T/CECS 574-2019《既有建筑外墙外保温改造技术规程》解读

周 丹，吴 斌，郭 锋

（1.常州市建筑科学研究院集团股份有限公司，江苏 常州 213000，2.奥立国测（北京）科技有限公司，北京 100013；3.江苏尼高科技有限公司，江苏 常州 213000）

0 引 言

随着城市更新、建筑改造新课题的开展，同时国家对于建筑节能要求的进一步提高，建筑外立面正向功能、安全、美观等各方面提升。但由于建筑物受结构形式、气候条件、系统材料、施工工艺、施工管理等各方面因素的影响，一大批建筑外保温工程出现了外墙空鼓、脱落、开裂、漏水、火灾等一系列质量问题（见图1）。目前外保温的此类事故不仅影响舒适性、使用性，更严重影响着小区业主的生命财产安全。

图1 外墙保温质量问题

对于频繁出现的外墙外保温系统质量问题，简单的修修补补已不能从根本上解决问题，因此，需要有针对性的外墙保温修复技术和专业标准化的工作流程来指导修复工程。为建立标准化的修复技术，规范外墙保温工程的修复改造质量，提升外墙外保温工程的安全、质量防护、装饰及节能效果，常州市建筑科学研究院集团股份有限公司和中国建筑科学研究院有限公司，联合其他科研院所、高等院校及代表企业，共同编制 T/CECS 574-2019 标准《既有建筑外墙外保温改造技术规程》（以下简称“规程”），本文就规程在宣贯和应用过程中反馈较多相关内容进行解读。

1 行业背景

据不完全统计，2017 年度公开报道外墙脱落事故累计 185 起，其中伤亡人数达 30 人（见表1）。2018 年度，公开报道外墙脱落事故累计 305 起，其中伤亡人员达 70 人（见表2）。外墙外保温空鼓、开裂、渗水、脱落、火灾等成为社会热点。

表1 2017 年外墙脱落事故汇总（截至 2017 年 12 月 31 日）

表2 2018 年外墙脱落事故汇总（截至 2018 年 12 月 31 日）

本规程适用于既有建筑外墙外保温工程的检测鉴定评估、设计、施工、验收及维保，以此来提升外墙外保温工程的安全，提前预防和解决外保温工程出现的开裂、渗水、空鼓、脱落等一系列质量问题，保障人们的生命和财产安全。

2 工程修复流程

对于既有建筑外墙外保温的改造和修复工程，要按照一定的修复流程进行（见图2）。通过检测检验，为质量缺陷或质量事故判定提供实测数据，以便准确判定其性质、范围和危险程度，合理评价质量损失，明确责任，制订修复方案，进而对质量问题进行修复和整改施工，保障外墙质量安全。

图2 外墙保温工程修复流程

对于既有建筑外墙外保温的改造和修复工程，按照工程修复的流程划分，本规程主要分为：鉴定评估、材料、设计、施工、验收和维护和保养。

2.1 鉴定评估

工程修复前期的鉴定评估，是诊断质量问题和后续制订修复方案和实施施工改造的依据。因此，规程对此做了明确规定。既有建筑外墙外保温工程质量的鉴定评估应由具备检测、检查资质的第三方机构进行。在进行鉴定评估时，应对项目建设的基本情况、外墙外保温工程质量情况等进行资料收集和现场查勘，并制定现场检查和现场检测的技术方案；检测机构根据技术方案，进行现场检查与现场检测，对检查、检测结果进行评估分析，并出具相应的鉴定评估报告。

2.2 材料

对外墙外保温工程进行修复和改造，选用何种材料至关重要。规程对既有建筑外墙外保温改造工程所采用的界面增强材料、轻质找平材料、嵌缝材料、柔性修补胶泥、注浆料、腻子、胶黏剂、锚栓、纤维网格布等的性能都作了明确规定。并且为了达到建筑物的防火性能，规定改造工程所用保温材料必须为防火性能 B1 以上。

2.3 设计

外墙外保温工程的修复和改造应根据既有建筑外墙外保温工程鉴定评估报告、工程要求、区域气候条件等因素进行设计，可分为局部维修、整体安全防护和饰面改造。在进行工程修复和改造时，应做好密封和防水构造设计；铲除部位的基层应坚固、无松动、无开裂等，并应进行界面处理；宜采用与原保温系统相同的构造形式，新旧材料之间应合理结合，且修复部位饰面层颜色、纹理宜与未修复部位一致。

2.4 施工

既有建筑外墙外保温工程改造前，应制定改造施工方案，并应包括下列内容：①项目概况；②编制依据；③施工前准备；④施工工艺及技术措施；⑤安全、文明施工保证措施；⑥应急预案；⑦施工进度计划。

进行工程施工，最重要的就是安全问题，应在安全文明施工的基础上进行。所以本规程对工程施工的安全做了详细要求：例如，既有建筑外墙外保温工程改造的施工人员应经过岗前培训；工程改造不应对既有保温系统造成附加损害，并应采取防污保护措施；不得在 5 级及以上大风天气和雨雪天施工等。并且，既有建筑外墙外保温工程改造施工期间，应采取安全防护措施并编制应急预案，设置相应的安全警示和引导标志，有防止粉尘散落的措施，施工吊篮和脚手架等符合相关要求。工程改造的施工管理还应符合 JGJ 59-2011《建筑施工安全检查标准》的有关规定等。

关于局部维修、整体安全防护及饰面改造三方面的各具体施工步骤，规程都进行了详细的描述。

2.5 验收

既有建筑外墙外保温改造工程，验收应符合下列规定：①采用相同材料、工艺和施工做法的墙面，每1 000 m2面积划分为一个检验批，不足 1 000 m2也为一个检验批；②检验批的划分也可根据与施工流程相一致且方便施工与验收的原则，由施工单位与监理（建设）单位共同商定；③检验批应按主控项目和一般项目验收；④主控项目应全部合格；⑤一般项目应合格。当采用计数检查时，至少应有 90 % 以上的检查点合格，且其余点不得有严重缺陷；⑥应具有完整的施工操作依据和质量验收记录。

规程依次介绍了既有建筑外墙外保温改造工程进行局部维修、整体安全防护和饰面改造时，验收应符合的相关规定。并且，特别规定了进行隐蔽工程验收时，应具有详细的文字记录和必要的图像资料，以便归档记录。

2.6 维护和保养

既有建筑外墙外保温工程正常使用应进行定期检查、维护，定期检查周期参照行业标准 JGJ 376-2015 《建筑外墙外保温系统修缮标准》中第 3.0.1 条的规定。

既有建筑外墙外保温工程应定期进行建筑外墙裂缝、渗水、空鼓、脱落等缺陷检查。当裂缝、渗水情况影响严重，空鼓面积超过 15 %，外墙表层局部脱落或系统抗拉强度低于设计值的 70 % 时，应进行鉴定评估、改造，验收合格后交付使用、维护和保养。

既有建筑外墙外保温系统的检查、鉴定、改造、维护和保养应建立专门档案。

3 工程修复技术

既有建筑外墙外保温工程出现质量问题，往往是由于多种原因造成的，单一修复技术很难完全解决质量问题，因此，改造设计应结合鉴定评估报告意见选择多种修复技术进行改造。规程对于既有建筑的外墙外保温改造与修复工程，共总结了 5 种修复技术和方法，分别是置换法、嵌缝修补法、注浆法、表层加固法和垫层加固法。

3.1 置换法

当既有建筑外墙外保温出现空鼓、脱落或系统抗拉强度低于设计值的 70 % 时，宜采用置换法修复（见图3）。采用置换法进行修复时，仅对保温构造中缺陷层次进行铲除再依次恢复。

图3 置换法施工工艺

当使用置换法进行修复时，应首先确定缺陷部位并将原保温构造进行铲除，铲除后若基层存在开裂、渗漏、强度低等缺陷时，应先对基层进行修复，必要时需进行防水处理，再依次恢复保温构造，并且重置后的保温构造与原保温构造交接处应做好搭接处理，搭接宽度不应＜100 mm，且应无明显拼接高差。

3.2 嵌缝修补法

当既有建筑外墙外保温工程基层墙体、保温层或抗裂砂浆层出现规则裂缝时，宜采用嵌缝修补法进行修复和改造（见图4）。

图4 嵌缝修补法施工工艺

嵌缝修复法一般适用于处理较宽的裂缝，施工时V型槽内应清理干净并进行界面处理，填入的嵌缝材料须表干后方可批刮柔性修补胶泥并内嵌耐碱玻纤网布。

3.3 注浆法

当板材类既有建筑外墙外保温工程拉伸粘结强度低于设计值但大于设计值的 70 % 或有效粘结面积不足时，宜采用注浆法进行修复和改造（见图5）。

图5 注浆法施工工艺

注浆法尤其适用于点框法施工且尚未出现大面积脱落的有机保温板外墙外保温系统，选用合适的单组份聚氨酯发泡材料进行注浆，与市场上常见的各类有机保温板，如 EPS 板、XPS 板、PU 板、改性 EPS 板、石墨聚苯板等均有较好的粘结性能。单组份聚氨酯发泡材料采用合适的注浆工艺，可通过直径 1 cm 以下的注浆口即可完成注浆，且注浆口可采用聚氨酯发泡材料填充，无须回填原保温构造，现场施工非常便捷。

3.4 表层加固法

当既有建筑外墙外保温系统抗拉强度低于设计值但大于设计值的 70 % 时，宜采用表层加固法进行修复和改造（见图6）。采用表层加固法时，锚固件应安全、可靠，锚固力设计值应满足外墙外保温系统抗风压、承载外保温系统荷载等要求。

图6 表层加固法施工工艺

表层加固法中锚固件的选择尤为重要，应根据基层情况选择安全可靠的锚固件，尤其当基层墙体为加气混凝土砌块或空心砌块等轻质墙材时应选择一些特种锚栓，保证锚栓与基层的抗拉承载力满足要求。

3.5 垫层加固法

当既有建筑外墙外保温工程单一朝向墙面出现大面积非规则裂纹，且系统抗拉强度＞ 0.10 MPa 时，宜采用垫层加固法进行修复和改造（见图7）。

垫层加固法尤其适用于既有建筑原系统外立面裂纹尚处于动态阶段的修复工程，可以将动态裂纹产生的应力在轻质找平层中进行释放，从而得到较好的修复效果。

考虑到既有建筑外墙外保温工程修复的复杂性，单一的修复方法不能很好地解决实际问题，一般应根据鉴定评估报告、工程具体情况等选择多种修复方法相结合以确定最终的修复方案。

图7 垫层加固法施工工艺

4 结 语

根据《中共中央国务院关于开展质量提升行动的指导意见》文件，针对建筑物外墙质量参差不齐的现状，既要大力宣传推广优质的典范工程，也要通过这些质量问题及事故，多总结原因，吸取经验教训的同时增加建筑物平日的安全巡查频率，定期进行既有建筑物外墙面的质量安全排查，对建筑外立面使用阶段可能出现的问题进行预测和诊断，以降低质量隐患，对安全事故进行有效的预防。并且，对于出现质量问题的建筑物，应委托专业的检测鉴定机构或单位来进行鉴定及修复工作。做好外墙保温质量鉴定技术，为保温行业健康、文明发展奠定基础。