浅谈住宅小区室外配套管网工程施工管理

摘 要：现在的住宅小区，建设得都好似花园一样美丽，这不仅得益于现代建筑技术的进步，也得益于室外工程管理質量的提升。文章细致探讨了室外工程的特点和具体的管理策略，为室外工程施工建设提供资料参考。

关键词：住宅小区;室外配套;管网工程;施工管理

即便应用了太阳能、风能、雨水收集系统的建筑，其水、煤气、电、热能，建筑也无法自给自足。但建筑在使用过程中，确确实实需要消耗资源和能源，这些资源和能源，都是通过管网系统供给建筑的。所以，室外管网，负责着对建筑的能源和资源供给，在现代信息化和智能化建筑中，监控、自动门禁、消防系统等，都需要建设室外管网，由于管线暴露在环境中，或者隐蔽在地下，所以对施工质量有较为严格的要求。随着人们对居住环境要求越来越高，大量新的技术和设备被应用，更多的其他专业团队参与到建设中，这对现场的施工管理带来了新的挑战，如何在这种形势下，做好管理工作，已经成为管理优化的关键。

一、 工程特点

（一）综合性强，参建单位多

室外工程是保证住宅能源、资源供给，和住宅小区美化管理，消防的重要系统，所以实际上室外工程涉及很多的项目，也涉及很多专业，参建单位上，土木工程、给排水工程、暖通工程、通信工程等很多专业队伍都需要进行室外管线施工，这种特点，导致室外管线施工管理工作难度较大。从人员上，长期处于管理人员数量不足的现状，从管理策略上，紧紧停留在表面的管理模式中，就是对现场的施工环境、秩序进行管理，而不能对技术应用，施工进度进行有效把控，这很容易导致项目验收过程中，隐蔽工程不符合美化标准，露在外面的工程，容易受到环境影响，磕碰损坏。

（二）工期紧

此类工程的建设，需要占用较多的室外空间，不仅各类材料空间占用率大，一些需要深埋的管线等施工，还会破坏室外的道路和交通，而此时住宅的室内工程仍然在建设中，道路被破坏，施工受到影响，自然会延误工期。所以在室外项目中，对此类影响整个项目建设的工程，都有着极为苛刻的工期要求。但室外的施工，受到环境、天气和气候的影响更大，在施工中，由于施工现场比较混乱，人员复杂，并且封闭性不够，也很容易导致发生安全事故和危险，这个时候，想要让项目按照预计的计划执行，不出现问题和事故，保证工期，就要求加强管理质量。

（三）对美观度有较高要求

对于住宅来说，不仅要为人们营造安全、舒适的室内建筑环境，保证人们居住的功能需求，还要做好室外的绿化和美化，让居民能够更有更舒心的生活，这正是现代住宅要保证容积率和绿化率的原因。尤其在人们物质生活水平极大提高的今天，人们对生活环境有了更高的要求，一个室外环境更美好，更安全的小区，往往都会成为更受欢迎的小区，所以保证室外工程的美观度，不仅是人们的居住需求，也是房屋开发企业地产开发的方向。所以在室外工程中，要求能够做隐蔽工程的尽量做隐蔽工程，不能做隐蔽工程的，也要用巧妙的方法进行美化，这就对室外管线和设备的选址和设计，有了更高的要求，而更精细的设计，自然需要更加可靠的施工才能执行，所以室外工程对美观度的高要求，意味着对施工管理的更高要求。

二、 管理要点

（一）准备阶段

因为对施工的质量，美观性要求更具体，所以准备阶段的工作要求也更严格，想要做好管理，就要从开始的时候，在准备阶段切入工作，这不仅有利于全盘掌握项目，还能够保证准备阶段各项工作到位，避免施工中出现问题。

首先，要做好项目地下环境的勘查，重点掌握地下现有的供水管、天然气管、排污管、光缆等已有的公共设施，掌握了这些具体的数据，在设计的时候才能避开他们，从而降低施工难度。对于住宅来说，不仅要避开地下已有的公共设施，我们还要将住宅的供水、能源、热力接入城市管网，所以这些具体掌握的数据，还为下一步设计工作中，管网的接入点选择和接入方式设计提供了参考。

其次，掌握了这些资料后，在设计的时候，管理单位就能够有针对性的采取措施，由于参与设计的单位很多，所以设计的综合性也很强，这意味着各单位需要能够高度配合，共同解决需要面对的问题。在计算机技术发达的今天，我们通过更先进的虚拟现实技术，可以让这些不同的团队，更好的配合，通过该技术，人们可以在系统中更科学的设计和规划各个系统，并做到安全和美观。

最后，设计完成后，还要进行最后的评估，要求所有参与设计的单位都参与，对设计的可行性、美观性进行综合评估，如果发现问题，及时的进行沟通和整改，确保设计图纸从客观性和科学性上，能够真正发挥指导建设的作用。因为只有设计合理，后续的施工才更容易开展，管理工作也有的放矢。

（二）施工阶段

由于参与施工的人员比较复杂，都来自不同的企业，素质上也良莠不齐，所以施工阶段的管理工作尤为重要。提高管理效果，不仅要依托管理队伍的专业技术，还要依托以往的管理经验，对施工中遇见的问题能够及时的处理。

第一，要做好施工顺序的安全。由于各个施工管线和项目，在建设的时候互相影响，也相互关联，所以就要安排好施工顺序。合理的工序能够降低施工冲突，提高施工效率，对施工顺序的设计，还要考虑到成品的保护，避免前面施工完成后，后面施工害怕破坏工程成果无法施工的鲜香。

第二，要协调好各单位的关系，保证整个施工现场秩序井然，一旦发生工程冲突，或者施工中不同所属团队的工人因为工程发生矛盾，要及时的介入和处理。一旦发现设计问题，不能马虎施工，而是要求设计单位到现场进行勘察和处理，确保所有参建单位都能更好的参与建设。

第三，做好工期管理。由于室外工程工期紧，所以很容易发生抢工期的现象，抢工期不仅会影响项目建设质量，为了抢工期破坏施工顺序，还会造成不必要的损失。因此在施工中，一定要杜绝这种问题，保证所有项目都有序开展，控制好节奏，在保证质量的前提下，做好管理工作。为此，对于现场参建单位，可以定期召开会议，在会议上公开工程进展，这不仅有助于合作单位安排施工，也能够避免工程冲突导致的工期延误。

第四，做好交接管理。对于有承上启下逻辑关系的项目，完工后要做好不同工作团队的交接管理，并做好已完成项目的质量保护监督工作。

（三）验收阶段

室外工程的验收难度很大，因为有很多隐蔽工程，一旦建设完成后，小的质量问题通过单次的验收根本无法发现。但由于问题隐蔽，小问题还会发展成大问题，甚至影响整个项目。所以，我们一定要改变验收的观念，将统一验收改为项目验收，即某项目完成阶段性建设目标后，就进行细致的验收，在项目完成后，再进行系统性的验收。一旦验收中发现问题，我们就能够及时的处理，而不必对整体工程进行破坏性整修，这对于提高工程质量和保证工期，意义是重大的。

综上所述，相比于其他建设项目，住宅的室外工程是十分复杂的，因为我们需要同时做好人、物、天气、环境的管理和协调，只要有一方面管理工作不到位，那出现问题的概率就会加大，不仅会影响工程质量，管理难度也会加大，所以在室外工程施工中，一定要做好管理，不断优化管理技术，提高管理能力。

参考文献：

[1]李湘溪，沈建兵，李峰.韶关学院片区污水处理设施配套管网工程实例[J].建材与装饰，2017（5）.

[2]徐东娜，滕玉强.配套管网与景观施工之间的相互关系[J].中华民居，2014（2）.

作者简介：

胡靖泽，中海企业发展集团南京公司。