健康地产发展模式及金融资产管理公司投资机会的探索

2019-12-19张昊

大众投资指南 2019年17期

张昊

（融侨集团股份有限公司，福建福州 350001）

前言

目前，健康中国已经成为我国发展的主要战略，并在多方面对健康服务业给予了帮助和支持。人们对健康问题更加重视，在一定程度上促进了健康产业的发展。从相关数据统计中可以看出，与其他国家相比，我国健康产业占有的规模还需要不断扩展，说明健康产业面临着较大的发展机遇，如果能够合理把握时机，将会使健康产业更加壮大。房地产行业目前正处于发展瓶颈阶段，而将健康产业与房地产发展相结合，已经成为房地产转型的主要趋势。

一、健康地产发展模式之养老地产

我国人口中老年人相对人数比较多，对我国传统经济发展带来了严重的影响，同时也为新商业模式的发展带来了更多的机遇。其中。养老地产受到了许多人的关注和重视，房地产企业将其作为经济效益增长的关键[1]。养老地产在进行开发时，如果保证资金的有效利用和安全性，是我国发展养老地产主要研究的问题，为此我们可以成功借鉴国外相关经验，结合我国发展实际，打造特有的发展模式[2]。

（一）因地制宜：设计符合实际需要的养老社区开发模式

从国外发展比较成功的养老地产项目可以看出，我国只有结合实际需要，选择合理的养老社区开发模式，才能使养老地产项目得到良好的发展。其中在城市偏远地区开发综合型养老社区已经成为主要的方式[3]。综合性养老社区不仅可以满足老年人的居住需要，同时还可以为老年人提供医疗、活动等多方面的基础设施。因为社区建设需要广阔的面积，并且需要投入大量的资金，所以一般选择与城市有些距离的近郊进行建设。例如日本的横滨太阳城，建设位置只投入了相对比较少的资金，充分利用其他国家的发展理念，以日本的环境条件为基础，进行优化和调整[4]。因为该地土地有限，所以建设分布相对比较集中，高效利用了大量的绿地，满足不同人群的功能需要，同时老年人在活动中具有充足的空间，便于老年人进行沟通和休憩。

另外在城区建立小规模的养老社区也是一种重要的模式，该模式可以在多个地方分别开展，具有连锁性、实用性的特点。这种方式销售时间比较短，不需要过多的销售人数，管理方式可以根据实际需要进行调整。例如，某个国家的医学馆建立了全日制养老院，针对身体比较特殊的老年人，会根据其实际情况，合理控制单栋房屋人数，避免特殊老年人大范围聚集，影响老年人身体恢复。在选择位置时，力求在不同位置都可以有所分布，保证不同地区的人都可以享受到护理服务。公共配套设施齐全，设有医院等，尽可能为老年人提供生活方面的便利。

（二）价值提升：保证运营的可持续性

养老地产在投入使用后，如何谋取最多的经济效益，在稳定的环境中发展，对房地产企业来说至关重要，而提供医疗和生活方面的服务，可以有效增加价值[5]。例如，日本在很多医院都设置了医疗与护理相结合的服务模式，身体处于康复期的病人可以在养老社区中得到专业的护理，同时当养老社区内的老人需要专业医疗服务时，也可以在第一时间进入医院进行治疗。不断加强合作，建立长时间的合作关系，可以使养老社区和医院保持发展的双赢。养老社区可以保证老人享有最好的医疗资源，而医院可以有足够的时间对病房进行周转，使病人可以得到良好的治疗。

二、健康地产发展模式之医疗地产

健康中国已经成为我国发展的重要战略，拓展房地产项目的功能，使其可以满足人们在健康方面的需要，已经成为房地产行业进行转型的核心内容，很多房地产企业都开始进行积极探索，创造除了不同的开发和运营模式。

（一）投资设立或收购参股医疗机构

在进入医疗健康领域后，很多房地产企业都开始通过投资的方式建立医疗地产，这种方式需要企业建立属于自己的医院，在一定程度上提高了企业的影响力。例如，早在几年前，万达集团就已经与英国医院合作，在我国多个城市建立综合性的国际医院。在此基础上，很多房地产企业开始纷纷效仿，从而带动了地产业务的发展。

具有一定实力的房地产企业开始将收购参股医疗作为发展的主要方式，向医药领域积极进行转型，例如医疗服务等。主要就是因为该领域对资金要求不是很严格。例如某地产企业对医院非诊疗集团进行股权收购，由此成功转型，将健康医疗作为房地产行业发展的主要内容。

（二）创新运营：“互联网+社区医院”模式

在医疗地产的运营商，已经有很多房地产企业充分发挥网络技术优势，将医疗地产与互联网计算等技术进行有效的融合，依托社区服务体系的特殊优点，为居民打造近距离健康服务项目。早在四年前，就已经有房地产企业与医科大学合作建立健康管理中心，并建立互联网社区医院。该房地产集团将资源进行全面的整合，在全国范围内不断拓展社区范围。互联网社区医院可以将社区与互联网的优势进行有效的融合，以动态化的方式对业主的各项身体情况进行监测，并将个人的健康信息进行处理，通过系统准确进行分析，在互联网平台中同步数据，如果在监测的过程中发现问题可以及时与用户取得联系。

三、金融资产管理公司的投资机会及方式探讨

健康地产在投资过程中需要投入大量的资金，要求也比较多，短时间内很难获得收益，金融资产管理公司需要积极发挥集团优势，从多个渠道进行资金的筹集，对公司资源进行全面的整合，为不同时间的项目建设提供充足的资金，使健康地产发展可以与金融资产管理共同发展。

（一）以基金化手段参与健康产业发展

金融化已经成为健康产业发展的主要方向，同时也是保证健康产业发展的重要基础。金融资产管理公司通过设立健康产业基金，可以在健康产业中引入充足的保险资金，保证健康产业可以获得足够的资金支持，符合健康产业的实际需要。以健康产业为主题建立生态圈，在养老地产等方面进行投资，建立转速的运营服务平台。通过设立并购资金，对具有强大的潜力的企业进行投资，减少营运风险的产生。

（二）积极拓展医药供应链金融业务

目前医疗市场中具有多个中小医药供应商，管理起来具有一定的难度，账款不能在短时间内快速收回，在进行融资时受到一定的阻碍，但是由于主要都是医院债务，所以基本不会出现坏账风险。而且随着药品流通速度的不断加快，全国范围内医疗应收账款规模也得到了有效得到延伸。因此，可以在适当时间接入医药供应链金融业务。针对医疗机构的实际情况，对不同企业的应收账款进行质押融资，使其可以减少资金方面的压力，同时可以通过资产证券化等方式，提升资金的流通速度。