建筑工程土建造价管理问题及对策

郑文婷

（江苏大洲工程项目管理有限公司，江苏 盐城 226400）

引言

在整个工程建设的期间，最重要的莫过于建设资金的持续供应。只有充足的资金作为工程建设的储备，才能使土建工程的整体建设过程更加连贯，为建筑企业节省下大量的资金，使建筑行业的建设流程变得更加的优化，为企业创造更多的经济价值。土建造价是在工程建设的全过程中，对于每个生产阶段都会产生巨大作用的一项工作。

在工程建设的招投标阶段，土建造价工作可以有效地控制工程建设的总成本，通过预算计算出工程建设所需成本及控制成本的实际费用。通过企业设置的价格公开进行招投标的操作。

在工程设计地阶段，通过工程建设的成本的预算，得知工程建设所需的费用支出，为土建工程的建设提前进行规划，使工程建设的过程变得更为顺利。

在工程建设的期间，土建造价工作可以根据工程建设的规模，合理的安排具体的建设人员配备，机械台班的组织及相关机械的应用周期，物料的用量，季节建设中其他费用的相关支出等。在工程竣工投入使用维护的时期，对于工程建设过程中临时的工程量增加问题、工程签证工程量的计算、都具有重要的指导作用。

一、建筑工程土建造价管理问题

（一）在工程建设招投标阶段，工程量计算书出现较大差异

首先，工程在建设之前，要对工程建设的过程提前进行项目的立项，再通过公开的形式进行招投标。在立项之前，要对工程建设过程中所需要的材料，工程实际建设的整体数量进行统一的计算，制定出本工程建设上限价格。在对工程量进行具体的核算过程中，要根据企业适应的原则进行确定，不同原则之下工程量的计算方法也不尽相同。工程量的清量计算根据适用的原则进行相关的数据计算，也是工程量在计算过程中出现重要问题的主要原因。

其次，土建造价人员对于图纸设计的内容不能更好地理解，也是工程量清单衡量的重要标准，清单内有很多细小环节的工程量，在计算过程中，非常容易出现故障，图纸说明未能清晰的进行表达，也会使得工程量的计算出现很大的误差。

再次，土建造价管理人员个人的主观失误也会使得工程建设工程量的计算出现很大的偏差，大大地影响了工程建设的整体造价。有很多工程量计算过后，工程造价人员对于工程量进行重复叠加的情况也时有发生，使得工程在招投标的阶段，建设成本增加，为企业浪费了大量的资金，会使得工程的造价大大超出企业的预算。

另外，造价的计算错误也会直接影响土建造价人员，与企业发生相关的冲突，甚至可以发生肢体冲突，使投标单位浪费了大量不必要的资金支出，使工程建设费用超出了相应的预期。

（二）工程建设的设计阶段出现的偏差

工程在建设之前的设计阶段，地勘测量单位要对工程建设的地质进行实地的测量，根据具体地地勘报告，给出具体的设计参考意见。设计人员根据地勘报告所给出的数据，进行相关的设计。但就现在建筑行业整体的建设情况来看，很多企业并没有严格按照相关的标准执行。地勘部门在地质测量中，没有充分的考虑地下水电、光缆的分布情况，懒散的工作状态，都是会使得最终的图纸设计与实际工程建设的工程量，超挖欠挖的情况时有发生，出现大量的偏差。

（三）工程中标后签证阶段人为原因造成的误差

当前我国建筑行业的建设正在朝着正规化的方向迈进，有些企业为了能够获得建筑项目的中标，不惜采用人为干预的方式进行投标，以低价竞的相关的项目之后，利用签证的方式对工程建设的工程量进行虚假瞒报，多报错报方式增加工程建设的成本，在一些相对隐蔽的工程上动手脚，针对隐蔽工程较难查验的特点，人为的操控签证的使用，使得工程的整体预算超支，使得业主或者甲方的经济利益遭受了损失。

（四）工程建设过程中的延期建设

工程在建设的期间，建设单位要与实际作业的单位签署建设的合同，合同正式签订之后，在合同的履约期内，双方要严格地按照合同书上的内容进行相关任务的履行。在合同的约定中，明确工程建设的工期，不可超出正常的工期，以及工程建设相关资金不能得到合理保证时，出现延期建设情况，由于季节作业或者非可抗力自然灾害引起的工期延误情况，工程的预算会超出土建造价人员计算的预期。

二、 建筑工程土建造价具体应对策略

（一）工程量清单的计算要保证客观真实

建筑工程的工程量的核算是贯穿于整体工程建设的周期，其数量的计算要保证客观真实的特点。在对工程建设工程量进行核算的期间，要寻找正规的建筑核算单位进行工程量的计算。至少要选择两家，通过对两家单位计算书的工程量进行对比，中和平均之后的数据，是相对客观真实的。另外，使用两家核算单位进行建设工程量的计算，也会防止一家在计算的过程中，进行作弊或者工程量累算的行为。

（二）加强工程勘察单位数据的准确性

工程在建设的初期，要提前对于工程整体建设地质进行勘测，为了使得工程设计数据更加的真实，建设单位要组织勘察部门、设计部门、施工的企业，同时到达现场，三方共同交换意见，使工程的建设更符合现场的实际情况。在三方进行现场协调的过程中，地勘测量的单位要派出现场实测经验较为丰富的测量人员，对工程建设的现场进行实地测量，及时把测量的结果进行统计整理，以报告的形式传达给设计部门，设计部门通过相关的数据，以及三方的合理化建议，对图纸进行设计。这样做可以使图纸的设计更加的优化，施工单位也会适当地降低工程建设的相关难度，土建造价管理人员可以使用优化后的图纸，对工程的建设成本进行全方位的核算，不但保证了数据的准确性，还可以为建设单位节省很多不必要的成本投入。

（三）选择正规的设计单位进行图纸的设计工作

工程建设单位在选择设计单位时，一定要选择正规的设计单位进行图纸设计工作。加强对设计单位的管理工作，从设计的源头开始抓起。采用公开招标的形式对正规的设计单位进行筛选，在选择的过程中，要针对设计单位的资质、声誉以及业绩进行严格的筛选。在对设计单位进行管理的同时，甲方要把工程实际的作业条件，真实的反应给设计部门，以便设计人间在设计之初对于现场的实际情况，有一个简单的了解，例如：现场是否具备开工的实际条件，地质、水电线路的排列情况、光缆的分布情况，具体的埋深情况等等，便于设计人员及时地做出相应的设计方案，使方案正符合于现场建设的实际情况，也能节省大量的人力物力，还以加强施工单位的建设过程中的安全系数。

（四）应用科学的方法控制工程建设的周期

在整个工程建设的期间，应用科学的管理方法控制工程建设的周期，要保证建设资金及时到位，避免工程建设的期间，出现因资金供应问题产生的工期延误问题，建立工程建设资金保障机构，对工程建设资金进行统筹管理，真正地做到专款专用，坚持任何人以任何借口对于专项资金挪为他用，为工程整体建设保驾护航，在工程建设的期间，要应用科学的方法对工程建设过程中的具体流程，进行合理的优化。明细责任制度，工程管理人员与技术人员，要明确分工，责任细化，具体工作具体落实，确保出现问题，不会出现相互推诿的情况发生。

工期能够充分的得到保证，为企业创造了经济价值。

三、结束语

综上所述，通过浅析建筑工程土建造价管理问题及对策进行分析，了解到建筑工程土建造价管理存在的问题：在工程建设招投标阶段，工程量计算书出现较大差异，加强工程勘察单位数据的准确性，工程中标后签证阶段人为原因造成的误差，工程建设过程中的延期建设，并加以针对性的解决，使土建造价管理工作更好地为工程建设提供后勤保障，工程建设成本控制得更加合理，在保证工程建设品质的前提之下，为企业创造丰富的利润。