某房地产住宅开发建设项目节能分析

常 明

(山西省建筑科学研究院有限公司，山西 太原 030001)

0 引言

2019年太原能源低碳发展论坛在山西太原开幕。国家主席习近平致贺信并指出，能源低碳发展关乎人类未来。中国高度重视能源低碳发展，积极推进能源消费、供给、技术、体制革命。中国愿同国际社会一道，全方位加强能源合作，维护能源安全，应对气候变化，保护生态环境，促进可持续发展，更好造福世界各国人民。本项目在此背景上响应国家政策，进行了建设项目节能分析。

1 项目概况

某房地产住宅开发项目属新建项目，位于晋中市魏榆路西侧、汇丰街北侧。地块总用地面积11.35万m2，总建筑面积38.7万m2，其中包括高层住宅、商业、配套公建(含幼儿园和物管等其他公共配套用房)。主要经济技术指标：容积率2.5、建筑密度21.62%、绿地率35.01%。

2 节能分析范围

项目建设节能分析对象主要是高层住宅、底商及相关配套设施，节能分析包括评估并分析项目对能源的利用情况，计算能源消耗总量，提出节能先进有效措施，综合判定项目的能效水平等。项目指标优化对比、建设方案对比、节能措施效果、情况见表1～表3。

表1 项目指标优化对比表

表2 项目建设方案对比表

3 总平面布置节能分析评价

项目位于魏榆路西侧，汇丰街北侧。项目建设所需供水、供电、通讯等市政基础设施建设也已全部齐全完善。项目地块为商住用地，基地内阵列布置高层住宅楼、幼儿园，沿街布置商业。

表3 节能措施效果表

3.1 总平面布置分析

整个项目建筑疏密有致，视野开阔，交通便利。根据实际情况，项目地块总平面布置是按照整体性、系统性、功能性的规划要求，建造功能齐全、舒适、便利的小区。小区的平面布置在充分考虑与其相关的道路、绿地、公建设施等方面协调一致，同时在空间上合理利用地形，分区规划，合理建设。

建筑群的规划布置、建筑物的平面设计，充分考虑有利于冬季日照和避风、夏季和其他季节减少得热和充分利用自然通风，总图设计建筑群的规划布局有利于冬季日照、避风和夏季通风。

3.2 交通系统分析

项目区域对外交通较为便利，四面临路，地块均设置人行出入口及地下车库出入口，主要车行出入口设置在城市支路道上。这样避免小区交通对规划路主干道的影响。在地块北侧及东侧设主要出入口，北侧及东侧两侧设置消防出入口，北侧及东侧设置车库出入口；住宅楼北侧设消防扑救场地，小区内设环形消防车道。

小区道路规划以创造安全、舒适、安静的人居环境为宗旨，小区内道路分车行道、步行道以及休闲道三种。小区结合道路、集中绿地及宅旁绿地设计，将各部分外部活动空间、景观空间、绿地整合一体，创造出人性化的住区户外活动空间。停车位采用地面与地下相结合方式，可以极大节省地上空间。住宅地块的停车方式采用地下停车方式。设计住宅按1辆/户，商业及配套按0.6辆/100 m2。

3.3 建筑绿地分析

地块运用西式景观园林手法布置组团绿化，并采用“见缝插绿”的思路，创造出更多的绿地，使小区绿地率大幅提升。

地块内绿地系统由中心绿地、庭院绿地和道路绿化及景观广场组成，主次分明，主题突出，总体绿地率达35%。均衡分布于小区的每部分，使住户充分享受与自然亲近的乐趣。

3.4 配套公建

项目配套公建的设置，以相对集中和最大限度的方便居民及商业为原则，结合整个小区的建设情况，以符合居民及商业的活动规律和日常使用为原则，同时配置的内容避免与周边地区的设施重复，兼顾其经营管理的合理性和经济性。

地块设置水泵房、变配电室均位于住宅楼地下设备用房，换热站、燃气调压站位于地上，四大站位置及服务半径均满足相应服务范围。

4 建设方案节能分析

建设方案节能主要分析建筑布局及建筑围护结构、公用工程部分及各系统、项目采用的节能措施及可操作等方面的合理性。

4.1 建筑节能

依据节能标准。建筑物体形较规则，尽量减少总表面积，居住建筑体形系数高层住宅楼控制在0.26及以下，不同朝向的窗墙面积比宜控制数上限为：北向0.30，东、西向0.35，南向0.50。公共建筑体形系数、窗墙比、围护结构的传热系数均应满足标准的限值要求。

节能措施：为提高建筑门、窗的保温性能，采用中空玻璃。控制窗墙面积比，减少窗户的空气渗透量，选择适宜的窗型，利用空气间隔层增加窗户传热阻；外墙采用A级防火保温材料岩棉板进行保温；屋面采用满足强度和保温要求的保温层，并采用不燃材料进行覆盖，以满足防火要求；在地下室顶板安装保温层防止建筑物冷桥现象，采取达到防火等级A级保温材料，通过外围护结构的保温工程给人以温暖舒适的感觉；不采暖楼梯间隔墙节能措施：采用无机纤维喷涂保温；分隔采暖与非采暖空间的户门：建议选用双层钢板内夹20 mm厚岩棉板保温层；变形缝采用岩棉板填充或封闭保温。阳台边缘构件、空调板侧面、连梁及女儿墙等细部节点热桥部位采用保温砂浆处理。

4.2 结构节能措施

施工时应选取先进的施工工艺，合理安排施工顺序，达到节能减排和保护环境的目的。

4.3 给排水节能

项目小区供水充分利用市政水压，采用分区供水，高区供水采用无负压供水方式供水，并分户、分区设置用水计量。给水管材可采用新型管材，设备选型时尽量选用变频调速给水设备等低能耗设备。在建筑物的引入管安装总水表，并均在每个用水单元分别设置计量水表，进行计量和管理。

4.4 采暖节能

热力站设置满足供热半径的要求，并设置热计量表及气候补偿器；热力站的循环水泵采用变频调速泵，可根据所需热负荷的变化随时调整其流量和扬程；合理布置供暖分区；要按照本项目所在地的工程特征确定经济比摩阻系数值，并选择合理的热水一次管网主干线管径；每个建筑物入口处设置热计量表，住宅在入户装置设热计量表，在户内分水器上供水管上设置温控阀。采暖系统在每个环路的分支及汇合处均设置手动调节阀，以便对系统平衡进行调节。采用密封结构较好的阀门，以减少热媒的漏损；在供热管网的控制上，建立统一监控，合理分配流量，达到热力、水力工况的平衡，从而合理分配利用热量，达到节能效果。

4.5 电气节能

项目采用低损耗变压器，根据区域负荷特点，变配电所靠近用电负荷中心设置；采用高低压集中补偿的方式，合理选择补偿所需无功功率，提高功率因数；供配电系统设计应考虑三相负荷平衡，并经济科学的选择电缆、电线截面；对公共区域选用智能照明控制器对动态系统实行动态跟踪；设置电能计量装置，用电要分开控制，分开计量，动力供电与照明供电分路供给；所有共用部位的照明，均采用延时自动熄灭或自动降低照度的节能措施。除与消防有关的电机外，其余均采用变频类电机。

4.6 燃气节能

安装天然气计量仪表，以达到分楼、分单元、分户计量。在选购节能型灶具时，须选用节能实效经过相关检测机构认证的合格产品。灶具选用高效节能的灶具。

4.7 节能管理措施

项目建成后在小区物业公司成立能源管理办公室，完善组织结构，落实管理职能，配备计量器具，制定和执行小区内的相关文件，及时发现能耗异常情况并予以纠正，明确能源管理制度，确定职权范围和领导关系。定期对能源管理工作进行检查和评价，发现问题及时改进。

5 项目能效水平评价项目综合能耗、能耗指标及效果分析

项目实施后单位建筑面积综合能耗：14.24 kgce/m2；单位采暖面积热能耗：6.69 kgce/m2。项目单位面积综合能耗当量值及单位采暖面积热耗量通过对比所在市区内同等规模项目单位面积综合能耗及单位采暖面积耗热均较为合理。在后期的设计与建设过程中建筑、结构、水暖、电应严格执行国家相关规范的要求方可达到目标。

6 结语

本项目的建设可带动周边的城市建设工程及服务业的发展，能耗方面会使本区域能源消耗总量有所增加，但处于合理范围。综合考虑，项目建成后不仅可满足家庭住房需求，对本区域三产发展特别是民生产业的发展起到促进作用，同时对同类型建设项目的节能设计评价、创造绿色生态环境也可起到借鉴作用。