仍然有一些人对房子的热爱，对居住的需求量，而坐拥几套房子。而在一些二三线城市里，房子的价格较低，而上涨幅度也较慢，但是二三线城市已达不到居民对居住环境的要求，对上班放便需要的要求，甚至对孩子上学的要求，所以就出现了二三线房子便宜无人购买，而一线城市房子贵，而仍有人购买的现象[3]。像上面这种现象，国家可以调动二三线成熟的发展，而对一线城市，如，北京，上海的房价进行调控，并对居民的贷款额度适量进行加大，以刺激居民对房子的消费。

3.2 加强土地资源管理

耕地是农民的命根子，土地是人类得以生存的保障。必须加强土地资源的管理，从经济全面协调发展的总体角度加强房地产经济管理，使房地产经济发展与其他产业结构做好合理配置，保持协调一致。要逐步减少对房地产经济的依赖性，做好房地产市场的调查，对房地产经济进行全面分析，从而加强对土地的严格管控，严格限购政策，让土地与房产资源得到有序流动配置，减少资源的闲置与浪费，提高资源利用率。

3.3 促进相关产业发展

房地产项目不是单一部门就可以完成的工程，从项目开始到投入使用，需要多个行业领域参与，有效促进了相关产业的经济发展。在实际操作中，利用大量的投资和资金规划，为商业和相关金融产业发展创造了良好的发展环境[4]。在房屋建设过程中，可以有效推动建筑设计和建筑施工部门经济水平的快速增长。并且在建设过程中，所有原材料、生产设备都需要从外采购，原材料中钢筋、砂石、水泥的采购可以有效带动钢铁行业、砂石加工行业与水泥行业经济的快速发展。在用户装修阶段，装修材料和家具的购买能够有效推动室内装修行业、建材行业、家具生产行业的发展。综上所述，房地产经济的提高能够促进其他行业经济的快速发展，对提升我国国民经济增长速度有着重要的意义。