测绘新技术在农村不动产权籍调查中的应用研究

摘 要：不动产权籍调查测绘能够为不动产统一登记管理提供准确、系统的数据，因此做好不动产权籍调查测绘工作尤为重要。目前随着我国测量技术的不断发展，涌现出了许多测绘新技术，文章主要探讨了无人机航空摄影以及GNSS技术在农村不动产权籍调查中的具体应用，希望能够为相关工作者提供借鉴。

关键词：测绘新技术;不动产权籍调查;无人机倾斜摄影;三维激光扫描

一、 引言

不动产权籍调查主要是指通过相应的测绘技术全面调查与记录不动产权籍状况以及自然状况等事项。不动产权籍调查主要包括两部分，即不动产测绘档案、不动产登记档案，具体是指对测绘过程中所得到的不动产相关数据资料进行加工以及整理。因此为了做好不动产权籍工作，必须做好不动产权籍调查，应由专业的测绘人员负责，采取先进的测绘技术，保证不动产权籍调查工作的准确性。

二、 不动产权籍调查基本流程

在不动产权籍调查工作，应用无人机航测技术，还应遵循一定的基本流程，使得不动产权籍调查工作更加的细化、精细化以及信息化。具体通过不动产权籍调查进一步划分土地资源的类型，明确不动产权属问题、用途以及分布规律。以某农村不动产权籍调查为例，通过采用1m分辨率遥感影像资料调查农村土地利用现状以及权属问题。首先需要利用无人机航测技术进行外业工作，获得外业遥感影像资料。在此基础之上，完成一系列数据核查、数据处理等流程。具体流程包括以下几个方面：一是准备获取的正射影像图、地基调查数据、土地登记数据等;二是利用获取的数据，一方面制作土地利用数据，另一方面制作房屋权属归属数据;三是科学、合理、准确的完成内业转绘工作;四是获得不动产权属调查结果;五是相关部门对相关数据进行核查;六是建立城乡一体化数据以及共享服务平台。

三、 无人机航测技术在农村不动产权籍调查中的应用

调查对象位于我国东部地区某农村，其地形主要以山地和盆地为主，植被以及水系都极为发达，本次不动产权属调查范围总面积为2175m2。由于该地区地形地貌变化大，且调查面积较大，根据实际情况划分飞行子区块，共分为8个飞行子区块。

（一）无人机航空摄影数据获取

无人机航测技术具有精度高、成图快以及效率高等优势，在农村不动产权籍大面积范围调查过程中可以取得良好的效果。根据划分的8个飞行子区块，利用无人机航测技术获取航空摄影数据。具体获取流程如下：完成飞行子区块的分割以后，还应确定其相关参数，包括飞行高度、飞行航速、航向以及庞向重叠度等;为了保证获取的航空摄影资料更加的清晰、准确，针对复杂的地形地貌区域，可以适当增加地面像控点，以便更加全面的进行航拍，获得更多影像资料;将无人机设置为规定的飞行参数，开始进行航空摄影，获取所需的影像资料。然后加强对所需获取影像资料的检查，通过检查确定是否存在取不合格的影像数据，以重新飞行获取;对获取后的影像数据资料进行数据处理，可以采用ENVI One Button软件处理，利用影像数据形成正射影像图;根据调查的不同内容，结合相关要求进行底图的编制。

（二）制作DOM模型及图斑获取

数字正射影像图也可以称之为DOM模型，制作DOM模型有利于不动产权属调查信息化以及精准化的发展。本次调查中，采用的1m的航空影像分辨率，与上一轮不动产权调查的2.5m分辨率相比，大大提高了调查精度，误差较小。通过相关工作者对影像数据分辨率误差的研究，研究结果如下：如果航空影像分辨率为0.5m，图斑误差为0.6%;如果航空影像分辨率为2.5，图斑误差为4.2%。由此可见本次采用1m的航空影像分辨率，形成的数字正射影像图精度以及图斑误差在规定的范围之内，符合农村不动产权籍调查精度要求。

（三）GNSS技术的应用

在不动产权属调查过程中，采用无人机航测技术，可能会受一些阻碍物的阻挡，例如植被覆盖、高大建筑物等，可能会影响无人机航测所获取影像资料的精度，甚至造成遥感影像的资料“留白”。因此除了无人机航测技术以外，还需要结合其他测绘技术手段，进行农村不动产权籍调查。传统的测绘技术机动性差且工作时间长，在不动产权籍调查过程中，难以获得良好的效果。GNSS作为一项有效的测绘技术，在农村不动产权籍调查过程中可以发挥其全天候、灵活性强已经效率高等优势，可以有效改善傳统测绘技术的不足。具体主要表现在以下几个方面：无人机航测技术与GNSS技术的充分结合，可以增加更多的像控点，有利于后期的数据审核;在取证测量坐标及图斑信息核查过程中，通过对GNSS技术的有效运用可以加强无人机航测影像数据的精度。

（四）建设不动产权属调查一体化数据库

为了能够使得不动产权属调查结果更好为社会服务，还需要建设不动产权属一体化数据库，将农村土地利用状况以及权属情况全部融入一体化数据库中，同时为了能够使得相关用户通过一体化数据库查阅到相关的信息数据，还需要加强数据开放的针对性，应根据不同的数据类型，设置查阅权限，以满足不同用户的实际需求，从而进一步促进不动产成果资料的利用率，更好的服务于社会大众。例如可以在不动产权属调查一体化数据库中输入土地资源规划情况的关键词，就可以获取各种各样的关于土地的信息。

四、 总结

我国第三次全国国土调查中，一项重要内容就是利用无人机航空摄影技术进行不动产权属调查，为不动产统一登记管理提供准确、系统的数据，因此做好不动产权籍调查测绘工作尤为重要。目前随着我国测量技术的不断发展，涌现出了许多测绘新技术，无人机航空摄影技术作为一项新技术，具有精度高、灵活性好等特点，在不动产权籍调查中能够发挥至关重要的作用。因此为了保证不动产权籍工作的效果，专业的测绘人员应根据不动产权籍调查的实际情况，利用无人机航空摄影技术，结合其他测绘技术，解决不动产权籍调查工作的存在的问题，确保不动产权籍调查的准确性。

参考文献：

[1]张剑威.探讨新形势下不动产权籍调查测绘问题[J].智能城市，2019，5（14）：77-78.

作者简介：

古功勋，永丰县自然资源局不动产登记中心。